公寓选在什么楼层比较好（买公寓如何选楼层）

对于买公寓的时候，不同楼层的公寓如何选，相信每个买入公寓的朋友都会思考过，现在小编就来说说关于公寓选在什么楼层比较好?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

公寓选在什么楼层比较好

对于买公寓的时候，不同楼层的公寓如何选，相信每个买入公寓的朋友都会思考过。

对于这个话题，我们来分解下，公寓与住宅买入楼层不同的思考：

对于通用的情况如下：

第一：不选顶楼和一楼

这个不用多说，大家都理解，顶楼往往的问题就是夏天太热，冬天太冷，还可能漏水。

一楼的情况就是：蚊虫叮咬少不了，潮湿常年都存在。

第二：不选设备层和腰线层

设备层有噪音，因为存放风机和各种设备，所以有噪音，更可能有辐射等。

腰线层，普遍的得房率比较低一些，实际使用面积有限。

第三：不选底商上的一层

很多房子的底商是用来经营的，所以底商上面的1-2层往往会被底商影响，特别是夏天如若是能做饭的底商，晚上2-3点还在营业的也有！

这些都是买住宅，我们遍地都可以看到的建议，但是公寓投资有什么不同呢？

公寓投资的情况下，往往未来租的是租客，租客对于这个城市可能是1-2年，也可能是3-5年的留存，更多的是关注方便，那么，在这种情况下，租客对于楼层的关注有什么不同呢？

第一：关于顶底楼

顶楼夏天确实热，冬天确实冷，不过，还是有租客喜欢顶楼的风景，然后选择的。有些客户担心别人吵到自己，专业要租顶楼的也是存在的。

底楼的话，很多时候一些公寓因为整体比较高，一楼都是各种商店，反倒是租金比常规的房子要贵。而且由于有些租客年龄较大，身体情况不允许的时候，就只能住在1楼，这样的话出行方便。

第二：关于设备层和腰线层

设备层这个事情确实会影响一些租客的选择，不过，目前的公寓设备层的标准也都符合国家的验收标准了，各种物品都有保护，整体还是不会有太大的影响的。

对于腰线层来说，基本上无需担忧，腰线对于房间的影响可能就1-2个平方，室内的话，平均还不一定有没有1个平方，所以，很多时候，租客一般看不出来。租金几乎没啥差距。

第三：关于底商上面的一两层。

对于这些地方的房源，其实对于楼下的商户来说是最好的租房的地方，工作便利等。不过，这些楼层还是不建议选。

那么，比这些楼层更让租客关心的是什么呢？

第一：是梯户比

一般来说住宅小区，往往都是一梯一户或者一梯两户四户八户的设计。不过，公寓由于追求利润，降低售价，所以，开发商一般的操作都是每层楼足够多的住户。

比如有的楼一层30-40套，有的楼50-80套，更有甚者每层超过100多套也是很常见的。

这个时候，每层楼这么多人，上下班的时候，高峰期的时候，难免把公寓地段的便利性变成了不方便的存在。

所以，要关注这种楼的梯户比，就是电梯（楼梯）和户数的比例。

一般建议是1：10以上为比较好一些的公寓。

第二：是采光和真正的实用面积

很多时候，有的房子是有遮挡的，前后没有遮挡的公寓往往价格可以租的更多一些，采光好，住的心情愉悦租客换租的几率也小一些。

对于真正的室内实用面积来说，这是真正租客可以用的，所以多一点就有多一点的价格，这还是非常明显的！

第三：最核心的是价格！价格！价格！

对于居住来说，租客是迫不得已，是必须，是刚需，对于好地段的公寓来说，它自身就是有限的，所以，在地段有限，房源有限，选择有限的情况下。往往价格才是真正的核心！

同样一个地段的公寓，顶底楼比正常租金便宜10-20%瞬间就没了！什么楼层不好，梯户比低，什么采光，在价格面前，统统失效。

所以，在投资买公寓的时候，当你知道了这些情况以后，你往往可以选到市场更好的公寓，获取更多的投资收益。

因为举例来说：

顶楼的公寓往往比正常的公寓买入的时候便宜10-15%，按照总价40万的公寓，买入只需32-36万，按照正常取中间价：34万，然后租金正常2000元，但是你出租按照1700元计算。

这个时候，假设你是以36万买入的，那么，你的投资收益就是：1700*12/340000=6%

你买入正常的公寓：2000*12/400000=6%

数据不会骗人，当你买入足够便宜的时候，你的出租价格也可以同步便宜，核心的核心就是，你的收益率基本还是不变的，而且由于你租的便宜，客户更多！这就赚的可能更大一些！

本文的目的是让大家回归初心，投资是为了收取租金，赢得长期不断的收入，如同饲养一个会下金蛋的鸡一样，不要杀鸡取卵，认真看待这个世界的现实，让自己真正的在投资上成为一个收益嘎嘎的投资人，这才是核心！

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