清远房价多少一个平方 清远房价月供曝光

冒昧问一句，你的收入是几字头？hold得住清远的房价吗？

以你的工资，想在清远买个3室一厅的房，需要父母的帮助吗？月供负担得起吗？你有仔细算过吗？

在清远买房到底压力大不大？今天楼sir来给大家算算。

01

清远房价收入比

房价收入比是判断一个地区房地产泡沫程度的重要依据。

房价收入比是指住房价格和城市居民家庭年收入的比值，即房价收入比=家庭收入/房价，简单地来说，就是一个房价是家庭收入的多少倍。

2022年1-6月，全国房价收入比均值为11，就是一个家庭不吃不喝需要11年才能买得起一套100平的房子，广东省房价收入比为13，排名全国第8.

具体到清远，根据《清远市“十四五”住房发展规划》显示，2020年清远房价收入比为7.7，国际上通行的说法是3-6倍为合理值，因此这个清远的数据已经是较为合理的了

当然也有更低的，比如梅州（6.8）、云浮（6.6）、韶关（5.8）。

02

清远平均薪资有多少

关于收入这一块，几乎每个人都不同，楼sir只能找寻各方数据综合给大家看看。

以下有几个数据，大家觉得哪个契合自己的情况？

1、2022年上半年，清远居民人均工资性收入9508元。（来源：清远日报）

2、2021年，清远市在岗职工月平均工资，城镇非私营在岗职工收入8009.33元/月，城镇私营单位就业人员收入4844.17元/月。

（来源：清远市统计局）

注：

非私营即国有的或者集体性质的单位。包括国有单位、城镇集体单位、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等单位。

私营单位即由自然人投资设立或由自然人控股，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织

3、2022年清远市平均工资3343元/月。

（来源：职场猫）

在这张表中，位于2K-3K之间的比例占到了38.6%，约占4成，3K-4.5K的占20.5%，4.5K-6k的占13.3%，即月薪6K以下的人占了样本总量的86.4%。

以上这么多数据来源，楼sir觉得可能4.5K比较适合大众的平均薪资水平，当然屏幕前的你可能远远不止这一点，但也有人还没达到这个数，楼sir只能按中位数来估计了。

03

清远现阶段房价

清远目前的房价可以用百花齐放来形容，有的花傲骨高洁，常盛不败，有的花娇小可爱，人人可亲。不同楼盘的价格高低差十分巨大。

根据中国房价行情公布数据来看，统计清远143个新楼盘下，9月份清远新楼盘均价7479元/㎡，清城区最高8102元/㎡，清新区为7054元/㎡。

二手房方面，清远挂牌均价为6469元/㎡，环比下跌4.07%，位居全国170名，新盘与二手盘的房价差距大概在1000元/㎡左右。

在之前，清远各版块之间的价格区分还比较明显，毕竟不同地段的地价是不一样的，但现阶段开发商手段齐出，降价成为常态，因此其实不能以常理均价来代表板块房价。这里只能做个参考。

数据仅供参考

一个片区不同楼盘不同价，因此大家买房不要带着固有的“板块价格”刻板印象去选房。

05

5个阶段房价月供计算

此前楼sir给大家看了最新一期的楼盘备案价，最低4字头到最高1.9万元/㎡，从中楼sir清远房价中分为5档次。

房均价分别为：5000元、6000元、7000元、7800元、8500元，价格再往上和往下其实也还有，但就有些脱离苦劳大众了。

5种房价月供压力计算如下。（按本额等息计算）

可以看到，首套情况下，如果你正常给首付2成，按目前3.7%的利息计算，那么月供数额就如图所示。

最低的5000元/㎡均价的楼盘，看起来月供才1380元，其实基本都是毛坯房，你可能还需加上6-8万元的装修，这些都是前期要付出的。

带装盘主流均价还是在7000元/㎡左右均价，这个月供就将近高出一倍，每月月供2577元左右，其他价格大家上下浮动一下也差不多。

上文也提到，清远平均工资按4.5K来计算，如果月供要2577元的话，占到收入的约60%，如果你的工资能到6K，这个月供占比则在42%左右，这两种工资的压力其实都蛮大的。

要知道，日常生活中，我们要面临吃饭、请客、休闲消遣、孝敬父母等各种用钱事项，如果只是有个女朋友，每周去商圈吃个啥套餐就得要个138元，再喝个奶茶，打个车、节假日买礼物,,,,,,

如果你有了孩子，那消费将换一个层次，开支将进一步拉大，杂七杂八的消费足以让人感到崩溃。

综上，目前在清远买个普通价的100平房，个人每月没有7K以上的月收入，否则很难面对买房后的困局。减去2577元的房贷后，剩下的4.5K应付吃喝拉撒，基本攒不到钱，如果想让生活舒适点，起码要8K月收入。

当然了，如今买房已经不是一个人在战斗。

一个家庭，若是双职工的话，加上双方父母的帮忙，想在清远置业还是不难的，首付10几万大概已经是双方老人全部的心意，有家人的帮助，压力能小很多，后面月供的路，就要靠自己了。

不过，今年楼市调控松绑，信贷下降，清远的房价真不贵，利率已经是全国最低，对刚需购房自住的人来说，如今买房的成本，比去年要低些，有住房需求意向的朋友，想清楚可以适时入市。

看到这里，你可能有许多话相对楼sir说，关注楼sir，我是买房人的知心朋友，有什么话尽管对我宣泄吧~

,