西安高价楼盘一路飘红（倒挂超6000元）

最近，西安市住建局登记平台又上演“神仙打架”，仅今日就有6盘在登记，还有5盘待登记。

港务区更是竞争激烈，2大红盘正面杠！华润置地未来城市昨日开启登记后，绿城西安全运村今天也加入了。

华润置地未来城市本次登记的是DK-4项目9#、10#、11#、12#楼，登记时间为7月14日-16日，全部准售住房房源共314套，均价15700元/㎡，截止7月15日17点整，已经破4千大关！

华润置地未来城市整个项目约800亩占地，总共分为了10个地块开发，每个地块独立且分开管理。项目Dk1、Dk2、DK10为商业用地，开发有商业综合体、酒店、写字楼，本次的这314套房源是项目的收官之作，户型面积约115-142㎡，按照均价计算，项目的上车门槛约180万左右。

华润置地·未来城市自2018年10月首次以约9976元/㎡的均价入市以来，经过18次的推售（含本次），迎来了当前的收官之作，它见证了港务区从无到有的一切。

目前部分地块已经交付，今年学区划分可以说相当“优秀”，无论是高新一中陆港小学还是高新一中陆港中学，华润置地未来城市都全部傍身，二手房价格随后也是很任性，目前挂牌均价为20545元/㎡，与本次登记房源一二手倒挂近5000元/㎡，可以说是很香了！

绿城西安全运村，五期共3个地块，分为【芳华苑】，【荷风苑】、【涵碧苑】，本次登记的是荷风苑1#、7#、10#楼及芳华苑9#、11#、14#楼，总房源547套。

其中，西安全运村荷风苑登记房源面积为147-176㎡，均价15577元/㎡，产品改善，面积大、总价高，入手门槛基本在229万左右。

西安全运村芳华苑登记房源面积约为116-140㎡，均价15678元/㎡，面积刚需、刚改一些，上车门槛182万左右。

绿城西安全运村项目自2018年9月入市销售，两年多时间先加推20余次，完成了一、二、三、四期房源的销售。其中一期（南地块采薇苑、北地块芳菲郡）已于2020年已交付。

与华润置地未来城市项目一样，在今年6月22日学区划分之后，绿城全运村的身价涨了一波，今年绿城全运村学区划入了西安国际港务区铁一中陆港小学、铁一中陆港初级中学学区范围，也是名校傍身。

目前，项目二手房的挂牌价在1.9-2.2万/㎡，采薇苑的二手房挂牌价为21832元/㎡，与本次登记房源一二手倒挂6000 元/㎡，部分洋房底跃挂牌价已达近3.5万/㎡！

绿城全运村采薇苑挂牌均价

两盘同时登记，网友又开始纠结了，今天有不少网友都咨询房博士，绿城和华润，到底选谁好？

从本次登记的产品来看，绿城主力面积段116-176㎡，刚需、刚改、改善均有涉及，产品很丰富；华润置地未来城市115-142㎡，更刚需、刚改一些，价格上差异并不明显。

从两盘所处的位置来看，绿城全运村位于国际港务区杏园立交与迎宾大道交汇处向北，在奥体中心场馆北侧；华润置地未来城市则位于奥体中心场馆南侧。

从两个项目的位置可以看到，周边的一些配套可以共享的情况下，也有一些区别。

华润置地未来城市距离西安奥体中心距离较近，可以说是居于奥体C位，而绿城全运村距离西安奥体中心还有一段距离；另外，华润置地未来城市距离地铁更近一些，3号线双寨站，距离约900米，地铁14号线奥体中心站约1.1公里；绿城全运村距离地铁3号线新筑站约2公里左右距离；距离14号线奥体中心站约3公里，步行距离相对有点远。

从网友登记热情也可以看出，华润置地未来城市更受欢迎。

除了港务区这2大王炸楼盘外，还有雁塔区的金地中央公园、航天新城绿城春和印月及绿地理想城3盘在登记，绿城春和印月项目线上已经飘红，项目本次登记楼栋为11#、17#、19#、23#楼，全部准售住房房源共395套，均价19477元/㎡，本次为项目的第二次开盘，热度在线。

项目位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西，属于航天但可以享受曲江的商业、公园等配套，19#、23#楼均为2T3户型，17#楼为小高层，靠近地块中央，楼下是园区中央景观花园，11#楼位于项目地块东南方，东、南两侧分别为世子公园、航开路口袋公园，无遮挡的开阔视野，推窗见园。

绿地理想城项目首开5#、7#楼，全部准售住房房源共140套，户型面积约为98-123㎡，均价13986.15元/㎡，从登记情况来看，大概率无需摇号。

金地中央公园6月份首开后，本次是二次加推，主力户型面积约96-143㎡，均价19213.23元/㎡，此次金地中央公园二期推出的房源中，还有一些房源的均价在1.6万元/㎡以下，按照最小面积来计算，首付三成只需不到50万即可拿下，对于预算有限，又想在高新周边置业的购房者来说，还是非常有诱惑力的。

紧邻高新锦业路外，与占地1700亩的雁南公园、金地代建的大雁塔小学西沣分校，以及金地规划自建的10万㎡金地广场均只有一路之隔，另外东侧还紧邻在建中的宜家荟聚购物中心，配套比较成熟，但项目容积率比较高，这是个“硬伤”，后期居住舒适度会打折！相较于首开，登记热度回落，是否摇号还得看最终登记、核验结果。