桥北最大的商业中心（桥北重磅商业体月底开业）

桥北华润万象汇，确定将于本月29日开业，倒计时4天！桥北商圈再添一员猛将！

被誉为“江北新街口”的桥北商圈，本身配套很丰富，更是江北最具烟火气的地方。奈何因为一些因素，桥北走上了一条与众不同的道路。

被推上舆论风口浪尖上的桥北，在黑得越惨走得越红的路上，不亦乐乎。

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万象汇即将开业，区域商业繁荣

桥北万象汇位于长江大桥上桥口，旁边是已经售罄的金象朗诗红树林。总面积为10万方，地上5层、地下2层，将于下周（6月29日）开业。

作为华润万象生活致敬南京的首座商业作品，万象汇招商签约率达到了100%！根据此前官方发布的招商消息，有着南京首家苏果CiTY、南京首家万象影城、儿童成长空间 MELAND创想店、星聚会KTV等品牌商家。

笔者进行了实探，进入商场内部，需要穿戴安全帽、工作服，有临时出入证这三样齐全才行，不允许随意进出。

通过和现场一些租户聊天，得知目前商场各大品牌已经入驻，很多商家在进行最后的清扫等收尾工作。

商场的外立面，各大品牌LOGO也已经安装完毕，非常显眼。商场旁边的一些设施还在抓紧改造！

以后吃喝玩逛，全都在这包圆了。

万象汇此前是乐都汇购物广场，2014年项目封顶后，迟迟不开业，疑似烂尾，后来转卖给了华润。去年9月份，华润万象汇举行了开工项目，这个烂尾项目才终于迎来了新生。

不远处就是华侨广场，目前苏果超市正在运营中。据苏果工作人员介绍说，华侨广场的苏果将作为主运营超市，不会被关闭。而万象汇的苏果规模较小，一些优惠等活动也不会参与。想要更全更多商品的可以继续在华侨广场的苏果购物。

万象汇周围还有着金象城购物中心。金象城的总体量约28万㎡，其中商业面积达14万方。

万象汇 金象城，这里将打造成为一个全新的活力购物中心， 大家可以愉快地买买买了！也将在一定程度上促进整个桥北板块商业升级和改造。

沿着大桥北路，不远处就是 金盛广场、金都汇广场、弘阳广场等 。

金盛广场

金都汇广场

弘阳广场

其中 弘阳广场 作为桥北目前最大的商业综合体，总面积达55万方，目前聚集了家居建材、游乐场、餐饮美食等业态，商业体量和人流量在整个江北首屈一指！

弘阳广场

一路踩盘下来，用“人间烟火气”来形容桥北再贴切不过，商业不仅繁华，更加具有温情。周边商业综合体、社区底商、银行、医院、学校等基础生活配套都有，比起很多新区域来说是一个比较大的优势。

旭日上城3区部分底商

或许对于桥北人而言，踏过南京各个区，蓦然回首美好就在身边。

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大体量，桥北人口众多

桥北的各个小区也是以大体量而闻名，人口多，区域内有着 天润城、北外滩水城、旭日上城、明发滨江新城 等这些大盘，房源众多，主要偏向刚需群体。

据二手房网站链家显示，目前 桥北二手房挂牌量为1.1万套 ，价格也是相差比较大。 在桥北二手房卖上3万以上并不是很容易的事情，因为这里并不缺房。

在这几个大盘中，要数明发滨江新城最具有代表性。

明发滨江新城脱颖而出的一大原因，当属南京一中的学区因素。 据悉，明发滨江新城一共有三期，总房源套数有1万多套，最早的是2002年建成，为桥北超级大盘之一。

笔者在明发滨江新城转了一圈，有不少房产中介。笔者询问了其中一家中介，该中介告知，明发滨江新城的小户型涨得很快，一旦挂出，很快就售卖出去了，很多人看中的就是学区。

小户型自从去年开始上涨很快，业主联合抱团涨价，自然整体价格就上去了。中介表示，等到中考成绩出来，你等着看吧，业主又得涨一波，这就是明发滨江新城的现实。

明发滨江新城最高的二期挂牌均价为27164元/㎡，目前成交的最高二手房价格为39075元/㎡，直逼4万/㎡。

不得不说很是疯狂！

明发滨江新城业主抱团涨价成功，其他小区业主自然也是“按捺不住”。 最近，桥北另一大盘 北外滩水城 业主就自发抱团，明确提出十大挂牌守则！

颇有种“我可以说我的小区不好，不允许在外别人说不好”的姿态，就差把 “自信” 二字刻在每位业主脑门上了。

与其说是抱团涨价，不如说是价值回归，这句话说得也没毛病。该小区2017年的时候全装修房价已经在2万/㎡左右，如今二手房小区均价还是在2万/㎡，二手房几年没涨！

北外滩水城在二手房方面对比一些比自己好的或者不好的小区，房价都处在底端。 业主团结，要求回归到理性，市场会认可吗？

图片源自水印，侵权删

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爱也罢，恨也罢，桥北给了刚需上车的机会

网络上会不间断地有“黑桥北”的段子出现，无疑吸引了不少业主的目光，各大平台成为针锋相对的角斗场。

受到不公平对待，桥北人民无疑有很多委屈。但是既然导航已经显示前方一片黑红，不如直接走“黑红”路线，或许是另外一种发声的途径。

如今的桥北，确实在发生着一些变化。桥北有着浓厚的生活氛围， 相对较低的买房门槛也成为不少新南京人的首选之地，这里是或者曾经是很多刚需开始的地方。

整个江北市场在水涨船高， 桥林、大厂、六合都迈入了2万 的门槛 ，这样来看桥北性价比确实很高。

在很多业主抱团涨价，呼吁价值回归的同时，也有微弱的声音传出： 守住刚需最后的阵地！ 桥北房价未来将何去何从？

但是，也不可否认的是，桥北因为早期规划等原因，人员集聚，交通拥挤，导致管理上的困难。最大优势的商业，也存在着业态相似的问题，目前为止没有高端商业拔高整个市场格调。

二手房市场上，人口基数大，二手房源众多，很多业主为了快速卖掉房子只能降价出售。

桥北“突围”，还有很长一段路要走。

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