珠海奥园广场改名了吗（6年浮沉江门奥园广场）

现在的江门，商业体遍地开花，却呈现出“冰火两重天”的情景。有的经久不衰，有的辉煌一时逐渐落寞、人气萧条。

就在最近，又有一位网友在网络上吐槽：江门奥园广场不少店铺关门歇业，人流量十分感人，短短几年到底发生了什么？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜网友吐槽截图

房姐看到有点惊讶，要知道江门奥园广场位于丰乐大道与发展大道交汇处、元宝山体育公园对面，这里是北新区核心地段，地理位置绝佳，曾经人气十分不错。

这样的商场，当真人气骤减、大量店铺关门吗？带着疑问，房姐来到现场一探究竟。

01

实探！商场人气遇冷，不少店家关门停业

到达江门奥园广场时，大约是中午12点。‍‍‍‍

｜江门奥园广场

走进内部，一眼望去，整个商场显得尤为空荡，只看到零星的几个人，正在乘坐手扶电梯。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜现场实景

来到负一层，这里设有新华书店、特色餐饮店、昌大昌超市等等。

虽然正午餐高峰期，但大部分餐饮店门可罗雀，只有老广新意人气还不错，大约上座七八成。‍‍‍‍

｜负一楼个别餐厅人气较旺

负一楼的昌大昌超市正常营业，商品也是玲琅满目，不过光顾的客人还没有工作人员多。

｜负一楼昌大昌超市

乘坐扶手电梯来到一楼，人气还不如负一楼热闹，逛的人越发少了，甚至还看到个别店铺已经搬空。

｜一楼肯德基有几个顾客正在用餐

｜一楼实景

二楼主要分布的是服饰、配饰、餐饮店等等，这些店铺大部分都正常营业，不过整层都看不到几个顾客。

｜二楼实景

至于三楼，就显得更加萧条。‍‍‍‍‍‍‍

曾经人气十分旺的疯狂牛仔城，已经大门紧闭，透过玻璃往里看，各种电玩设施已经搬空。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜三楼实景

特色餐饮区内的大部分餐饮店已经关门大吉，只有零星店铺还在支撑，房姐仔细观察，也只看见零星一两桌客人正在用餐。

｜三楼实景

有的餐饮店，还贴出了装修升级、暂停营业的公告。

｜三楼实景

儿童乐园区域，虽然是正常营业状态，但放眼望去也是空无一人。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜三楼实景

四楼就更不用说了，魔影影城自去年11月贴出停业告示之后，就一直关门至今，只有一家会所还在营业。

｜四楼实景

一整遍逛下来，房姐的印象是，人流量确实不多，楼层越高人流越少，闭店的商铺也越多。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍是因为工作日的关系吗？

一家店铺的店员称，这种情景早就习以为常。“周末的时候客流量多些，但大部分都是带小孩来儿童区玩的，玩累了多数就是吃吃饭，其他店铺的顾客非常少，不知道还能坚持多久”。

住在旁边的街坊则说，江门奥园广场是遛娃胜地，白天可能没什么人，但到了晚上，尤其是夏天的晚上或者周末，广场或者亲子乐园都比较热闹，很多人带娃来打卡，人气其实还可以。

｜网络上不少打卡信息

02

短短几年，繁华到冷清，原因何在？

话说回来，江门奥园广场，曾经也是十分风光的。

2017年12月底，定位为“国际时尚购物中心”的江门奥园广场一开业，就可谓轰动全城，首日客流量达到22万人次。‍

｜开业场景，图源网络

2019年，江门奥园广场基于市场变化，将定位调整为“家庭欢乐中心”，以亲子作为主力优势业态。

再加上策划的一些儿童主题活动，商场逐渐发展成江门家长亲子遛娃首选之地，2019年客流量同比涨35%。

｜活动人气，图源网络

原以为在“特色化”运营之下，商场热闹场景可以持续下去，没成想短短几年人气就渐渐下滑，令人叹息。

到底为什么呢？其实在很多街坊看来，这绝非偶然。‍‍‍‍‍‍

一来，江门奥园广场定位为“家庭欢乐中心”，引进的业态多数包括书店、教培、儿童亲子游乐等，这种业态不太符合年轻人的消费需求，可逛性一般。

没有网红店铺吸引顾客，无法形成核心竞争力，只能周末遛遛娃，很难长期集聚人气。

｜网友热议

二来，周边商业体太过密集，竞争严峻。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

江门奥园广场纵然地理位置优越，周边人流量大，但1公里范围内就聚集了江门万达广场、汇悦大融城、健威广场、中天新地广场等多个商业体，虹吸走了大部分的消费人口。

毕竟，对于周边居民来说，买小件会直接去家门口的底商，想逛商场更多街坊会选择“时尚、潮流”的汇悦大融城，或者“大而全”的江门万达广场。

对比之下，江门奥园广场显得比较尴尬，再加上三年疫情消费萎缩，人气自然不如从前。‍

｜周边商圈

三来，互联网电商、直播带货的兴起，也给实体带来巨大的冲击。

用手机购物，更加方便快捷，节约了时间和人力成本，而且选择性更多，更能满足年轻人的购物需求。

正如前几天，某直播带货主播一次性卖破160万颗榴莲，这种冲击无孔不入，大型商场消费日渐式微，也颇为无奈。

03

江门商业体井喷而出，谁能笑到最后？

事实上，江门奥园广场的境况，并非个例。

在时代的浪潮下，没有永远繁荣的商业，新旧更替、优胜劣汰，本就是市场法则。

曾经的中环广场、益华广场、地王广场等等，这些曾风光无比的商业地标，如今有的面临拍卖，有的正在升级改造，还有的‍繁华过后归于平静。

｜金汇广场

更重要的是，接下来江门还有一大批商业体正在走来，渐呈“井喷”之势。

江侨路上的华茵广场，滨江新区的保利时光汇，白石大道旁的丽轩广场，双龙大道旁的光耀广场等等……未来不久都将陆续开业。

｜保利时光汇

从稀缺到饱和，江门商圈不断更迭，格局不断重塑，大型商业体之间的竞争，也进一步加剧。

只有洞察趋势，拥抱市场和用户消费习惯的变化，迎合新一代成长起来的消费者，才能突出重围。

同时我们希望，能有更多这样的商业体出现，推动江门整个行业升级的同时，也为江门街坊提供更优质、更舒适的购物体验。

来源：江门房姐

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