首付必须30%吗（95后不知道什么是首付）

最近，一则“95后买房样本报告出炉：一线城市中超四成全款买房”新闻在网络刷屏...

报告显示：2019年，在购房的75后、85后及95后人群中，武汉、重庆、成都95后占比超过41%。

毕业两年的95后全款在成都买房？

纳尼！

小编瞬间坐不住了，

“知道”什么是首付吗？

能不能考虑下“另外一半90后”的感受？

咱也不敢说，咱也不敢问！但咱得理性思考一下：

▹上半年，成都商品住宅均价11265元/㎡，中心城区均价12736元/㎡。成都远郊购房者大多为地缘性用户，其价格也相对偏低，参考价值不大。以中心城区均价计算，将100㎡算作标配，95后在成都购房总价在127万元左右。

▹再看看收入，成都夏季求职平均薪酬7912元/月，基金/证券/期货/投资行业的平均月薪最高，为9828元/月。

就以最高收入9828元/月计算，95后毕业两年不吃不喝能挣23万左右，首付都差一截儿，何谈全款？

于是办公室开始了各种讨论:

他们购房资金来自哪里？又是如何提前走上“房奴之路”？

小编采访了三位近期在成都买房的95后购房者，试图从他们身上找到一些真相。

❶看到朋友都买房，心里慌得很

人物简介

姓名：xx灿

无人机从业者（非业务），24岁单身。

月入5000，目前已入手天府新区某清水楼盘，总价135万元左右，月供5千。

月入5千，月供5千，请问是梁静茹给你的买房勇气吗？

而事实证明，他的勇气的确是梁静茹给的。

“那买房钱是怎么来的？总不是天上来的，只能是爹妈给啊。”

对于买房，灿哥开始没那么敏感，觉得毕业也就两年，以后都不晓得会稳定在哪里上班，更别提买房定居了，况且限购政策摆在那儿，所以就没得买房的想法，但随着他身边朋友一个个都买房了，他心里也开始慌了。

正巧遇上成都楼市的“网红6月”，不少网红楼盘相继入市，可能灿哥上辈子也做了不少好事，33%的中签率都能让他喜得天府新区房票，而随后他便开始了长达30年的“房奴”生活。

当问起首付哪儿来的？月供怎么还?灿哥给了小编一个白眼，一口流利的泸州话甩给我，

“那有啥办法，只有找妈老子儿帮忙撑到了撒（意思就是他爸妈有）”。

❷到了要结婚的年龄，爸妈想抱孙

人物简介

姓名：x肖

24岁，南充人，钢铁制造行业销售，刚结婚不久。

月收入7000-8000元，目前已入手成华区某清水楼盘，总价150万左右。

首付多少、月供多少？毕业两年你都能在成都买房，鬼信你！

啊！首付，我首付全款。毕业两年能把自己养活就不错了，还全款买房，买房钱是老爸出的。

其实，肖哥2017年毕业的时候家里就有给他买房的想法，不过当时成都限购政策已出台，有成都户籍或交纳2年成都社保才能在成都范围内购房，资格受限情况购房就被搁置了。

肖哥感慨，随着年龄的增长，家里又催着结婚，爸妈想着抱孙，现在的社会结婚基本又得买房，但以自己现在的情况根本在成都买不了房，只有依靠爸妈了。

在他看来，买房虽是被迫，但看着成都房价的不断上涨，高价地的不断出现，早点购房也是很明智的选择。而在小编看来，有个有钱的爹真好。

❸卖了老家两套房，买了高新一套房

人物简介

姓名：x亮

24岁，广安人，工作程序员。

月薪1万左右，目前已全款购买高新区某清水房，总价170万，自己出了10万。

把老家的房卖了在成都买房，以后回老家住哪里，睡大街？

不好意思，我老家的房拆迁了，安置房有6套，卖了两套还有四套。

亮哥是家里的独子，一家人都对他关爱有加，希望他能在大城市发展和生活，便想着卖掉广安邻水县城里两套安置房，让他在成都选个合适的楼盘买了，以后在成都至少也有个安生落脚的地方。

