首套二套房有哪些认定标准（首套房二套房傻傻分不清）

家庭名下有两套房，却能都算作首套房；家庭现名下有两套房，拟办证的一手房却可能被算作第三套房。4·11新政后，不少市民在申请享受税收优惠时，遇到了这样的问题。

对此，福州市房屋登记中心昨日发布相关解读，明确首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定等标准，并列举实例说明。

此前，福州市民排长队等候开具个人首套房证明。

4月11日起（含11日），福州市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则，其中，购房套数的认定主体改以家庭为单位。

福州市房屋登记中心明确了5个首套房和二套房的认定标准↓↓↓

1

购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定

购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2

首套房、二套房按申报住房的购房时点认定

购房时间，商品房以合同签订时点（网签）为准，二手房以受理时点为准。

3

住房套数按市场方式取得的商品住房套数计

住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。

上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。如张三拥有一套房改房，不计入套数；但李四通过二手房买卖方式购买张三的房改房，应计入李四名下套数。

4

住房包括新建商品住房和存量二手住房

住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

5

共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策

如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

还是不明白？那我们一起来看看认定实例↓↓↓

案例一

张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。

案例二

张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。

案例三

张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间2012年3月1日，尚未办证，准备在近日办证；第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。

案例四

张三和妻子今年刚结婚。2年前，各自以自己名义购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。

案例五

张三家庭现名下有两套房：1套二手住房，2009年1月办证；另1套一手房，购房合同时间为2010年6月1日，现申请办证。经查，2010年12月1日张三曾卖掉另一套住房，该住宅系张三2009年10月购买。

因此，尽管说张三家庭现名下包括未办证房在内只有2套房，但按尚未办证的一手房购房时点，张三家庭共有3套房，则拟办证的一手房为三套房。

案例六

张三和配偶名下有2套住房，均为市场取得方式；儿子今年刚满18岁，2年前，该家庭以儿子名义购买了1套一手房（2014年7月1日签约），现申请办证。

则，现办证的一手房按购房时点，张三的儿子尚未成年，需和父母一起计算住房套数，则现办证的一手房为三套房。

以上内容综合自海峡都市报、中新网