佛山总价45万三房 问你服不服佛山还有一堆90

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

有一个适合大部分首次置业的买房实操：在中心区买房，能买大就不买小；在外围郊区买房，能小就不买大。

为啥呢？文末给你解释原因。

但老实说，不管在哪儿，大房子谁不爱啊，不就无奈于余额不足嘛。

记得在2016年佛山取消“70/90政策”后，90㎡左右的3房户型成了市场最主流。

但如今三胎政策都来了，4房户型依然会在未来10年持续产生蓬勃需求。如果不是预算压力，没有哪个刚需不想一步到位买4房。

但鬼精的开发商早洞穿了刚需们的小九九，比如上个月亮相的澜石地铁站附近的泰丰千语庭，就打出89㎡、98㎡的四房两卫，让市场刚需虎躯直震，发出歇斯底里的呐喊：咬咬牙，我也可以上四房。

甚至很多对佛山二手盘不了解的刚需老铁们，以为90㎡左右的四房两卫户型乃泰丰在佛山行业首创。

其实不然，90㎡左右的四房其实早就在佛山诞生了，而且还有一批二手盘有类似产品。

今次我们二手管家事业部的同事就拎出了一禅南顺三区吊炸天的90㎡平层四房户型。

包你看完惊呼：小刀喇屁股，开眼了。

01

禅城区

兆阳御花园

项目位于禅城城南板块，在兆阳广场旁边，也是个低调的品质还行的楼盘。

许多信奉风水老铁见到这个“手枪”户型，通常都会撒手兼拧头。

严谨点说，该户型应该叫“四房两厅两卫一跑道”。它主阳台朝北，南北对流，不过三间卧室朝南，还算是有点安慰。

长信东海银湾

该盘位于禅城季华东板块，和桂城一河之隔，在桂澜路边。

它的开发商是几乎从佛山房地产市场退出的长信，当年就是户型设计上的“卷王之王”，做出的户型足够吊打不少新来的和尚。

比如下方这个90方四房，有业主更狠，把饭厅给撤了换成储物间， 合计一家人在客厅吃饭了。

该户型有生活阳台，为了做四房，牺牲了一个洗手间，如果是为了满足三代同堂改成了4房，那以后居家生活就太不方便了。

怡翠宏璟

该盘位于禅城亚艺板块的东北角，挨着南海大道。

和长信一样，曾经的怡翠在户型设计、开发能力方面是领先佛山不少开发商的，只是后来路子走歪了，口碑和物业管理急剧下滑。

该户型还做出了南北对流的效果，四开间朝南。进门口的房间略小，但做个书房或者杂物间是绰绰有余。

该户型拿出来的确是能吊打市面99%的同类项目户型，所以该户型放盘极少，业主要价非常高。

龙光水悦龙湾

该盘位于南庄大道的吉利河畔，龙光这些年在户型的设计上进步非常快，已经去到被一些同行争相模仿的地步了。

这个四房户型属于横竖厅的设计，最小的房间也勉强可以做卧室，定制个榻榻米的床 书桌还是没压力的。

华阳嘉苑

该盘是位于亚艺板块东南角，靠近佛山大道和佛山华英学校，南面就是魁奇路东延线。

这是个本土小开发商做的项目，知名度非常低，因为盘小，房源也很少。

且看这个飞机户型，除了主阳台和三卧室朝北外，其空间布局和实用率整体可圈可点。不过基本很少业主放售该户型，它在华英附近，陪读家庭租约不断。

东海国际花园

该项目位于城北地带，距离火车站较近，基本上该盘就是城北板块的灯下黑。

但长信这个卷王之王在偷面积方面，一向是当仁不让，当年颇让其它开发商偷师 投诉。

比如下方的户型，看每个空间的格局，你根本没法把它跟90㎡联系在一起。尽管主阳台北向，主卧和另一个房间连通，要切分得重新砌墙。

但每个空间硕大的尺度，还是让人震惊。

02

南海区

东海长信银湾

该盘位于罗村光明新城，该板块也是刚需产品扎堆厮杀的地方。

长信不愧是佛山偷面积之王，就这户型有没有一种千灯湖某盘改善大户型的感觉。

一个当下小三房的面积，居然还腾出了入户花园，四个房里，长信早就玩过“双孩房”的概念了，而且每个房间的尺度都比较厚道。

银丰花园馨园

该盘位于盐步中纺华丽布匹市场附近，靠近广佛路，绝对是佛山市场的小众盘，寂寂无名。

该户型其实时套2楼，看看它从左拉到右到底的阳台上，还有一层门便可知。

恒福天悦花园

该盘位于狮山城区，能跟佛山保利天悦名字雷同，那也是相当有意思的。以后住这小区的人，也可以对人说：我住天悦...

该盘由本土开发商恒福开发，就是建投恒福壹号的那个开发商，也是佛山本土老牌的开发商。

这个90㎡的户型也是相当的吊炸天，四开间朝南外加南北对流，完了还有个生活阳台，每个房间的尺度也不小。

这不得不让人感叹，为啥现在的开发商做不出这样的小户型。

其实吧，我告诉你该盘地块比较早，报建比较早，那会审核方面比较松，空间面积腾挪管得不严。

奥园观湖尚居

该盘位于狮山松岗东风水库附近，地理位置可以说是相当偏了。

该户型整体朝东，做到了南北对流，四个房间分布比较合理，不过入门口的小房间做卧室就够呛了。

03

顺德区

凯蓝滨江名门

该盘位于容桂渔人码头普遍，北向对着德胜河一线江景。

该盘由广州开发商凯蓝置业开发，该开发商过去多年是重仓容桂，插旗了多个项目。

其中该盘只有有两个90㎡的户型做出了吊炸天的效果，比如下方这个四房户型还带个大生活阳台，真是良心。

还有下方这个户型，做到北向望江，四个房间的空间都比较匀称。

凯蓝滨江华府

该项目距离上面的滨江名门很近，也是北向对着德胜河。不过该户型的四房，是把厨房对出的生活阳台当房间，不过确实很大。

佳兆业金域天下

该盘位于容桂，距离碧桂园凤凰湾非常近，同时距离中山也是相当近。

该户型南北对流，四开间朝南，户型格局、设计都比较到位。

峰景豪苑

该盘位于龙江，对于禅桂老铁，那是山卡拉一般的远，但不得不承认这个户型做的是有两把刷子。

虽是横厅设计，但三个房间为东南向，相当到位。

04

写在最后

回答文首的问题：为啥在中心区买房，能买大就不买小；在外围郊区买房，能小就不买大？

背后逻辑其实不难理解，首先搞清楚让房子值钱的最主要原因是它外部捆绑的配套。

在市中心，各方面的资源配套最丰富，更多人想要拥有这里的席位，并且长期占有，自然占据同样的配套价值的大户型，会更受有钱人喜欢，这背后有一定的情绪溢价空间支撑了房子的价值所在。

所以市中心的四房通常贵过三房，是比较合理的，但贵太多，就显得割韭菜了。

但是在外围郊区，大面积产品就属于有钱人看不上，没钱人够不着尴尬境地，类似于市区的老破大，也是如出一辙。

从流通性的角度看，外围郊区的小户型，大部分情况下，流通性显然比同区域或者同楼盘的大户型更高。

所以，外围郊区楼盘的小三房价格有时候是比四房更高的，因为刚需接盘侠较多。

那么以上这些吊炸天的四房户型，你觉得哪些个最有价值呢？

佛山买房，问问楼司令吧！

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