沈阳重点中学及对应的学区房（50万买沈阳总校学区）

进入七月，新一批适龄孩子的家长开始关注学区房了。除了政策之外，选择哪里，怎么选择也成为很多家长的问题。

关于沈阳的学区，火勺盘点过太多次，包括沈河七中，皇姑43中、虹桥，大东尚品等等，但不可否认占据“三校（三所名校）”优势的和平区仍是很多家长的关注目标。本期火勺便走访了和平区126学区附近，竟然发现还有50万可成交的总校学区房，且紧邻地铁，我们一起看看！

01

资料显示，沈阳市126中学前身是1953年成立的东北军区子弟学校，2005年被沈阳军区政治部授予“东北八一学校”荣誉校名，并于同年组建了126中学教育集团。126中学是和平区重点公立初中。学校先后被评为“全国创造教育先进单位”、“全国创造教育实践基地”、“教育部十五规划重点课题和新课程理论与实践研究实验基地”等多项荣誉。

目前，126中学总校有两个校区，分别是八经校区，位于和平区北四经街7号；北校区，位于和平区总站路76号。此外还有分校，分别是126中学长白分校，位于和平区长白四街中海龙湾南；还有126中学北市分校，位于和平区哈尔滨路56号

火勺走访附近的中介了解到，过去126中学初一、初三部在八经总校区，但目前校区有所调整，即初一部调到北校区，而初二、初三在八经街总校。

而说到成绩，不得不说和平三校的三校率超高，而126中学不仅总校成绩名列前茅，且分校成绩也极其耀眼，这也是长白“成名”的重要原因。

02

那么，我们再说到126总校的学区房。火勺实地走访发现，126中学周边均以老旧小区为主，并且楼龄较长，甚至还有三层楼的“福利分房”时期的房子。价格上，以十一纬路为界，价格差异也比较大。十一纬路以北，离校区较近，价格较高，普遍在每平方米18000元-23000元之间；十一纬路以南，相对来说离校区远一些，虽然仅一街之隔，但普遍在每平方米15000-20000元之间。

值得一提的是，位于十一纬路以南的片区内，还有两所公寓，包括皇城酒店公寓和地铁公寓。而关于公寓就学，历来就是家长最为困惑的事情。近日，长白岛某公寓，因当年开发商承诺双学区房不能兑现而引发争议，而得到的回复是：明确公寓性质住宅没有学区。

而126总校区却有一个特殊“公寓”——皇城酒店公寓。据附近中介介绍，该房子虽名为公寓，性质却明确是住宅，属于八卦街社区，也就是说，是妥妥的126总校，并且下楼即是地铁——南市场站。但由于其名字“迷惑性”太大，让家长心生疑虑，房价较低，最低的不过万元每平方米，小户型全款下来在五十万左右。

关于这所公寓，火勺曾在其刚刚入市时，也就是2004年有所接触，彼时市场上刚刚出现这种小户型公寓，非常受年轻人士，特别是单身年轻人欢迎，并且被叫做“公寓”也是很有档次的。不止如此，该公寓价格在2004年也算“高端”了，大概在六七千左右，彼时的住宅也仅在三千元左右。如今看来，这个名字却成为束缚其房价的原因，也是很尴尬了。

但尽管如此，火勺还是提醒勺粉们，购买学区房还是需要谨慎，毕竟这是关系到孩子入学的大事。并且，火勺认为，当下学区房仅作为刚需产品存在，具有保值性，但不建议炒作。目前，国家对教育改革的力度越来越大，对教育公平也越来越重视。从近几年沈阳中考试题难度降低、回归教材，也可以看出教育部门正在努力缩小教学问题带来的差异化。此外，结合其他城市教学政策的出台经验来看，如果单一区域的生源过多，超过学校饱和度，对过热区域一定会采取相应调控措施，都可能会对学区房产生影响，因此，过度看重增值性并不可取。