贵阳城市品质提升（别折腾了贵阳城市改善）

地铁1号线老湾塘站

part 1

终于，观山湖区又有纯洋房项目了。这一回是万科出品。

万科深耕贵阳10年，是最懂贵阳的房开商之一，总能敏锐地察觉到市场变化，也总能最及时地为贵阳拿出越阶产品。

2018年下半年，贵阳楼市下行，万科快速调整，2019年拿出大量小户型产品，一下子把贵阳楼市变“小”了。

2020年，当改善需要被激发出来后，万科又在贵阳大热门观山湖区拿出纯洋房组团——璞誉。

先亮干货：观山湖一环边，林城西路上，地铁口，精装洋房。

估计已经有人猜出这个项目的具体位置了，我曾经多次推荐过隔壁一期组团——万科翡翠公园。

事实上，很早的时候就知道这边会有洋房产品，这一次万科以全新组团推出，无疑增加了更多期待，由此，观山湖区的深改人群有福了。

璞誉很诚意，并没有如同惯例一样，为了利润最大化，建个10来层，然后宣传纯洋房社区。

确实，贵阳市面上充斥着大量11层的伪洋房，在其它城市，超过27米即为高层。

part 2

建筑一字排开，最高建筑不过9层，最小的间距约30米，最大间距约48米。

30-48米楼间距是什么概念，这就相当于楼与楼之间的距离比建筑本身还高，居住在这样的环境，你和你的家人可以充分享受日光

万科璞誉沙盘

更低的建筑密度，意味着内部公共绿地大幅增加，据介绍，有接近5万㎡的园林。

能够想象吗，小区内部拥有接近5.6个标准足球场的园林，这意味着推窗见绿，房子好像长在公园一般。

另外，这是没有做高低配的纯洋房社区，邻居一定会是以自住为主。这是很实际的问题，自住占比多少，直接关系到未来交付后的入住体验。

万科璞誉洋房效果图

一个以自主为主导的小区，意味着更容易形成熟人关系，依照万科的物业服务以及社群运营能力，我们可以想象到，璞誉邻里之间会有多密切。

作为万科的进阶产品，百分百纯正血统的洋房社区，这很好的保持了改善住宅的调性。

part 3

更为重要的一点是，璞誉会是精装交付。这意味着，从交房那一天开始，就不会因为社区其他住户长期的装修噪音而困扰。

样板间提前帮大家看了一下，装修标准确实是贵阳万科全新升级。

洋房143㎡样板间

净水器、智能马桶等等高端项目精装配置这里就不详细描述了，璞誉做到的，就是各项指标都有升级。

我要重点提的是各种细节。要知道，很多人对于家是怎么装的理解都来自万科的样板房。

置物、换鞋、开灯这些很繁琐、疲乏的进门动作，万科用入户挂钩、密码锁、玄关收纳、小夜灯来一一化解。

特别迷人的是，143户型厨房拥有岛台，这加大了家庭成员的交互频次。大人在厨房做饭，视线还能顾及客厅的小朋友，提供了陪伴空间。

洋房143㎡样板间

预装了洗碗机，解决了现代人都不想洗碗的历史难题。厨房台面插座自带开关，避免了湿手触电的风险。所有门的把手都缝上皮套，这样冬天就不怕静电了。

预装了地暖，搭配上防滑地板，风暖浴霸，暖烘烘的房间，这才是“暖男”开发商该做的事。

好用且实在，贵阳万科在精装修这条赛道上，一次次全新升级。

part 4

观山湖区在售的洋房多吗？回想一下，屈指可数。

观山湖区在售的地铁口的纯洋房呢？还别说，真没有。

上面说了，璞誉十分之纯粹，那是内核，那是基础面。而一些生活基本配置的丰富程度，则是构成改善项目的外部条件。

地铁一号线＋环城快铁

换言之，一个项目要是出门依靠汽车，公共交通空白，这叫做交通不便；周边无生鲜超市，吃不到火锅串串，这叫做生活不便。

而整个地块除了纯洋房住宅社区、熟悉的老湾塘地铁站之外，其他空地未来还会打造商业街，目前正在建设中。

洋房住户并不是只喝露水、吸仙气，脱离基本需求的改善，都是在耍流氓。

学校挂牌仪式

当然，即使是深度改善项目，学校依然是永恒不变的刚需。

璞誉的学校全部公立办学，现已确定并签约了贵阳一中新世界翡翠公园学校，同时拥有两所公立幼儿园。

在引进教育资源这一块，贵阳万科确实有一套，无论是省府路小学十九中，还是贵阳实验二小实验二中。

part 5

璞誉实现了大多数人的城市改善梦想。

作为一个城市体系内的项目，随着周边路网的逐步完善，轨道交通的搭建通车，让其更为丰满立体起来。

洋房143㎡户型图

主力户型就两个，一个是120㎡的三房两卫，一个是143㎡的四房两卫。

万科璞誉提供了一套很好的生活解决方案。

它解决了很多改善项目都规避的矛盾点，那就是生活和工作，忙碌与享受之间的调和。

我们依旧年轻，还需要顾及工作、家庭、孩子、老人。

洋房120㎡户型图

作为房产，它更像是一块家庭资产的垫脚石，项目所具备的价值综合性，可以在未来为我们做下一次资产置换，做出更好的辅助。

对了，洋房组团西面有几座自然山体，闲时饭后沿着山脚散散步，夕阳余晖撒在身上暖洋洋的感觉不要太幸福。

项目距离百花湖风景区不过5公里，周末带着家人开车去百花湖搞搞烧烤，坐坐小船。

一面是城市宣泄出的十里长虹，一面是自然隐藏着的风情万种，这样的洋房，三十岁住进去，刚好而已。

有林城西路宾阳大道、有轨道交通、有公立中小学、规划有商业街（建设中）、周边有湖光山色，我们想要的，好像不能再多。

来源/贵阳买房帮#抖说多彩贵州##贵州好房上##万科#

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