买房新手要了解哪些（新手买房需要了解的知识）

买房乃人生大事，做决定前一定要慎重再慎重，不然没有后悔药可吃。

对买房知识不懂，了解的太少，可以通过网络、身边的同事朋友了解，一定要多听听、多看看。

那么到底要知道那些知识呢，下面咱们就简单的了解了解。

一、有关房产的基础知识

容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反，容积率超过5就不建议购买。

就比如说联排别墅容积率一般为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8--1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5,，19层以上住宅为2.4-4.5。

楼盘均价：均价顾名思义，就是指整个楼盘的整体价位水平，但是它可不是简单的算术平均，而是开发商根据市场定的。

所以你去买房往往均价是很难拿到房子的，不同楼栋、不同楼层、不同户型、不同朝向的房子价格都不一样。

公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

它也不是一成不变的，不同楼盘、层高公摊面积不一样，比如条楼就比电梯高层公摊小。

得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

其实这个就与公摊面积有关系了，公摊小了，得房率就高，可供业主使用的面积就多。

绿化率：绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，准确的叫法应为"绿化覆盖率"。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，概念比较广泛，一般长草的地方都应当算作绿化地，所以绿化覆盖率一般要比绿化率高。

二、看楼盘、定户型和楼层

看房的时候一定不要盲目，先看一下楼盘项目的五证是否齐全，我们想要购买的房子是否有预售许可证，房子的产权是多少年的。多看看周边楼盘，从地理位置、交通便利程度、周边配套设施、价格等各方面了解透彻，做对比选最优。

户型选择肯定是优选户型方正、南北通透、动静功能区布局合理、使用面积大的户型。当然边户好于中户，南户型优于北户型等等，就看怎么去选择了。

楼层还是挺关键的，比如条楼不选一层和顶层，优选3、4层；高层的话要避开槽钢层、设备层，底层潮湿光线暗，高层漏雨水压低；还正各有利弊吧。最好的楼层就是中间楼层，楼栋总高的1/3-2/3倍楼层最好，当然价格也不便宜。

总之不管怎么去选择，还是要结合自身的经济条件，经济实力达不到最优的可以退而求其次，降低标准，选最适合自己的。

三、贷款方式及年限的选择

当下贷款买房，贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。

众所周知的是公积金贷款利率比商业贷款利率低的多，但是公积金贷款有上限，有时可能达不到个人预期的贷款额度，贷款周期也比较长。

商业贷款对贷款额度没有做太多要求，只要个人条件达到银行的要求，有还款能力，银行就可以放款给你，并且放款周期也短。但是商贷的利率很高，贷款30年的话光利息就超过了贷款本金，利息是相当可怕的。

一般贷款时间越长，利息越高，但是月供还款压力就小；反之，如果贷款年限越短，利息也相对越低，但是还款月供压力就太高了。

贷款年限最多只能是30年，再往上就不给贷了。年龄 30年超过65岁也是不容许的，这种情况只能缩短贷款年限。

总之在这个房住不炒的大环境下，房子市场未来到底怎么样谁都说不准，想要买房一定要慎重。