目前碧桂园房子还能买吗(碧桂园的房子还能买吗)

目前碧桂园房子还能买吗(碧桂园的房子还能买吗)(1)

自国家颁布三道红线以来,房企的日子越来越不好过,作为国内房企龙头的碧桂园也同样不好过,负债高达1.76万亿,仅次于恒大,碧桂园同样面临着巨大的市场压力。

2022年1月碧桂园以469.8亿的销售额占据榜首,但是同比与去年1月份528.4亿已经有了较大程度的下滑,在如此冷淡的市场环境下,碧桂园销售额依然坚挺,作为普通购房者的我们能买吗?

首先我们要了解碧桂园的产品,相比于其他开发商碧桂园长期布局3、4线城市,目前这些城市没有其他大型地产介入,碧桂园依靠本身品牌的影响力获得了不错的市场。

碧桂园的房子能不能买,我的建议是保持观望态度,原因如下:

1、碧桂园的产品没有亮点,我们都知道万科卖的是物业,恒大卖的是园林,富力卖的是学校,保利卖的是品牌,但是从来没有听说过碧桂园卖什么,以小编所在某二线末端城市为例,定位中高端的楼盘,小区内没有湖泊、没有石材(据内部人士消息:小区使用石材需要杨老板同意才可以)、学区待定,如此楼盘在在市内算中高端改善楼盘。作为普通人买房来说,刚需看学校,改善看位置和小区品质,很明显碧桂园都没有。

2、碧桂园产品的品质问题,无论是户内、电梯前室、公共楼梯间、小区园林,碧桂园交付的品质在行业内算不上最差,但是也好不到哪去。碧桂园提倡降本增效,比如:小区园林树木的选品,砖材的选用、地库的原浆地面等等,降低的是小区的品质,增加的是自身的利润,美其名曰节能环保。

3、碧桂园能到国内第一的销量不靠学区,不靠品质,靠的是实实在在的降价,年前买的直接亏损一辆迈腾,如此降幅吸引了大批的购房者,但是我们冷静的想想,后买的业主就是赚了吗?以目前的房地产形势来看,短期内不一定持续走低,但是绝不会继续上涨。碧桂园的降价拉低的是本小区的整体房价,不代表了现在买就是赚,降价必然伴随着小区品质的下降,新房一旦流入二手房市场,产品价格也必定不会高,坑的还是购房者。

4、本因是金三银四的购房季,碧桂园却一直降价出售,说明1.76万亿的外债着实有点棘手,目前资本市场对地产的投资近一步降低,地产能拿到现金流不足,急于出售现有库存,目前出售的2024、2025年交付的项目建议还是理性对待,房价近期基本不会有太大浮动,并不会出现买到就是赚到的情况,甚至房价还会持续走低,对于晚交付的项目建议还是继续观望,毕竟上一个房企龙头已经倒下了,而且没有太多复苏的迹象。

注:文章仅代表个人观点,请结合自身实际情况考虑。

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