买二手房还是新房合适（新房和二手房怎么选）

很多新手买房对于买新房还是买二手房很纠结，不知道该如何选择。其实新房和二手房各有优缺点，如何选择主要看我们的需求。

二手房的最大的优点就是所见即所得，不管是小区的绿化、房屋的质量、物业的管理在看房的时候都一目了然；小区周边的配套，包括医院、商场、学校、公园、地铁也都逐步完成兑现，不用担心缥缈的规划有太多变数。第二个优点就是即买即住，大部分城市二手房需要房产证满2年以上才能上市交易，这也就意味着房屋交付也至少2年以上，买房人在完成交易后，便可以根据合同约定拿到房子，如果银行放款速度较快的话，2个月就能拥有一套现房。

但购买二手房同样也有一些风险需要我们细心谨慎：①寻找一家靠谱中介机构，不仅可以节省中介费用，还可以对房屋做一个完整的背调，包括房屋是否有抵押、是否被查封、是否有共有产权人、产权是否清楚合法等；②二手房的交易税费较高，在与中介和卖方洽谈时，最好能让卖家也能帮忙承担一部分；③一般二手房的手续办理和放款时间较长，所以房屋交割有一定的周期和风险，交易过程中会因为房屋价格变动，条款未谈妥等出现违约情况。如果的确对房屋比较满意，又担心对方违约，可以在定金环节约定清楚，能有效规避违约风险；④购买二手房条件允许的情况下，优先考虑未入住过的。

买新房的优点：新房是和开发商进行交易，整个过程比较简单，且交易过程有政府保护购房者的合法权益，相对来说购买过程比较省心，楼盘的置业顾问会帮你安排好所有的流程和事项，你只要根据提示准备好钱和材料就行。

但是往往前面简单的事后面就会越发复杂，购买新房就有这个缺点，首先大部分的新房所在区域、地段、配套、交通、学区都是不成熟的，需要随着城市发展不断兑现，这里就会存在极大的不确定性，变数很多，开发商为了促进销售往往会放大规划，每个小区都有宇宙中心的气势，这些规划在兑现过程中风险极大，很容易给购房者形成误导；

其次就是小区本身的物业、园林、户型、交付标准也都存在很多圈套。由于楼盘的置业顾问综合素质参差不齐，为了完成业绩也经常会给购房人乱承诺、瞎承诺，这就需要购房者在购房过程中擦亮眼睛，购房前多做功课，多进行比较；

第三是交房风险，这应该是大家非常关心的点，这一条没什么技巧和方法，优先选择国企、央企开发的楼盘，风险会小一点；另外还有几点需要注意的：①购买前查验五证一书是否齐全；②项目及楼栋的不利因素是什么，保留好证据；③明确交房时间，关系到我们啥时候能够拿到房子；④认真阅读合同条款，尤其是精装修的房屋，要看清样板间，保留证据，协议条款里有很多我们不在意的点在交房的时候才会暴露出来，所以大家一定要谨慎。

不管是买新房还是二手房，都各有优缺点，具体如何选择需要结合自身的实际需求再作出购买决定，但购买过程中一定要擦亮眼睛，多一分细心，避免买房进坑。