为什么惠州大亚湾发展不起来（你以为惠州的王者是惠城或者大亚湾）

曾经有人说，惠城才是惠州的嫡长子，其他都是庶出，但到如今，嫡庶之分早已不那么界限分明。一如多项数据超过惠城的大亚湾，还有在不知不觉中正大步向前超过了多个区县的博罗。

谈到博罗，你是什么印象？有惠州老市民表示，博罗在他的印象里，“穷乡僻壤”四个字足以概括，但这也只是曾经的博罗，如今的博罗又成了什么样？

博罗之利好：惠州将设9个高铁站点3个在博罗

未来3年广东省高铁站最多的城市是哪个？惠州！惠州哪个区县高铁站最多？博罗！广汕高铁在博罗境内设有罗浮山站、博罗站，赣深高铁设有博罗北站，规划最大的惠州北站也正处于惠城与博罗的交界处，博罗罗阳的一众楼盘都贴上“高铁物业”的标签。

纵观其他区域，作为主城区的惠城也仅两大高铁站，惠州北站以及惠城南站，惠东有惠东站以及惠东西站，惠阳大亚湾共同拥有惠州南站，仲恺有仲恺站。博罗可谓是实实在在的“人生赢家”，一跃成为“高铁大县”。

当广汕高铁和赣深高铁建成通车后，博罗去广州以及深圳都在半小时车程内，划入广深半小时生活圈。

博罗之地市：上半年成交面积全市第一多家大房企不惜重金拿地

上半年，博罗县的商住地块成交面积为29万平米，排名全市第一，总建面达60.07万平米，排名全市第二。

数据来源：惠州中原地产

可见，房企进军惠州锁定的区域不仅仅只有大亚湾，还有博罗。除了已有的碧桂园、富力、新城、五矿、中洲、佳兆业等房企，恒大、正黄、中骏、星河、保利、美的等也都在博罗拿地布点，其中正黄集团、保利粤东等均是以挂牌起始价2倍甚至3倍的价格拿下。

博罗之成交：上半年卖房10437套仅低于惠城800余套

再来看看上半年的成交数据，据惠州中原地产统计数据，博罗成交一手住宅10437套，成交面积为114.45万平，低于大亚湾以及惠城，与惠城相差仅800套，差距已经大大缩短，惠阳、仲恺两区都要排在博罗后面。

数据来源：惠州中原地产

博罗之难题：库存高企下半年预计新增供应量大

有人说，博罗卖出去的房子多，但远远不及博罗的供应量。博罗的供应量到底有多大？据惠州中原地产统计数据，上半年，博罗县的实际供应量是13043套，排名全市第二，比惠城区多出2229套，与大亚湾一起排在第一梯队。供应13043套，成交10437套，这个供求比其实是相对健康的。

数据来源：惠州中原地产

虽成交量日渐递增，但有重重困难正摆在博罗楼市的面前。供应量大，库存量高，都是博罗开发商们面临的难题，竞争正在加剧。

下半年预计的新增供应量要比上半年高出不少，博罗下半年预计新增供应17889套，供应面积198.96万平，至少有4个全新盘将入市。

库存方面，据惠州合纵联行总计数据，截至2019年7月21日，博罗县存量20580套/约263.7万㎡，如果以近1年博罗县周均消化4.7万㎡来计算，博罗县库存需56.1周（约13.1个月）才能消化完毕。

博罗之趋势：此前“养在深闺人未识”此后前景可期

房企拿地，无非认可区域发展前景，购房者买房，无非看中地段或升值空间。有业内人士表示，博罗此前是“养在深闺人未识”，此后，高铁为博罗带来新的机会点，将迎新机遇，前景可期。