广州下半年购物广场（广州又将迎来两个购物中心开业入市）

文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华图/第一太平戴维斯华南区研究部

受本地零星疫情影响，今年前5月，广州社会消费品零售总额逾4233亿元，同比微降0.3%。但自5月份以来，在“羊城欢乐购”等系列促消费活动带动下，广州消费市场逐步回暖，尽管当月社会消费品零售总额仍同比下降3.0%，但降幅已较4月份收窄5.8个百分点。

而据7月6日第一太平戴维斯发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告显示，广州零售物业市场空置率环比再升0.9个百分点，短期市场活跃度仍待提升。

报告显示，第二季度，广州零售物业市场迎来一个新购物中心开业，为市场带来14.0万平方米新增供应，总存量因此环比上升2.1%至683.2万平方米。

季内，疫情冲击消费市场，亦令项目经营受抑，存量项目吸纳量环比降幅扩大。尽管因新项目开业入驻率较高，并支撑全市季度净吸纳量转正，但仅为2021年季均水平的51.6%。多数商圈空置率亦相应波动上升，全市空置率环比上升0.9个百分点，至14.1%。

季内，多个次核心商圈租金下降，推动全市租金指数环比下降0.9%；上半年，租金指数降幅逐季扩大，累计下降1.5%。平均租金录得人民币每平方米每月661.9元。

展望今年第三季度，全市预计迎来两个购物中心开业入市，将为市场带来12.7万平方米新增供应，两项目分别位于白云、天河北子市场。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析，虽在疫情反复及经济复苏面临挑战的影响下，本地消费市场短期仍将受阻，但居民消费升级需求中长期预计持续增长，并助力市场吸引中高端品牌扩张。年内，零售商扩张需求整体仍待提升；但得益于具专业运营团队的新项目积极引进品牌进驻，全市空置率有望维持稳定。

尽管优质项目租金预计将持续增长，但受次核心商圈新增供应及部分项目因经营状况不佳下调租金的影响，预计全市平均租金或延续下降趋势。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派

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