降低交易成本的例子（交易成本可降三分之一）

迈入九月，深圳二手房交易市场迎来利好消息！

针对二手房交易过程中，多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等问题，继济南、昆明之后，深圳也开始试点“带押过户”二手房交易服务，交易成本可直接降低1/3。

深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”

二手房交易服务在坪山落地

据坪山公证处官网消息，今年七月底，在房屋业主、抵押权人、买家、居间服务人员的信任与支持下， 坪山公证处顺利完成深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务。此次交易涉及十几套房产，4000多万元交易资金。

（坪山公证处官网截图）

“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”坪山公证处相关负责人介绍。

“公证提存 免赎楼带押过户”

交易成本可直接降低1/3

传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，整个周期少则十天，多则长达月余。通常的操作流程是：卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

而与目前通行的“先赎楼再过户”模式相比，新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，打通交易环节，实现带抵押过户，免除赎楼担保费用，降低二手房交易成本。

坪山公证处称，“带押过户”模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本，欠款300万元约可节省6万元，欠款500万元约可节省10万元。

《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

此次推出的“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易模式，正是落实民法典规定的创新举措。基本流程如下：

1.交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；

2.买家将购房款监管在公证处提存专用账户；

3.抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；

4.公证处进行资金结算并注销抵押权；

5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。

据介绍，公证提存服务是公证机构的一项重要职能，可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。

深圳卫视&壹深圳客户端记者查询坪山公证处官网了解到，提存公证事务按提存金额的千分之三收费，除公证费用外，其他可能产生的费用还有公告费、发函邮寄费、保管费等法律服务费用。

（坪山公证处官网截图）

对此有业内人士认为，千分之三的费用不算低，但考虑到赎楼时银行放款速度存在不确定性，提存公证的收费还是实惠很多。

“带押过户”二手房交易服务优势：

提升交易安全 避免发生纠纷

分析认为，这种二手房交易新模式，大幅提升了交易安全。

在资金保障方面，以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产；交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。

在风险防范方面，对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

（图源：坪山公证处官网）

交易成本下降

能否带动购房者入市？

虽然此前已有多地推出“带押过户”新模式，但一线城市跟进，这还是首次。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下，小户型、总价可控的二手房，是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。”

李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低LPR水平，各项楼市调整政策效力开始显现，叠加此次“带押过户”，有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，稳定销售规模。

部分内容综合自 ：坪山公证处官网、南方 、中国证券报