乐清今日房价（浙江乐清楼市的危机）

浙江省乐清市是温州地区一座县级城市，也是全国著名的百强县市。随着城市化的发展，现在的乐清市房价已经超过了全国绝大多数的地级中心城市，而乐清市的房价本身也走在温州各区县的前列。

现在乐清市的新房平均价格大约为1.66万，而乐清二手房的平均价格高达2.23万。

以现在乐清市的二手房房价，在温州各大区县当中仅次于温州老城区鹿城区，要高于温州瓯海区、龙湾区，也要高于瑞安市。

乐清市的新房房价比二手房便宜，主要取决于最近这几年乐清市多个乡镇都在进行城市化发展。

乡镇的大量开发也拉低了乐清市新房的平均房价，实际上乐清市区很多新房小区的房价早已达到2万以上。

如果以城市能级的角度，乐清市的楼市房价或许存在很大的泡沫。毕竟乐清只是一座县级市，在全国县级市的数量高达391个，如果包含县级城市，那么全国的县级城市规模更是达到了1300个以上。

以乐清市二手房的房价，在全国所有的城市排名当中可以入围全国城市的20强，侧面反映到乐清这座城市的房价的确很高。

但对于乐清市这座县级城市来说，或许并不能以县级城市的角度来看待它。乐清地处温州最繁华的乐清湾区域，也是民营资本最为发达的区域。

乐清市通过多年的资本开发，现在共拥有正泰集团、德力西集团、人民电器集团、致远控股集团等四家浙江省百强民企。

除开致远控股处于浙江民营资本第65位外，其他三家企业均处于二十五强水平。

按照乐清市的企业规模基本也超过了全国多数的地级城市的企业规模，尽管乐清市是一座县级市，但这座城市的经济发展水平并不是一般城市所能比拟的。

对于一座城市而言，民营资本发达也体现了这座城市人均收入的高涨，相对来说藏富于民，民营资本表现更为突出。

正是由于乐清这座城市的人均收入较高，所以也推动了当地的年轻人认可城市的发展，都愿意留在自己的城市买房安家，促进了当地土地价值的上涨，也推动了城市楼市固定资产价值的快速升值。

当然，随着最近10年全国各大地级中心城市特别是省会城市加快人口虹吸，加快人口往大城市聚集。

也促进了部分县级城市年轻人的外流，逐渐有一部分年轻人更认可大城市的轨道交通、大城市的医疗设施、基础教育的配套。

从城市化发展的角度看，地级中心城区的崛起是城市发展的必然。

对于乐清市所处的温州市来说，更是浙江省重点建设的第三大中心城区，温州都市区，更要涵盖整个温州大部分的区县，促进温州都市区950万人的共同富裕。

从距离上看乐清市区与温州市区的距离较远，而乐清市部分乡镇却与温州市区的距离较近，未来乐清市部分乡镇的发展空间比较大。

而随着温州市区各项配套设施的完善，必然会对周边县市的年轻人产生一定的吸引作用，自然也会提升温州市区楼市房价的上涨。

以目前乐清市二手房房价，在温州各区县的表现来看，或许未来乐清市二手房房价上涨的空间幅度远远低于温州市区，毕竟中心城区在医疗设施、基础教育、轨道交通都会有更大的优势。

现在乐清市楼市的房价就好像走进了怪圈，既在高位，但又不轻易下跌。

而这种怪圈或许存在于乐清楼市多年，未来乐清楼市房价大涨的概率其实不高，当然房价下跌的概率也不高，毕竟当地的人均收入较高，当地的民营资本的确相当的发达。

另外乐清市的房价高，主要与这个区域的常住人口多有直接关系，尽管乐清市是一座县级城市，但这座城市的常住人口更是高达145万以上。

按照乐清的管辖面积，整个陆地的管辖面积大约为1174平方公里，而对于整个浙南地区很多都是高山丘陵地貌，所以乐清市真正可用于平原建设的面积其实也并不算大。

正是由于乐清的平原面积不大，而乐清本身工业就相当发达，所以催生了乐清住宅用地的稀缺，推动了乐清房价的上涨。

如果以经济的角度，那么乐清市的经济总量可在温州地区排名第1位，远超温州市区鹿城区，也超过温州人口最多的瑞安市。

侧面反映到乐清这座城市的发展含金量的确是温州最高，乐清的房价能够在月温州排在前三位，其实也是比较合理的。

温州都市区是浙江省第三大都市区，涵盖的人口更是在900万以上，所以未来的温度都市区范围内的区县，其实都有一定的潜力。

而温州都市区的主城区范围内除开温州三大中心城区外，还包括乐清市全域、永嘉县的部分区域以及瑞安市全域。

随着温州轨道2号线的建设，将推进乐清市与温州主城区的融合发展，而未来的温州轨道路线会越来越多，相信未来的乐清不管是市区还是靠近温州主城区的部分乡镇发展空间都不会小。

但从长远的角度看，温州部分市区的房价未来的发展空间必然要比周边的县域城市房价高得多。

当然对于乐清市来说，未来的预期或许也能够快速融入温州城区建设。

城市化发展不可逆，以乐清市的常住人口总量，对于乐清市未来的城市化率的不断提升，相信乐清市自身也能形成一座具有百万级人口的大城市。

尽管乐清市是一座县级城市，但这座城市迸发的实力的确不小，未来的乐清必然会成为浙江南部地区沿海区域一座潜力爆发的城市。

尽管现在乐清市的房价处于高位，对于乐清楼市房价或许真的是走进了怪圈，当然这种怪圈对于乐清市来说或许并不算坏事。

城市房价的涨与跌对城市都会有一定的影响，涨得太快会抑制年轻人安家创业，跌得太快，其实也会影响城市年轻人对城市的认可。

所以乐清市楼市房价走进了怪圈，不会大涨，不会大跌，或许这种状态最适合现在的发展趋势。

哪里生活都一样，更何况乐清市是一座沿海城市，更是拥有雁荡山这样美丽的风景哪里生活都一样，更何况乐清市是一座沿海城市，未来的乐清市能够走进更为辉煌的时代。

个人观点，仅供参考。

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