海南房产中介处罚（海南房产中介乱象）

近日，海口市民张女士在我房网上相中海口市南沙路现代花园的一套精装三室的房子，105平的精装房售价为157万元，张女士后来发现陷入中介公司工作人员设计的圈套里。“一而再，再而三地欺骗我们购房者，是把我们当猴耍吗？这是房产中介一种乱象，我把这事情说出来，是为了让更多购房者提高警惕，不要被无良中介欺骗，不要被套牢。”

那么，张女士究竟是经历了

什么样的购房经历呢？

190万元的房子

被中介挂网上卖157万元

张女士在安居客APP上看房，我房网公司的中介人员小吴上传了海口现代花园一个房源，全精装房105平米售价157万元。张女士就约了小吴去看房，但是在看房的过程中，小吴一直告诉她房子的瑕疵之处。

“作为中介人员原则上应该是希望促成交易，这样他也可以赚一笔中介费，但是他一直告诉我房子主卧漏水，不适合居住。”张女士很疑惑，房子漏水之处一般为厨房或者洗手间，不该为主卧漏水。

由于张女士对该房源很喜欢，便通过物业取得房东刘女士的联系方式，一经询问，张女士很吃惊，原来中介将房东原本190万的价格，擅自改成157万元，折价33万元。

“我从来没有授权以157万挂网上出售，谁给他们这样的权利？”房东刘女士愤怒地表示，如果中介不暂停这种不诚信的行为，欺骗买房，对卖方也造成困扰，将会投诉中介公司。

中介演“双簧”

欺骗购房者女房东摇身一变成“男子”

张女士想知道中介公司为何要虚假宣传欺骗她，于是就没有揭穿小吴。“我想知道这是不是房产中介套路购房者的行业潜规则？他们究竟想要达到什么目的？”张女士向商报投诉称，她身边的亲友也遇到过房产中介，以低价欺骗购房者，吸引客源到访，她认为这种乱象应该停止。“我知道真相后，我不想揭穿他，但是他隔三差五给我打电话发微信，继续忽悠我，一而再再而三欺骗我。”张女士说。

张女士将计就计，她表达可购买该房子，房产中介表示需要支付七成首付，隔几天后又说房东要求157万全款才卖，张女士表示可以付全款。

昨日，记者和张女士走访位于金濂路的一家我房网中介公司，小吴热情接待，该中介公司网点的一名主管帮张女士计算中介费、税费等。张女士提出全款买该房，现场与房东签订合同时，小吴和他的主管走出外面，大概过了十多分钟，小吴进来说房东电话始终无人接听状态，联系不上房东。小吴开着扩音，我房网大厅一直传来“你所拨打的电话无人接听，请稍后再拨”的声音。

在张女士和她老公要求下，又过了十多分钟，小吴终于拨通了“房东”的电话，电话那头传来一男子声音，（房东为刘女士）。张女士提出相关问题去确任房东身份时，对方恼羞成怒挂了电话。

中介承认欺骗客户

我房网称个人行为

记者亮明身份，希望双方真诚沟通。小吴最后承认自己确实进行虚假宣传欺骗购房者，但表示由于自己是新人刚入行，业绩不太理想，工资底薪只有一千多，之所以将价格压低是为了吸引购房者，然后再将同类型同地段的价格的房子介绍给张女士。对此，我房网一不愿意透露姓名的经理则表示，中介小吴的行为纯属个人行为，与我房网无关。当记者进一步询问，对方是将虚假宣传挂至我房网上，是否是职务行为？接下来我房网是否会加强入职培训和整改？对方拒绝回答转身离开。

张女士并不认同小吴的说法：“难道我房网的企业文化就是欺骗和不诚信来忽悠购房者？”

张女士表示，她并不针对小吴，但作为一个刚入行的职场“小白”，竟然懂得进行这一套一套的隐秘操作，她质疑，或许也不止我房网一家，而是行业生态问题。

“我之所以站出来，是不希望有更多人被忽悠，中介市场低价诱骗套住消费者行为可以得到整改。”张女士说。

先骗过来套住

再让对方买别的房

一名资深二手房中介告诉记者，以低价挂到网上，然后吸引客户咨询，再以各种理由阻止购房者和房东见面，在此过程再向购房者推荐其他房源。“鱼上钩后，先套住，让买房人一直围着中介转，直到找到适合的房源。”该人士表示，但一定要做得很隐秘，一般也不会被购房者发现，除非购房者通过各种方式联系上房东，“才会像小吴这样败露，因为欺骗客户，也会很难收场”。