170万的总价在大成都范围来说，可选的楼盘还是比较多，经过多方比较筛选，最终亮哥以1.5万/平左右的价格购得高新南区新川板块中建三局某盘，该项目以其价格和区位优势深受购房者青睐，总的来说，项目交通、生活各方面基础配套还是不错，比较缺乏大型商业综合体，但总价170万就能坐庄城南也是很不错的选择。

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综上，不难看出来，95后在成都买房或多或少都要父母支持，毕竟在大城市生活本就不容易，更何况是买房呢。

小编觉得，全款买房给家庭和父母的压力还是太大了，一定的房贷，一方面，可以帮助人尽快的确定工作的信心，提升人们的工作积极性，增强自身的责任意识；另一方面，房贷也是一种比较安全的加杠杆行为，而加杠杆其实是一种财富的增值而不是贬值。但不管怎样，他们已经走在了买房的这条路上。

有句话说的好，“早买晚买，早晚要买”，看着别人买房，95后的你是不是早已按耐不住了！

莫急，文章结尾，小编就为大家推荐几个近期或将预售的热点楼盘，刚需必看！不看必后悔！

01.SM锦悦

项目位置：成华区二环路东二段

楼层状况：高层

户型区间：70-120㎡

预计价格：1.6-1.7万/㎡（2020年底交房）

SM锦悦能够作为建设路“四大金刚”之一，除了项目拥有的绝版小户型外，最重要的是它地处建设路核心商圈区，区域内大型商超和配套都很成熟，生活便利。

项目公摊面积接近22%，容积率4.71偏高，70㎡户型呈现奇怪的T字形布局，几乎没有私密性可言，无阳台，相对来说90㎡、120㎡户型布局相对合理。

在主城区刚需户型急速减少的情况下，二环路还有70㎡、90㎡的住宅产品，刚需人群应该睡着都能笑醒。以网传价格算，入手最大的户型在200万左右，最小户型仅110万左右，你心不心动我不知道，反正小编是心动了。

02.青秀未遮山

项目位置：成华区新八里庄61号（红星路源点）

楼层状况：高层、叠拼（高层为精装、叠拼为清水）

户型区间：160-234㎡

预计价格：1.7万/㎡

八里庄片区从上世纪50年开始，布局了大量的物流仓储企业，铁路线密布，随着成都“北改”工程的推进，目前已腾挪出约3000亩土地用于新规划建设。开发用地较多，导致建成及在建楼盘较少，生活氛围并不浓厚，商业等配套也有待完善。

参考上批次1.6万/㎡的价格，置业顾问透露该批次预计价格在1.7万/㎡左右，160㎡为高层、208-234㎡户型为叠拼，无论从单价还是总价计算，项目偏改善型。

7月16日，项目旁边50亩地拍出了10110元/㎡的楼面价，面粉都这么贵了，以后的面包会卖多少钱？主城区的低价地房源，卖一套少一套，各位小伙伴且买且珍惜啊，趁早上车吧！

03.招商愉樾

项目位置：双流区西牧鱼街899号

楼层状况：洋房、小高层

户型区间：70-93㎡

预计价格：待定（楼面地价6000元/㎡）

该项目完全可以用“奇葩”来形容，从面积段来讲，70-93㎡的套二、套三，主要适用于刚需人群，而从产品及项目规划来说，完全是改善型楼盘的定位，项目绿化率达42%，洋房11F、小高层18F，容积率仅2.0，15.41%的超低建筑密度意味着近85%的土地都不会修建筑。

项目属于怡心湖板块，离怡心湖板块房地产开发比较集中的区域还有一定的距离，但周边却有成都高新综合保税区、物联网产业园、电子科大科技园在内的多个产业园已经建成在用。

总的来说，招商愉樾的产品对刚需人群来说极其友好，但其最终预售价格，将决定这个项目能否成为成都楼市的爆款。

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