闵行区浦江房子潜力大吗（闵行浦江镇发展如何）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？

沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。

提问：沪叔，你好，目前处于创业阶段，平时工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星级服务，环境也很棒，平时也可以用来见见客户之类的，现在手上可用现金不多，打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓，现在自己也用不了学区房，可以吗？

沪叔：你好，上海的商住公寓虽然地理位置优越，整体品质较高，服务较好；但是产权年限较少，土地增值税较多，而且投资价值也不高。确实，同商住公寓相比，学区房的性价比更高，但是如果要作为自住及个人享受，无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。

提问：沪叔你好，什么叫做笋盘？怎么样才能买到笋盘？感觉笋盘只听过但是却从未看到过呢？

沪叔：你好，大多数人理解的笋盘是低于市场成交价很多的楼盘，但这种楼盘只存在于互联网不发达，消息不流通，业主无法估算自己房子价格，金融产品不发达又急着用钱而草草出售的年代。如今的时代不仅互联网发达，金融产品更是层出不穷，业主低价卖房的概率越来越小，想要淘到以前的笋盘无异于中。所以在资金充足的条件下，最好还是趁早买房，不然以后的房价只会更高。现如今笋盘的定义是指房价涨的不算离谱，等于或是稍微大于上一套的价格都是可以放心买入的笋盘。要知道天上不会掉馅饼，想着占便宜往往会损失的更多。

大千世界无奇不有，市场中也是存在低于市场价的笋盘的，但是这种笋盘一般不会落到刚需购房者手中，通过中介挂牌的房子有可能会被中介自己消化，还有一种情况就是被中介长期追踪的投资客买走。新时代的笋盘基本靠抢，对于自身投资客来说，房子的情况是大概了解的，而且房票和现金也是有的，给中介的佣金也是非常爽快，这是刚需购房者所不能做到的。还有一种是只存在于豪宅区的笋盘，买豪宅的思维就和普通住宅完全不一样了。放盘的豪宅区、热点小区、热点户型是可遇不可求的，碰到了就是赚到，因为很多豪宅业主为了节省时间和保护私人空间，买房和卖房都只跟一个中介交涉，导致独家控盘。

提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。

沪叔：你好，可以浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

关注沪叔说房，v：hssf2021，获取团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市，希望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。