淄博新区有哪些商业设施（未来淄博的核心商业之争花落谁家）

淄博要说核心商业，目前不得不说是万象汇商圈（主要是以张店、高新区、经开区为主的地区）。不管是规模还是人流量还是品牌度来讲，都是首屈一指的！当然，从传统角度来讲，这个商圈在淄博也是有传统的，原来的淄博商厦（万象汇没来之前）就是当之无愧的“扛把子”多少年，同时也是当年淄博“美食街”的门户必经之路。当年这里也是很多人的财富起步之路，塑造了很多神话。

淄博万象汇

淄博商厦

当然说这里，银座商厦可能表示不服！当然这也是淄博的商业的“扛鼎之作”，当年的高端产品，高端价格，很多都出自这里。再加上王府井的商业街，这里也是风光无限。可以说是能和北京王府井媲美。

淄博银座12万方

这两个地方用一条美食街，连了起来，一下子成了淄博人的时尚高地，不管是高端的进口品牌，还是国内的时尚品牌，或者是没有品牌的批发货。这里是应有尽有，大有当年上海滩十里洋场的风光。年轻的帅哥美女、有实力的老板阔太太、普通的职业男女，可以说是三教九流，在这一地界可是说是都能看到。同时，也吸引了，五区三县的甚至是包括滨州的博兴、邹平、东营的广饶等地方的人们跑到这里来。这应该是当时淄博商业最繁华的时候情景。

淄博王府井

然而，不知从何时起，淄博的商业开始大跨步的扩张起来，一下子商圈遍布，到处都是商场圈地。我们细数一下：有淄博商厦、利群广场、万象汇商圈；银座商场（一期二期）、茂业广场商圈；印象汇；银泰城；新玛特；大润发和步行街商圈；小义乌商圈；万达广场和万达金街商圈；原来的佳世客现在叫荣盛广场和水晶街商圈；吾悦广场商圈；这还不包括已经被卖掉的乐都汇和彩世界商圈，还有新区的齐盛里和奥特莱斯正在跃跃欲试，还有高新区的茂业圈正在埋头盖房。

淄博齐盛里

淄博欢乐山川

我写得这些，肯定有人要补充，漏了不少。但是就是这些，我查了一下数据，大概就超过了150万平米。而且，现在能过的去的商业，也就是淄博商厦和万象汇、银座、万达、新玛特、大润发，吾悦的新鲜劲还没过去。不多了吧，好多都在关店的边缘挣扎。

分析目前商业的经营局面不外乎以下几个问题，首当其冲的就是商业面积过大过多，按照商业规律，人均商业面积0.8-1.2之间的基数，根据统计张店区的常住人口为80万左右，目前淄博的商业面积不少于2，加上一些这里忽略的这一数字还会更大。这就是目前的最大问题，各个商场都被分流，吃不饱。

再就是受网络购物冲击太大，淘宝、京东、拼多多等平台，把各家商场的都搞成了试衣间和比价地。不只是商场，连搞批发的小义乌都受到了影响，原来高高在上房东，现在据说被多次要求降租金。

第三呢，就是现在出行方便，交通发达，淄博顶级的那些高净值人群，大都走出淄博，不只是济南、青岛，就是北京上海，也是淄博大佬们出手的地方。当然这也跟淄博本地的顶级高端品牌缺乏有关系。

第四就是周边各区县的商业配套逐步完善，商圈形成，一般的购物不会再跑到张店来，在当地就能满足。而这些不再来的客群，恰恰是一些相对高端的客群。

第五就是 新%冠 的影响，这个没办法，三年了，消灭了不少商业企业。就不细表了。

当然了，现在不好不代表未来不好，现在好也不一定永远好。随着，淄博市市区规划的“西融、北联、南拓、东优”包括在建的高架快速路的西半部通车。淄博商业的变局也在酝酿：

目前的最火的万象汇商圈，也是交通压力最大的地方，老城区的路又窄，交通情况复杂，汽车、电动车、行人交织，同时停车压力大，不好停车等问题也在困扰。同时，随着市区的规划的西进，优质的地产项目围绕在以北京路上海路的齐盛湖片区，造成了相对消费高的人群整体西移。让这些人跨越半个城市过来消费，早期的购物习惯可以支撑一段时间，但不会长期。这也是目前万达广场在品牌和规划极不合理的情况下，依然还运营可以的主要原因。

淄博齐盛湖周边住宅夜景

还有就是，随着未来高架快速路的全线贯通，交通的便利会把更多的人往外吸引，在高架路沿线的商业会逐步获得话语权。因为是往城里挤，还是往外散，在现在私家车这个大前提下，包括环线的便利性一旦显现出来。高架路周边的商业一定具备优势，这就看谁的布局更早，规划更完善。环线的贯通，一定会扩大城居民的社交、购物、游玩的活动半径。

淄博高架快速路环线

同时，随着新@冠的放开，未来也许3-6个月的高峰期过后，大家的生活会回到以前的状态。在这个时候，在卡位、在布局、在品牌结构等方面面布局的，才会迎来未来的商业地位！

以往文章：淄博起飞，也许就是这几年交通的布局的功劳

为淄博的“堵”找找毛病