西安200万左右的洋房推荐（可以洋房何必高层）

西安现在的置业大致分为两波：第一波是改善型置业，他们希望买到环境更好、户型更好、居住更较舒的产品，其中洋房是一类，但因价格较高的缘故，一度让人望而却步；第二波是刚需置业，由于市场火热、购房要求高等缘由，他们更希望能一步到位。

纵观目前西安市面上的洋房，多以130平方米以上的户型打底，200平方米甚至以上的比比皆是。从户型上看，洋房专门就是为“大户人家”而打造的。洋房的户型跟价格，已经让大多数人望尘莫及。

尤其在今年年初西安进入“精装房”时代后，导致高层价格直趋洋房，而洋房相比于高层，户型面积更大，装修标准更高，导致总体装修费用更大，单价直趋别墅。同时，大部分房源的装修部分是不予贷款的，同样的洋房，精装房首付款比毛坯房首付款少则高出30~40万，多则高出50~60万，让大众购房者难以企及。

那么，有没有既能满足改善的需求，又能让刚需越级实现一步到位的产品？这类产品虽可遇不可求，但答案是肯定的。

壹

位于曲江东雁鸣湖板块的公园上城凭借高性价比6 1品质洋房，吸引了整个西安楼市的目光。

从大的区域来看，时至今日，西安城区早开始向四个方向拓展，曲江东仍是整个城市仰望的方向。安家择业，一路东望，大体不会错。当曲江新区的蓝图还在不断的向东拓展，毗邻曲江二期的雁鸣湖板块，则是市场目光的聚焦地。

整个片区也以改善型项目居多，那么为什么公园上城能够脱颖而出呢？分析来看，一方面是公园上城上一批的价格对比周边其他项目来看，均价15500元/平，算是整个区域的一个平均价；另一方面，其104-143㎡的产品，从外部景观规划到室内户型设计都达到了“物超所值”的超高性价比。

△公园上城项目效果图

项目位于西安南三环以南，田马路西，属于曲江一期饱和、二期不断东拓之后的雁鸣湖板块。邻南三环，东侧紧临浐河，西侧接曲江二期。从近几年雁鸣湖板块的供地趋势来看，区域内都是高端别墅盘或洋房 高层形式的改善型住房。

△雁鸣湖湿地公园实景图

西接632亩的新植物园，又俯瞰1000亩雁鸣湖景观，双重自然资源加持。可以想象，清晨提前半小时起床，在有氧慢跑道上沐着朝霞慢跑，新鲜空气、清爽微风、花草幽香，裨益你的身心。或者，躺在碧绿的草地上小憩，远离喧嚣和烦杂，听听自然之音。这样的自然生态，带来的不仅仅是生活习惯的改变，更是生活质感的提升。

交通方面，轨道交通有地铁5号线、地铁8号线和地铁6号线；公交线路有607/717/浐灞3号线等，自驾出行道路畅通便捷，长鸣路、东三环、南三环、绕城高速、浐河沿线道路。便捷度，不言而喻。

无论是从地理位置还是周边生态资源，都达到了“入则宁静，出则繁华”的洋房社区境地。公园上城落位于此，更像是对这块土地的“订制品”。

贰

当然，公园上城最大的亮点是它自带的商业配套。很多购房者对于曲江东的雁鸣湖板块的楼盘最大的抗性就是生活配套问题。毕竟生活配套不齐全，舒适度根本无处安放，如果社区自带商业街，生活上的小问题即可迎刃而解，购房人也可安心享受“一刻钟”的快捷生活。

公园上城集“住宅、商业、文创”于一体，是区域内最大的城市综合体项目。从目前的规划来看，没有任何一个项目能配备像公园上城如此大体量的商业，填补了区域内缺乏商业综合体的空白。也是西安目前整个市场上少有的集商业板块、住宅板块以及文化板块为一体的人居项目。

△二期商业地块效果图

除洋房外还配有公寓、酒店、商业、影院、超市及文化办公地块。业态丰富，未来将成为整个区域的标杆性项目。这对于欠缺商业消费和文化配套的雁鸣湖板块来说，公园上城的诞生，恰好弥补了这个区域的短板。此外，项目还规划了2700㎡高端幼儿园，满足业主家庭需求。

△二期商业地块效果图

不同于其他开发商在城市与城市之间产品体系的照搬和复制，公园上城在拿地之后，就已经开始了它的专属定制。

专门聘请国内顶级设计公司UA国际进行设计，纵观整个项目，整体讲究空间的层次感和罗列的对称性。所以小区楼栋排布从南至北由低到高，既有庭院设计又有顶跃构造，户型方正南北通透，采光充足视野开阔。它还结合地形地貌，利用下沉式商业街平衡地势，保证整个小区地势平整。

△公园上城项目整体效果图

因此，公园上城整个项目从商业地块到住宅的布局和设计，在立足于居住者最本真的需求的同时，兼顾美学与文化，在整个区域来看，都算是一件居住艺术品。

叁

回归人们钟意洋房的原因，更多的是为了“人的空间尺度”与“舒适生活的感受”，公园上城自身产品的价值，才是令洋房爱好者青睐的关键。

相比于大多数9层以上，都能自称“洋房”的产品，公园上城的6层电梯花园洋房更显纯粹。

△公园上城洋房效果图

整个项目除两栋30层的高层和11层的小高层外，其余十几栋楼均为6层洋房，容积率2.0，严格控制居住层数，告别高层拥挤空间，以低的姿态，合理规划，极大地保证了居住的纯粹性和舒适性。

△公园上城项目效果图

与传统洋房不同的是，公园上城为电梯洋房，且是“一梯两户”的高配，不仅确保了业主日常生活的快捷、高效、私密，更大大减少了公摊，出了电梯就是家。

将建面142㎡户型，做到了三室朝南，14米南向大面宽，122㎡三房两厅两卫做到了6.9米大横厅（后期可轻松升级为四房），户型将景观和室内连成一片，站在宽景阳台通过花卉的芬芳、窗外的鸟鸣、阳光下的草坪、树梢上的果实来感受四季的变化……既独立私密、阳光满屋，又温情十足。

△公园上城143㎡户型图

△公园上城样板间实景图

总的来说，拥有着曲江二期腾飞价值、洋房稀缺价值、价格优势、高性价比高舒适度等一些列独特价值的公园上城洋房，无疑是当下难得的产品。它对寻求改善的刚改，乃至一步到位的刚需，都是一个难得的契机。

据悉，公园上城最后一批洋房也将拉开帷幕，户型面积为104-143㎡的花园洋房价格已经公示，登记在即。这样具有超高性价比洋房产品，也是一步到位享受优质洋房房源最后上车的机会！

END

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