业主拒不交物业费可以起诉（南昌一业主以没居住为由拒交物管费）

近年来，物业公司与业主之间因物业费问题产生的纠纷逐渐增多。不交物业费的业主有着种种理由，有些理由合情合理，而有些则是站不住脚的借口。近日，南昌市青云谱区人民法院就审理了一起因拖欠物业费而产生的纠纷。

经法院审理查明，A君是南昌市某居民区的业主，其与某物业公司签订的《前期物业管理服务协议》中约定：由该物业公司为A君位于该居民区的房屋提供物业管理服务；该物业公司自交房之日起向A君预收三个月物业管理费，以后按季收取，交纳物业费的时间为每季度第一个月的30日前缴纳下季度的物业管理费等。

协议签订后，A君依约定交纳了2018年1月1日之前的物业管理费，但自2018年起，一直未按约交纳物业管理费。A君辩称自己之所以不交物业费是因为从2017年底自己就没在该房屋内居住，没有享受物业服务，所以不应交物业费。

法院审理后认为，A君与该物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，法院予以确认，双方均应按该协议约定履行各自的义务。A君应依约定履行自己的法律义务，交付拖欠的物业费并依法支付相应的违约金。

法官释法：

实际生活中，即使业主不在小区居住，房屋空置，但物业服务使小区安全得以保障，建筑物和附属设施得以维护，环境得以整饬，从而使整个小区能够正常运行，属于间接地为业主提供了服务。业主既然接受了物业服务，就应根据物业服务合同的约定及时足额交纳物业费。

来源：青云谱区法院