法拍的全部流程 法拍不是你看不上

长沙市六区（4.29）法拍房数据分析总共挂拍：20套（成交12套，流拍8套）情况如下：●岳麓区共4套（成交3套，流拍1套）

成交标的：合能璞丽

起拍价格：1585000元

成交单价：20612元/平

谭谈法拍简析：7人参拍，76轮竞拍。低于二手房市场价8%。标的为毛坯。自带双教育。同时还是捡漏了16万。

成交标的：阳光壹百新城2-19栋7045号

起拍价格：220972元

成交单价：6654元/平

谭谈法拍简析：3人参拍。10轮竞拍，标的为3成简装。35平方米小面积住宅式公寓。南二环边上，周边配套齐全。

成交标的：当代滨江苑5栋1501号

起拍价格：190万元

成交单价：16521元/平

谭谈法拍简析：3人参拍，起拍价成交。低于二手房市场价15%。标的为10成新精装，被执行人没怎么住。捡漏33万。

流拍标的：银谷苑6、7栋2506号

谭谈法拍简析：无人报名，121平，起拍折合单价：9554元/平。标的6成新装修。河西王府井附近，位置在河西不差，而且低于二手房市场价12%。有考虑周边需求的无房票客户可留意二拍。

●雨花区共7套（成交6套，流拍1套）

成交标的：太和园8栋603号

起拍价格：48万元

成交单价：6876元/平

谭谈法拍简析：7人参拍。26轮竞拍，标的简装。低于二手房市场价27%。捡漏21万。

成交标的：高城金源公寓2307号

起拍价格：183752元

成交单价：8945元/平

谭谈法拍简析：10人参拍。45轮竞拍，标的为简装。30平方米小面积住宅式公寓。位置在南二环边上。配套齐全。

成交标的：万科金域华府4栋1单元505号

起拍价格：32万元

成交单价：9416元/平

谭谈法拍简析：4人参拍。1轮竞拍，标的简装。30平方米小面积住宅式公寓。就在5号线雨花区政府站旁边。

成交标的：恒大绿洲小区20-21栋107号

起拍价格：1363151元

成交单价：9820元/平

谭谈法拍简析：2人参拍。9轮竞拍，低于二手房市场价11%。楼层1层带7成新精装，143平方。周边配套成熟。捡漏22万。

成交标的：鄱阳小区丰祥苑5栋1204号

起拍价格：756380万元

成交单价：8833元/平

谭谈法拍简析：2人参拍。28轮竞拍，标的毛坯。4月该小区出了这是第4套法拍房了。所以不做过多的分析，可以看之前发布的文章。价格比前几套低了400元/平。

成交标的：华银园小区B1-B4栋1005号

起拍价格：1078300元

成交单价：8477元/平

谭谈法拍简析：1人参拍。二拍起拍价成交，低于二手房市场价12%。标的5成精装。位置在南二环边上。周边配套齐全。捡漏14万。

流拍标的：韶山路61号006栋104房

谭谈法拍简析：无人报名，楼梯房的老破小。

●望城区共3套（成交1套，流拍2套）

成交标的：勤城达新界C2栋103室

起拍价格：190万元

成交单价：12818元/平

谭谈法拍简析：2人参拍。31轮竞拍，标的为1557平的10成新精装。被执行人没住。该在月亮岛板块，出门就是地铁4号线罐子岭站，斜对面就是师大附中星城实验学校，1公里内就是奥特莱斯。解决了想买月亮岛无房票的购房需求。

2套 流拍标的：山与墅花苑2A栋1801号、润和星城20栋203号

谭谈法拍简析：两套都无人报名，都是顶底楼的位置，月亮岛板块有法拍房源，和新房一样楼层都会被嫌弃。两套面积110-120平的毛坯。有需求的稍微可以留意下这两套的二拍。

●天心区共2套（成交1套，流拍1套）

成交标的：长城水郡家园9栋1202号

起拍价格：68万元

成交单价：7963元/平

谭谈法拍简析：1人参拍。起拍价成交，低于二手房市场价14%。标的为毛坯。保险学院旁边。解决了南边有购房无房票的购房者。

流拍标的：摩天大厦2444房

谭谈法拍简析：无人参拍，市中心位置的49平住宅式公寓。

●芙蓉区共2套（流拍2套）

2套 流拍标的分别是：马王堆陶瓷建材新城D18栋402号、丰泉古井009号第001栋304号。

谭谈法拍简析：两套都是老区的楼梯房，位置都很好，不过都是楼梯房，面积都是70-80平。故流拍正常。

●开福区共2套（成交1套，流拍1套）

成交标的：福泽园A6栋301号及室内物品

起拍价格：89万元

成交单价：9396元/平

谭谈法拍简析：1人参拍。起拍价成交，该标的为95平方米的9成新精装。二手平台无房源，房产证未满5年。次新房。没有房票的，成功购得在长沙，自己所需求的区域内的房子。

流拍标的：万国城1期18栋1704号

谭谈法拍简析：无人报名。已经二拍折合单价：8467元/平，143平的简陋装修。再次挂拍就是变卖。

总结：法拍房自带教育的房源，不愁无人接手。南二环内的住宅式公寓今日挂拍的都拍出去了，价格低于二手房市场价20%。法拍房能选到新房没有的位置。

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