卖房子的个税（卖房子个税20太高了吧）

下面是各种计算的方式：

个税的计算方式：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%

全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%

特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税