另外，临高的王女士针对这种情况也很气愤，她表示自己现在饱受中介电话困扰。“因为有一个中介把我的房屋价格压低，原本我是88万卖的，他在网上挂72万，都快气死我了。”王女士说，这导致她一天接到很多电话。

记者走访了部分市民，多数市民希望二手房交易市场少一些套路，多一些真诚。相关部门能加强房地产二手市场的管理。

除此之外

购买“毛坯”房的房主也遇到了问题

验房验出“七大问题”！

海口金鹿花园三期业主：

开发商存在欺诈行为!

正值交房之际

本该高高兴兴的业主谢先生

却怎么也开心不起来

因为他花了200万元买的房子

出了七个“大问题”

到底是怎么回事儿？

日前，海口金鹿花园三期的多名业主拨打国际旅游岛商报新闻热线称，金鹿花园三期开发商存在欺诈行为。7月22日，商报记者来到金鹿花园三期业主谢先生的家中。

业主验房揭露7大问题

“我是2017年买房子，花了200万元，定于7月23日交房。不料，这几天过来查验了即将完工的房子装修质量，发现问题多多。”谢先生介绍，目前正值交房之际，他与金鹿花园三期的其他业主查验了即将完工的房子装修质量，足足发现了7大问题。

在金鹿花园三期，谢先生逐一向记者列出。

一是开发商侵犯业主知情权和选择权，以毛坯备案绑定精装修出售。

二是开发商未按约定时间交房。在装修未完工的情况下，就欺骗业主进行验房程序。

三是开发商私自降低装修标准，将室内装修材料更换成廉价劣质的产品，如地板砖、墙壁砖、房门、开关插座、墙壁涂料等，都在未告知的情况下进行更换。并且在未取得业主签字同意的情况下，改变装修风格，改变房内空间结构。例如，将开放式厨房改变成封闭式厨房，改变房屋整体的颜色搭配，导致各种装修风格不伦不类。

小区阳台的推拉门已经破裂

四是因为装修施工无监管造成地板砖、墙壁砖多处十字架不对齐，多处空鼓，并且有多处凹凸不平；墙壁墙面不平整，墙体有多处裂痕，边角呈现S型Y型(无垂直角)；卫生间、厨房与阳台无二次防水施工，天花板多处漏水；装修施工时对材料无任何保护，墙壁开关多处磨损，地板砖、墙壁砖多处划花，墙角破损等等一系列偷工的状况。更为严重的是，铺设地板砖、墙壁砖时使用的是海沙加黄土块（几乎没有粗沙和水泥）。

客厅的地砖翘起来检查，没有恢复

水泥砂浆里几乎没有水泥

房子有裂痕（标记图）

五是开发商未让合同上指定的物业进场，私自更换物业。

六是水电安装尚未完成，灯具等照明设备尚未安装，尚未通水通电，厨房灶台尚未安装，整体装修尚未完成，业主没办法做到真正验房。

七是强弱总配电开关放在储物柜内，关系到消防安全隐患问题。

针对谢先生指出的7大问题

记者在小区里进行走访

多位业主表示

他们家都存在那些问题

“在装修未完工的情况下，就欺骗业主进行验房程序，或许这是开发商为逃避违约赔付的一种手段。”另一名业主邓先生说，种种迹象表明装修施工过程中，偷工减料问题十分严重。

邓先生透露，目前，已有200多位业主参与维权，届时会成立业主委员会，希望得到政府相关部门的高度重视，让金鹿花园三期开发商切实履行购房承诺，并进行相应的赔偿。

公司回应：全面排查整改

随后，记者来到金鹿花园三期销售部就业主所说的问题进行采访。开发商海南金鹿投资集团有限公司销售部罗经理表示，针对业主反映的7大问题，他们已经集中力量全面排查，针对业主反映的具体问题，立即整改；业主没有反映的，加大检查力度，提前整改。

,