济南长岭山片区买房怎么样（济南高价地楼盘将入市）

在长岭山片区,位于凤山路以东、兴港路以北的一个项目,目前也正在进行宣传。该项目与金域蓝山项目相邻,定位高端系,规划了7栋楼,包括高层、小高层和洋房产品,以大户型为主。

在2017年7月,长岭山片区一宗住宅用地进行司法拍卖,近20家房企展开竞争。经过176轮叫价,总价从4.776亿元拍到了17.126亿元,最终被旭辉地产摘得,溢价率达到258.58%,楼面地价达到15291元/平方米,超出了很多人的预期。

当时,该地块东侧正在销售的某楼盘,高层产品的价格为1.55万元/平方米;该地块南侧正在销售的某精装楼盘,价格为2.1万元/平方米。可以说,土拍的“面粉”价格已经接近成品的“面包”价格，目前在售情况日下：

银丰玖玺城项目现在售B4地块住宅房源，户型建筑面积在95㎡-180㎡，价格在23000元/㎡-26000元/㎡。

璟园项目现在售住宅房源，集中在璟仕府地块2#3#楼，璟悦府地块3#号4#楼，建面97㎡-144㎡，房价在19000元/㎡-23000元/㎡。

旭辉银盛泰·金域蓝山项目现在售住宅房源，集中在二期1号3号4号楼，户型建筑面积在99㎡-137㎡，价格约18500元/㎡。

奥体·金茂府项目现在售住宅房源，住宅户型建筑面积在140㎡-230㎡，价格在26000元/㎡-33000元/㎡。奥体金茂府规划有20栋住宅楼，现有建面约168㎡及189㎡户型样板间开放，详情可咨询售楼处。

长岭山片区土拍背景

2018年1月29日，备受瞩目的长岭山片区的刘智远地块迎来落锤成交，最终银丰地产以83亿元拿下，此次的土拍，使得长岭山片区正式迎来片区大发展，又一次将大众目光汇聚于此，至此济南东部片区开始进入连片发展的快车道。

该地块位置优越南靠经十路，南部为汉峪片区，西邻CBD和奥体文博片区，东部为唐冶片区，随着CBD和汉峪金谷的崛起，既可以坐拥周边区域发展的优势资源又可享受较高的生活居住氛围，为区域提升带来发展新机遇。

按照通行的开发节奏周期,拿地一年左右住宅产品就可以入市销售。有的项目入市时间较晚,也是受土地成本的影响。如今,济南部分高价地项目正在入市的路上,一些高端产品也已落地。在业内人士看来,由于拿地成本较高,这些入市新品的价格预计不会太低,而未来的市场接受度如何,还有待时间的检验。

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文章来源:乐居买房