武汉白沙洲日光盘（武汉又现通宵排队）

军运会落下帷幕，武汉的鸡血值也下降了不少，不过，一直在憋着的武汉楼市倒是逐步发力。上周，武汉新增预售暴增到36个，而开盘项目也有19个之多，分别是：

大武昌8个（洪山3个、武昌2个、东湖高新2个、江夏1个）

大汉口7个（硚口1个、江岸1个、东西湖3个、黄陂1个、新洲1个）

大汉阳4个（汉阳、经开、蔡甸、汉南各1个）。

图：上周开盘项目11.4-11.10

19个项目中，开盘售罄项目不算多，仅5个，占开盘总量的26.3%，其余项目均有房源在售，其中不乏热门片区、热门楼盘。下面我们就来具体看看上周武汉各开盘项目书情况。

01

稀缺性 较高性，上周5盘售罄

但凡说到开盘，必然会提到的就是那些日光盘。如前文所说，上周开盘售罄项目不多，仅5个。尽管数量不多，仍向我们透露信息：具有稀缺性和高性价比的盘子总是受大家关注的。

首先来说稀缺性。说来这个词挺宽泛，好的环境、教育、户型、产品类型等都可称之为稀缺，不过在此，莫莉要说稀缺体现在供应上，说白了别人没货，我有！

1、融创望江府

紧临二环，就这区位，大家应该也是能想到这种位置有在售待售新盘已属不易了，从搜房楼盘地图可发现，其周边完全没有竞品。

图：融创望江府临二环周边无竞品，来源房天下

尽管有不少些朋友表示项目周边环境，配套，交通仍一般，但莫莉想说，甭管你现在瞧不瞧得上，它的区位毕竟摆在那。项目离5号线稍远，但紧挨着二环、鹦鹉洲大桥，自驾出行还是挺便利。再加上一线临江、毛坯，开盘售罄也不意外。

若说上周推出的全部为128平户型，略微偏大，那么接下来这个项目将推出92-115平毛坯小高层，大家还是可以多关注。

2、汉悦府坤璟

这个项目位于后湖，而众所周知，热门的后湖板块货源量一直就不太足。

目前汉悦府坤璟周边在售待售楼盘有，但是有房子卖的却不多，如二七星城，乃万年不开盘；百步亭和谐里、泓博朗诗悦府、幸福时代大家、星河2049要么是新盘待售要么没房可卖；而仁恒公园世纪、鼎盛华城价格均高于汉悦府坤璟。

图：汉悦府坤璟附近后湖大道站，来源安居客

另外，就汉悦府坤璟本身来说，周边配套已经比较强大，距3号线后湖大道站直线距离约400米，隔壁就是汉口城市广场，热销不足为奇。

3、碧桂园云玺、光谷创新天地

这两个项目同属东湖高新区，且相距不足一公里，同为精装、同一天开盘、基本相同的价位，同样也是开盘售罄。

说来，而这两个楼盘售罄亦在意料之中，一来，隶属刚需热门片区；二来，交通便利，光谷创新天地门口即是11号线光谷六路站，而碧桂园云玺相距也仅有700多米；三来，和汉悦府坤璟一样，周边同样没多少住宅房源在售，因此必然是受光谷刚需关注的。

图：碧桂园云玺及光谷创新天地距11号线都非常近

4、新影华翔城

在5个售罄项目中，新影华翔城是唯一一个远城区项目。但阳逻板块近年来的发展潜力受到大众认可，且这个项目推出毛坯产品，价格不高，临湖，双柳区域也有不少大型企业进驻，未来发展可期。

02

主城区为推盘主力，这些项目可捡漏

从上表可以看到，上周19个开盘项目中，有11个位于主城区，大武昌区7个，大汉口2个，大汉阳2个。数量上略高于远城区。

一般来讲，就保值升值，以及配套方面来说，主城区要优于远城区，而且当下价格稳定，部分项目甚至价格有略微下调，还是非常值得购房者出手的。

在本节提到的11个项目中，除去售罄的4个，剩下的仍有非常值得入手项目，在此莫莉推荐以下几个楼盘：

景瑞天赋滨江：位于热门区域白沙洲，紧临三环，这个项目目前售价13820元/平，相较之前的14070元/平，价格上有小幅下调；另外，这个项目的在精装上做得还是比较上档次。

地铁盛观尚城：这个项目莫莉之前实踩过，尽管离三环比较近，但其三层的真空玻璃防护下，噪音真心还好。另外这个盘子在环境、生活教育配套、交通配套上不错，且年内也是它最后一次推出小户型，首付40万左右，入手门槛还是比较低的。

金地悦江时代：距离1号线古田二路站很近，附近有凯德广场，而且这是这个项目最后一个地块房源了，品质还是不错的。另外，金地物业也是值得考虑的因素之一。

复地东湖国际：从价格上来说，这个项目确实是比本次开盘的其他项目高出太多，但地处武昌核心、紧邻汉街、有学区、体量大，这个价格也是必然。本次的加推，为它的最后2栋，因此想入驻武昌核心地段的朋友，特别是改善型购房者还是值得考虑的。

03

楼市推盘潮仍不减热门楼盘热度

从文章前提到的数据可见，武汉楼市推盘潮正在到来，这不仅仅是前期被军运压抑的推盘进度爆发，也是年底将至，各大开发商冲刺业绩的需要，因此对于购房者而言，无疑是购买合适房源的好时机。

但由此就意味着房价会在目前的基础上降一波、各盘房源可以随便挑拣吗？显然不是！

首先，武汉房价相对稳定，尽管根据安居客数据，自8月以来，房价整体有所下调，但幅度并不大，而且作为楼市重点城市，武汉房价稳中有升是必然。

图：近一年武汉房价走势，来源安居客

其次，近来推盘量大增，房源相对充足，但热门楼盘热度依然高涨。上周开盘且售罄的碧桂园云玺、光谷创新天地、汉悦府坤璟等就是例证。

而像景瑞天赋滨江这类项目，尽管本次没有开盘售罄，但据了解，在售房源也不多了，毕竟作为价格相对数低廉的主城区域，其热度显然还是不会轻易下降的。

除开白沙洲，东湖高新区的花山板块同样是如此，尽管这个区域在售待售楼盘不多，但若有房源推出，仍不缺购房者。11月6日联投光谷瑞园收资料，购房者带被子通宵排队大戏再次上演，该项目热度可见一斑。

图：11.6联投光谷瑞园交资料购房者通宵排队

可见，在今年所剩不多是时间里，武汉楼市房源供应量或将进一步加大，于购房者而言，无疑也将有更多选择机会。

但热门板块、热门楼盘热度仍将高涨，意向这类楼盘的朋友还是应该加大关注，以防错失购买时机。

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