装配式电梯加装（电梯加装看这里）

去年，佛山市首个既有住宅加装电梯综合服务中心在南海区投用，旨在为有需要办理加梯业务的市民提供“一站式”服务或参考意见，你体验过吗？

11月7日，《自在畅行》节目特邀南海区住建水利局以及南海区大沥房管所等相关负责人上线，探究南海“加梯”新思路！

节目直播

2022年10月，南海新增通过规划许可审批21台，2022年1月-10月累计共158台，与2021年总量持平。随着政策不断完善以及措施的便利化，南海区近年来的加装电梯都呈较大幅度增长。

加装电梯，真的有这么重要吗？

① 城镇老旧小区居住人群老龄人居多，老龄人行动不便，上下楼梯非常困难。加装电梯能方便老年人出行，提升老旧小区居住生活品质。

② 现在国家政策要求在实施城市更新行动要顺应城市发展规律，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，禁止大拆大建，加装电梯是贯彻国家政策的具体体现。

③ 加装电梯能补齐老旧小区居住功能短板，提高群众幸福感获得感，同时也提升老旧小区的资产价值，提升城市品质。

南海区住建水利局副科长 李志相

如何有效推动加装电梯工作？

① 设立全市首个住宅加梯服务中心，为群众提供一站式征询服务，提高群众对加梯手续流程的认识，帮助协调群众间意见和矛盾。

② 加大政府资金补助。目前南海区将加装电梯补助金额由原来的三万增加至五万一梯，通过资金奖补方式，激励群众办理加装电梯。

③ 减免加装电梯工程检测费用。今年三月，南海区在政府补贴五万一梯的基础上，出台政策减免加梯工程检测费用，进一步减轻群众资金负担。

④ 南海区通过服务前置到镇（街道）和社区，简化资料清单，优化加装电梯流程等方式，有效加快推动既有住宅加装电梯工作。

资料图，源自网络，如侵删

自开业运营到目前为止，区加梯服务中心已服务488人次，无偿为155位市民提供现场查看，并免费出具加梯设计方案93份，到社区实地宣讲（含业主加梯协调会参与）加梯政策19次（塘中社区、樵园社区、樵泰社区，桂花社区），服务中心现场组织了8次加梯项目矛盾协商会议，组织社区考察加梯活动2次（塘中社区、沥南社区）。市民均对加梯中心的各项服务评价满意度很高。

刚投用时，人员和业务相对不熟悉，我们组织入驻企业相关人员进行了多次培训，现在工作人员对各项政策和业务都很熟悉了。

另外，刚投用时，只有一家电梯公司入驻，现在已有两家电梯公司，我们还提供了企业资料展示区，上面展示了市场口碑较好、服务周到的电梯公司，施工、设计等相关企业的资料，群众可以自行取阅。

目前我局已引入银行资金托管服务，并成功引导1个加梯项目使用资金托管服务。为市民筹集和管理加梯资金提供便利和保障。

——南海区住建水利局科员 高汉杰

加装电梯过程中，有没有遇到较难处理的情况？

① 业主意见难统一。往往住在高楼层的业主对电梯需求迫切，加装愿望强烈，住在低楼层的业主由于加装电梯后受益不大，甚至可能将面临采光、噪音等问题，于是持反对态度，这样高低楼层的业主意见就产生比较大的分歧。另外，一些加梯项目楼栋本身结构比较复杂，加装电梯难度较大，业主对加装电梯方案的选择以及加装电梯施工安全也存在不同的意见。

② 费用分摊难达成共识。电梯申报准备时，业主需就建设资金部分和日常维护保养及管理费用达成协议，不同楼层的业主有各自的诉求，费用如何分摊，后续管理如何科学进行，这些都需要业主反复协商决定。

南海区大沥房管所办事员 王崇蕴

“创熟”工作促进旧区改造

南海区大沥镇沥南社区的老旧小区比较多，基础设施老化、公共服务缺乏导致的环境、停车位紧张、加装电梯等具有争议性的公共领域问题时往往较难形成协商与共识。

在推动旧区改造过程中，社区党委借助“创熟”的工作手法，通过培育楼长、楼道骨干，联动社区内外多元主体等“创熟”力量，搭建居民议事厅，通过利益表达、议事协商等分析提炼在旧改中的分歧点或关键点，促进各主体对于问题的解决达成共识，并推动后续解决方案的落实，共同推动小区“创熟”工作，助力老旧小区改造。

目前我们“创熟”工作已在11个新旧小区铺开，其中包括了老旧小区改造试点、加装电梯试点小区、垃圾分类试点小区。

——南海区大沥沥南社区两委干部 卢金艳

在新城南小区的“创熟”工作推进中，社区党委运用四级治理机制，通过走访、线上 线下的方式收集加装电梯的利益表达诉求，了解各梯间住户对于加装电梯的看法，通过议事协商平台协调在电梯方案的选择、高低层住户的利益矛盾等问题上发动业主参与议事协商，寻找加装电梯的利益平衡点，寻求解决方案。

沥南社区居民参观南海区既有住宅加装电梯服务中心，社区供图

专业人士到沥南社区分享加装电梯中和谐社区建设的经验，社区供图

社区党委以小区改造为切入点，通过“提升服务与激励服务”统筹培育小区楼长与骨干队伍并参与到小区改造中，发挥楼长骨干的力量动员小区居民支持小区改造；借助四级治理机制，运用“居民议事厅”促进楼长与骨干对小区改造进行利益表达，动员“社区党委 楼长 居民骨干”共同参与到环境卫生整改、邻里文化传播、居民公约制定、出租屋排查等相关的改造，促进小区改造工程的顺利完成，并有效地动员和提升小区居民共同维护小区环境的意识，促进了邻里和谐。

“创熟”工作配合推进小区服务

①“创熟” “党建”：完善小区的党建阵地，组建党员队伍，发挥党员先锋模范作用积极为群众服务；

②“创熟” 组织培育：培育如楼长队伍、亲子义工队伍、街坊会等使其成为“创熟”内生力量；

③“创熟” 议事厅搭建：制定议事机制，搭建沟通交流平台，促进小区问题解决；

④“创熟” “四小园”建设：改善人居环境人际关系；

⑤“创熟” 文化传承：通过传承与融合，增强新老市民融和，提升小区居民归属感；

⑤“创熟” 居民公约制定：规范小区行为，促进邻里关系;

⑥“创熟” “维新”行动：促进居民自主管理，维持旧改成效。

佛山市南海区

既有住宅加装电梯图文攻略

节目嘉宾与主持人合影

来源：《自在畅行》节目组

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