空置率怎么看出来的（关于空置率的那些事儿）

       据说，最近澳大利亚的居民投诉他们的中国邻居，因为他们的中国邻居们买了房子不住，也不向外出租，搞得房子周围长满杂草，拉低了整个街区的房价。有人笑称，中国人自个儿的“空置率”都蔓延到“奥斯垂里安”人民那儿去了。那么，空置率是个什么鬼？

【空置率是什么？】

        空置率是指某一时刻“空置房屋面积”占“房屋总面积”的比率。

        空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。

        按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；

        空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；

        空置率在20%以上为商品房严重积压区。

【房子为什么会空着？】

1.合理空置：商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。

2.投资性购房所导致的空置：炒房的人购买房子，不出租也不买卖，静静等待房屋升值。

3.需求性购房所导致的空置：因为子女结婚、读书、工作等原因提前购置住房。

【七嘴八舌说“空置率”】

@洋葱末儿：如果房价真正低下来，就不会有那么多人想买房却买不起，那些炒房的人也就不会有市场了，房子也就不会被空置啦。

@逗豆：涨工资就好了嘛！

@半个柳橙：征收空置税，肯定能把炒房的势头消灭下去，房价肯定会降下来！

@强迫重症患者：没有买卖，就没有杀害。你不炒房，不囤积居奇，让房价随着民心、民声走，无为才是最大的有为。

文/青岛新闻网房产

文/夏柑糖