威海高区城区规划图（威海市中心将要被这里取代）

每一个城市都有一个核心区域，或者是商业、或者是政务、又或者是医疗、学校等等。

就拿咱威海来说，市政府、环翠楼所在的位置绝对是老威海的中心。

随着城市的发展与壮大，最近20多年，很多城市的版图扩大了几倍甚至十几倍，所谓城市的中心也都发生了偏移。一个政策，就可能带动一个城市的发展方向。

比如北京市政府迁到通州，让通州房价一夜之间直飞云霄。几年前传威海市政府要搬到东部滨海新城，让五渚河的房价直接破万。

所以说，城市中心的迁移带来的是质的变化，房价是最能体现其地段价值的所在。所以很多人买房逐利，看的就是城市配套以及后期的发展规划。

多年前的威海只有一个环翠区，当然也就只有一个核心区。现在有了高区和经区，再细分的话还有临港、温泉、张村。

而且每一个区域都有一个自己的核心区域。比如高区的山大周边，经区的三站周边等。但威海人对于环翠中心的认可度不是一般的高。

想想当年火爆全威的环球、大世界，是多少威海人的深刻记忆。眼下虽然落魄了，但所在的地段，却不会被人遗忘。

到现在，很多在经区的威海人，说到去环翠，都是直呼去市里，这已经是骨子里的东西，别的地方发展再好，也不是威海核心。

但有一个事实，我们不得不承认。老威海的光环已经褪去，新威海的光芒已经开始绽放。

环翠中心城区

要说威海最近十几年变化最大的是哪儿？是当初的不毛之地，是以前的荒滩烂泥之地，是一片不起眼的小渔村之地。

比如:戚家庄、长峰、海上公园、九龙湾、合庆半月湾等等。

因为城市的扩张，因为人们对于生活品质的追求。不毛之地成了成片住宅小区，荒滩开发成了漂亮的滨海公园。

从幸福门往南，一直到九龙湾，处处透露着现代化都市的风采。沿文化路向西，高区的时尚大气也让人惊叹不已。唯独不变的就是环翠老城中心，依旧是成片低矮破旧的俄式房子。如果不是因为威高广场，如果不是因为威海最好的医院，有多少人还会踏足这片曾经的中心之地？

高区的红利时代应该是95-2010年左右，因为有全威最好的产业，也是提供整个威海最多就业的地方，人口汇聚得多而快。记得2016年准备从银滩迁到威海的时候，很多本地人都推荐高区。但过来考察了几次，总感觉高区比经区差那么一些。

国际海水浴场

事实上高区也是多年没有发展了。随着时代的变迁，城市中已经容不下工厂的存在，尤其是如今主打精致城市，以养老著称的威海。

工厂外迁是目前威海高区首要任务，只可惜腾出的地皮大多都盖满了住宅楼。谈配套的话，无非是多了个欧乐坊和山大实验学校。至于国际海水浴场那边，即是高区的骄傲，因为确实是威海数一数二的浴场。也是高区的败笔，因为在威海市区内，这么好的浴场居然出现了人气季节性差距巨大的情景。

到目前为止，高区在医疗、教育、商业方面还没有几处能够与环翠和经区媲美的地方。好不容易有个西海岸威高海洋馆，居然也要搬迁，新的选址还没敲定，但愿还在高区吧。

如今，威海由青岛路、海滨路一线及经区取代了威海发展重心。

青岛路、海滨路一线主要是金线顶到长峰这一段。基本上除了体育馆之外，囊括了所有威海城市的功能性建筑。比如：科技馆、展览馆、图书馆、威海大剧院。也就是威海近几年最为著名的绿轴工程。

对于这里，我更愿意称为威海的会客厅，基本上威海市的大小活动都是在这里举办。

这里也是威海市区最漂亮的海岸线公园。虽然没有高区国际海水浴场的沙滩，但是这里的海岸栈道和植被茂密的景观公园，更适合人居生活。

一面海天一色、花红木翠，一面庄严典雅、高端大气。以此形容这个“会客厅”一点不为过。

更重要的是，城投的中央商务区就在这里建设中。

建设中的绿轴中央商务区

城投官方：绿轴·中央商务区就是威海的CBD。绿轴·中央商务区处于威海中轴线，东眺威海湾，西望里口山，将威海 “山”“海”景观串联一线。威海最顶级的市政配套图书馆、群艺馆、博物馆、会展中心、会议中心、望海园中学等都在周边。交通方面，五条城市主干线贯通南北，22条公交线路汇集，规划建设的城市轻轨1号线必经之路，而且设有站点。

咦？怎么没提万达广场？不提也罢，至今被人诟病的万达广场，建之前雷声大，建成后雨点小。本以为能截流威高广场，结果啥也没成。

说到威海CBD，前几年一直在传是建设中的华发新天地，规划有号称威海第一的高楼。如今，华发CBD没人再提，华发新天地虽然开业，但人气远不及预期，说到底还是位置太把边了。

对于威海这样的城市，搞个CBD似乎有点太牵强了，还真不如把财力、人力都放在威海中心城区的建设上。既然是精致城市，就别四处摊大饼了。

城投这个绿轴CBD还是有看头的。在目前威海这个萎靡不振的楼市状态下，别的开发商都在嘬牙花的时候，城投却逆流而上，开发新项目，接手别的开发商的烂摊子等一些列动作。不知不觉中，城投已经占据了现在威海楼市不少的市场。

就冲这个劲头，得点个赞！

其实绿轴这个地儿优势并不是太明显，一个南北狭长的瓶颈之处，虽然衔接着经区与环翠，但很难拉拢到环翠或者经区的人过来消费。万达广场就是个例子，当然万达自身原因很大。

所以城投在这里顺应威海市的规划，顺着“会客厅”搞总部商务基地。这样的话效果就不一样了，也算是这块地皮充分利用了吧。反正我们是觉得这里的住宅已经够多了。

再说说经区这几年，步伐真是太大了。

先是九龙城成功留住了经区人的消费，如果说一个九龙城不足以跟威高广场抗衡，那么再加一个韩乐坊呢？再加一个华发新天地呢？再加一个居然之家呢？再加一个长峰居然悦购呢？再加一个建设中的山花泰和府商业街呢？

九龙湾

韩乐坊

总之，经区的步伐就一直没停过。人气已经远超了高区，从蒿泊岗到长峰的青岛路这段，你很难不把这里看做威海市中心。

截流是肯定的了，但是如果真要说威海市中中心，经区还真算不上。

光是一个环翠楼加一个幸福门，基本就PASS掉了高区和经区对于威海中心的威胁。别看这只是两个地标建筑，但这就是威海的文化底蕴，再加上与刘公岛隔海呼应。管他什么CBD、新天地、中韩自贸港等，这些都只是服务于威海市中心的东西。

主就是主，次就是次。光是你站到这里，就感觉到氛围上明显的不同。

威海老港及幸福门

更何况，威海已经着手老港这边的重新开发，势必要打造一个更加高端的场所。而且威海最好的医院、学校都在这里。

超强的人口凝聚力，才是一个城市核心区域该有的样子。很明显，幸福门这边就是这样。

你说呢？

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