为什么买不到一手现房（主城区1万的准现房）

“均价10500元/㎡”、“不限购，可落户、学区房”……，当这些字眼一起出现在一个主城区的楼盘上时，任谁看了都会好奇。

准现房 单价1万出头

这个楼盘名叫奥体阳光城，地址在港务区港务大道和港兴三路交汇处西北角。项目占地约68亩。目前推出的是二期，规划6栋小高层，其中，1-4层为商业，4层以上为住宅。

住宅为2T4户设计，中间有连廊。在售5#楼，为19层小高层，户型包括104㎡和139㎡的三室，毛坯单价10500元/㎡。目前，六栋楼皆为封顶状态，预计明年年底交付。

港兴三路西至奥体中心，东接港务大道，沿线是目前港务区新房市场的热点区域。奥体阳光城项目往西走，依次是保利锦上、陕建雲玥府、龙翔奥城珑樾府。这三家项目，目前住宅价格大都在1.5万/㎡。

对比下来，奥体阳光城价格优势尽显。然而，真的如此吗？

核心问题

通过实地了解，我们知悉：

1.项目为商服用地，土地使用年限40年。

售楼部公示的土地证上，用地单位为白马酒城实业有限公司，发证时间为2012年，土地用途为商服用地，土地使用年限2052年到期。目前，仅剩不到30年土地使用年限。

2.关于落户、学区问题。

关于此问题，置业顾问表示，不保证落户。“这个是40年产权，落户也是集体户，但不做任何承诺”。

3.利率高、首付高、贷款年限短。

该项目虽然单价相对较低。像104㎡房源，总价一百万出头即可拿下。但其实上车门槛并不低。据置业顾问，项目首付需要五成，贷款年限10年，利率6%以上。

以104㎡房源为例，单价10500元/㎡，首付五成得近55万。按贷款10年，利率6%来计算，等额本息月供达到6061.72元。这在港务区完全可以选择一套小户型商品住宅。

4.通双气、商水商电。

项目为商服用地，商水商电，但通双气。

多年烂尾楼重生

在上述一系列问题背后，还有一个问题不容忽视：奥体阳光城是一个多年的烂尾楼。

奥体阳光城是该项目继白马公馆、丝路自由之光之后换的第三个名字。项目于2013年开始销售，曾涉及无证售房、一房两卖、逾期交付、项目烂尾等多种问题，还曾因涉法涉诉被查封。

图源：人民网留言板

据工作人员，此前确实因资金问题，存在施工缓慢、逾期交付问题。目前，开发企业已找到新的投资方。“楼体都已封顶，计划明年年底交付”。

据悉，项目目前由原开发商白马酒城实业和西安奥美城商业运营管理有限公司联合开发。

但是，据我们实探，工地并无明显的施工迹象。已经封顶的楼栋，钢筋锈迹斑斑。

结语

综合来看，奥体阳光城其实是一个商住产品，商水商电、通双气。对于一些在港务区上班，有购买公寓需求的人来说，可以去看看，了解清楚再做决定。但是，其他置业者还是要慎重。

首先，项目虽然单价低，但是商住产品，落户、学区都无保障。

其次，若单纯想买公寓，那今年来西安的公寓产品可选择的较多，以经开为例，几个月前部分品牌房企项目公寓产品，单价七八千即可入手。价格低，地段也更好。

最后，多说一句，“事出反常必有妖”。房价明显低于周边的项目，或多或少都有各种问题，买房前还是要多了解。