机械车位是不是没产权（购买小区内机械车位）

最近，有不少朋友咨询，相对于产权车位，能否购买小区内的机械车位？有什么样的法律风险，下面我来讲一讲。

首先，机械车位与产权车位不同，产权车位是不动产，是依附于土地而取得的物权。而机械车位是特种设备的一种，和小区内的电梯一样，都属于起重升降设备。

其次，开发商出售机械车位往往是以转让使用权的方式进行，转让的是一种使用权，在法律上是一种租赁合同关系，根据法律规定，租赁合同的期限最长不得超过20年，而产权车位的产权期限是七十年。

再者，由于机械车位取得的是使用权，而非产权所有权。如果在合同期限内，一旦发生开发商破产、注销等情形，作为机械车位的购买人，将很难追究开发商的违约责任。

最后，相对于产权车位来说，机械车位在使用过程中，维护保养费用成本较大，而且还需要质监部门的年审才能使用，所以机械车位在使用过程也比较繁琐复杂。

此外、因为产权车位是不动产，可以办理不动产登记，而机械车位属于特种设备，所以不能办理不动产的产权登记。由于不能进行产权登记。一旦发生争议，将无法在法律上取得物权登记的公示、公信等强制性效力。

所以，基于以上的几点，购买机械车位之前，一定要慎重考虑，仔细阅读合同，防止法律风险的出现，造成损失。