中山买房攻略（中山有哪些买房误区）

首先我们买房要明确一点：需求不同，价值就会不同！而近年随着深中通道的不断加速建设让中山一跃成为临深城市，众多中介鼓吹入手投资中山房稳赚不赔。虽然说现今中山的发展潜力是无需置疑的，但是你首先要从自身出发，你购买房产是刚需自己住还是纯粹投资看回报的？中山一共24个镇街，每个镇街发展潜力不尽相同，所以你的需求决定了到底哪个区域的房子适合你！所以买房首先要了解自己需求，从自身需求出发，买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！

首先：针对投资而言，环顾目前的中山，需要考虑产业规划、交通状况、地段等方面，绝对就是翠亨新区马鞍岛以及火炬开发区，马鞍岛是深中通道进入中山的首站，是直接与对岸深圳前海相连，而火炬开发区作为中山向东发展重点区域，有着深中通道桥头堡的位置优势，所以未来这两个区域在后期发展中将会承接来自深圳前海、珠海横琴、广州南沙三大自贸新区的价值辐射。投资回报将不可预估。

再者：针对居住而言，在中山购房，若是自住则首先考虑商业、教育、周边配套等方面，比较适合的选区当属主城区的东区、石岐区与西区。

那么在这挑选出来的几个区域内，哪些楼盘又是优中选优呢？咱们一个一个说。

马鞍岛——中山粤海城

中山粤海城楼盘项目地处马鞍岛北侧核心，以靠近深中通道的巨大优势，成为日后连接深圳的重要桥头堡，另外在家居环境上，粤海城是马鞍岛上少有的临海洋房，目前项目全新加推的4幢，面积涵盖79-124㎡，价格于2-2.3万/m²之间，而且最重要的是它的小区间距各方面，容积率都比较小，楼间距比较宽，而且它景观也比较好，西边是看的是横门水道，小区的园林也比较大，住起来舒适度会更高。而且中山粤海城对比岛上一众大牌项目来说，突出的亮点就是对海景房的打造。本项目致力成为马鞍岛上top1的优质海景房，不仅在楼间距和楼栋编排上进行全面合理规划，加大观景视野；而且在户型设计上全面配合内外布局，现阶段项目以建筑面积约78-120平方的爆款户型为主，户型设计方方正正实用性强，朝南开间格局。

其中项目的78㎡堪称极致。除了做三房，还可望江海。而且该项目全部户型都做了调整，通过点式排布，错位观海的设计，实现每一栋，每一户均可望江海。

马鞍岛——保利天汇左岸

再者就是保利天汇左岸，其是保利集团的升级之作，优势明显，品牌突出。项目推窗外揽茅龙水景，内观“天字系”园林景观；双公园环绕，下楼即可游玩翠湖公园及滨江公园；距离项目约 1 公里即是纪念小学，保利天汇左岸西侧即为西湾外国语学校，而且项目自带幼儿园，中山纪念小学、广外附设西湾外国语学校项目部。

入住即可享受深中马鞍岛最优质教育；除此之外项目周边其他配套包含：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场、翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等。绝对满足你的日常生活。目前项目价格为：2-2.3万/m²。

火炬开发区——招商禹洲云鼎府

招商禹洲云鼎府在240亩的得能湖公园旁边，站在阳台入目就是绿油油一片，这一景象难道不是购房者都梦寐以求的吗？项目雄踞火炬开发区中心位置，是中山GDP第一、高新产业汇集地，项目处于会展东路和港义路的交汇处，西边毗邻占地21万平的国际会展中心，南边可欣赏240亩的得能湖公园、东边坐拥太阳城繁华商圈。多所省一级学校环绕，全龄段覆盖，三甲级开发区医院邻近守护。区域发展强，交通出行方面，无论是前往市内还是往周边城市如：深圳、珠海等地，都有深中通道或规划中的深珠通道可达。综合来看，项目是投资自住均合适，目前均价为1.7-1.8万/m²。带优质装修，现房，预计今年12月交楼，拎包即入住，

东区——保利天珺

保利天珺推荐理由：中山东区长江北路东侧，出门即主干道长江北路，轻松通达各大路网。主力户型为89平-118平2居-3居，带装修交付，均价16XXX元/㎡。保利天珺与阿丁莱湾区学校仅一路之隔，对于有教育焦虑的家长们也不错的选择。据了解项目最快预计23年年底1栋交楼。

保利天珺立于中山重点打造的岐江新城上，众所周知，官方定调岐江新城为中山唯一“强中心”，其中与项目仅一路之隔的东区总部，作为最能代表岐江新城，代表中山发展新高度的中心领袖板块，向来受到置业者一致推崇。这里有498米全市第一高楼，刷新城市天际线；规划多宗商业商务用地，平均高度突破120米，未来将蝶变为金融岛、总部经济群；加上已落实约70万平全业态商业综合体，将重塑CBD繁华新热度。 不难看出，保利天珺项目是极少数踩准城市爆发路径，又兼具顶流品牌力的。

西区——越秀天樾湾

西区越秀天樾湾1.5万/m²起，该项目自推出就备受购房者青睐。项目于彩虹大道西侧，雄踞城市中轴105国道、翠景道、北外环等城市主干道，快速到达东区、南区、石岐区，出行便捷无忧。值得一提的是根据今年西区学区划分，越秀天樾湾被划分至邻近的西区中心小学，周边更有中山一中西区中学与烟洲高中两所初高中学府，妥妥的学区房。

项目规划建设19栋洋房，包含6栋33-34层的高层洋房及13栋18层的小高层洋房。楼座呈北高南低式布局。充分利用地块采光和风向走势，沿着周边道路正南正北设置，通过前后楼座之间的错落布局和高层洋房楼座的角度偏斜将所有的住宅产品都实现了南向采光或者南北通透。

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！