河西学区房还能入手吗（河西区购房置业攻略）

天津落户-上学-转学全攻略

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一、聊聊河西

河西区，天津的生活中心，下瓦房、梅江、八大里都是天津重要的生活中心，更是落户天津的新居民的首选区域。如果非要给河西区划个界限来了解他，大概可以快速路黑牛城道为界，分为南北区。快速路以北是传统老河西（例如：大营门、刘庄、桃园、佟楼、友谊路），是河西传统区。快速路以南大部分是2000年之后兴起的新河西（例如：新老梅江、陈塘科技园区、八大里片），或者是80年代由南郊、西郊并入河西的区域（例如：纪庄子、小海地、珠江道、体北）。截至2011年末河西区户籍人口80.3万人、常住人口达90.1万人。

河西区历史文化源远流长，早在明末清初，曾有“皇会”之称的民间花会，包括法鼓、高跷、狮子舞等已闻名于世。中国著名画家刘奎龄，及其子刘继卣，曾受著名画家徐悲鸿的高度赞赏，一些作品还被人民大会堂、博物馆收藏。天津杨柳青年画社坐落在区界内。周恩来总理曾于1960年春节莅临视察，郭沫若题写“天津杨柳青年画社”匾额。1959年成立的“泥人张”彩塑工作室在河西界内。再有河西区的医疗和教育也是河西区的重要优势资源，肿瘤医院、环湖医院、口腔医院、医大二附属、儿童医院等。学校等教育资源也不胜枚举，接下来详细聊。河西区是天津的核心中心区之一，其历史文化、政治文化是他重要的标签。现代社会的生活资源配套更是其吸引落户新移民的重要条件。友谊路是河西区窗口轴线，天津市政府就坐落在沿线，周边分布着酒店、写字楼、金融服务配套。迎宾馆、天津宾馆、喜来登大酒店、水晶宫饭店等天津老字号酒店沿线分布，以及天津大礼堂、天津国际展览中心。沿线还有高大上的大友谊撑、华润万象城了。河西区是天津市重要政治活动、国际交往、经贸科技文化交流中心。我在河西没有太多的生活体验。我曾在河西区合伙投两家实体店，一家珠江道，一家下瓦房，但都铩羽而归，具体商业情况不做深入探讨。下面回归正题，接下来我们还是重点了解下河西区教育资源情况。

2004年初，河西区辖12个街道，2006年4月，设立河西区梅江街道办事处，2019年设立河西区太湖路街道办事处。截至2019年辖管14个街道，包括：大营门街、桃园街、下瓦房街、马场街、越秀路街、挂甲寺街、尖山街、天塔街、友谊路街、梅江街、陈塘庄街、东海街、柳林街、太湖路街（解放南路以东部分地区不在河西区行政区划范围内，由河西区设立太湖路街道办事处进行管理）。

二、聊聊河西小学初中

在天津河西上学，河西大多数人的选择之一，除了和平大多是就选择了河西，特别是一、二片地区，已经严重拥挤，小学都开了二三十个班。河西区小学校区共计43所，中学公私立共22所。目前河西正在大力开展集团化联合办学，去年新建私立小学四所（全运村小学、汇德小学、新华圣功小学、实验求是），在之前是三所（天津小学、同望小学、华夏未来艺术小学）的基础上增加到七所。同时加大普小教育质量提升，逐步缓解优质小学、优质初中教育资源紧张局面。河西区教育资源丰富广泛密集。

实验中学IB班和自立中学、培杰中学、新华圣功学校、实验求是学校、汇德学校等5所民办学校面向全区招生。

下面大概介绍下河西小学的基本概况，河西小学划分为三个片区，分别对应不同的中学，采取小升初划片摇号的政策。通过下图可以看出具，“一片”集中在大营门、桃园、下瓦房、越秀路、挂甲寺等街道区域，学校最为密集；“二片”集中在天塔街、友谊路、梅江、尖山街道区域；“三片”集中在陈塘、柳林、东海街道区域。一片区域相对更为集中，二片、三片分布区域相对广泛些。如果非要把河西小学分个前后，我认为5所区重点（台湾路、师大二附小总校、上海道总校、闽侯路、河西中心总校）、4所私立（新华圣功小学部、实验求是小学部、汇德学校小学部、天津小学）绝对河西招牌教育资源。这些小学师资雄厚，经验丰富，无论应试还是素质教育都是首选，彼此之间应试成绩此起彼伏，伯仲之间。另外财大附小-原三水道（三片）、湘江道（一片）、也为不错的普通校。但现在具体分析哪所学校的好坏是没有意义的，因为决定学生处境优劣的有“师资队伍、学校硬件、生源、家长、小初划片、摇号运气”等多个维度，任何一两个因素也决定不了处境的好坏，基于此可以看出教育环境已经相对公平，这种教育体制体现了考生的自我性，处境好坏主要看孩子自己，外界干预不了太多。

河西初中资源属于高配，新华中学、实验中学是市五所，响当当的金子招牌。再加上“新华圣功、实验求是、汇德中学、自立中学、培杰中学”这五所私立中学加持，河西初中含金量堪比和平。

5月份，河西新盘成交均价为34304元/㎡，而南开区达到35885元/㎡。所以，对于刚需来说，河西的性价比还是蛮高的。

前面讲过了南开和和平，今天我们重点来讲一下河西。

2河西比南开强在哪

话说“天津教育，和平最好，河西其次，南开第三”，很多人是知其然不知其所以然，趁这个机会，笔者来详细讲解一下。

天津目前的学区政策是，公立小学对应学区，公立初中对应学片。

直白地说就是：你买完房子之后，如果从一年级就过去上，那么1-6年级就在房子所对口的小学读。小学毕业后，可以选择上公立初中，也可以考私立。

但公立初中都是“摇号”的，能不能摇到好学校，拼的全是人品和运气。而且，天津的好初中大多都是私立性质的，所以，公立初中主要用来保底，如果成绩好，大多数都是要考私立的。

在这样的前提下，私立初中的质量、录取名额、录取比例、录取原则的公平、公开性，是判断一个区教育水平的一个重要条件。

除此之外，还有：小学质量、公立初中质量、考入市五所的比例等等。

综合来看三个区：

通过以上分析，我们可以知道：南开和河西比起来，在“小升初”方面就相对弱很多，第一是因为政策不透明，第二是因为私立初中的录取比例太低。

所以，如果资金宽裕的话，还是优先选择和平，其次是河西，再次是南开。

3河西优质小学

先来看一下河西小学和中学的情况。

根据某帮的分析，河西小学排名基本为：

1、台湾路小学

2、上海道小学

3、天津师范大学第二附属小学

4、闽侯路小学

5、湘江道小学

6、河西中心小学

其中，上海道小学和二附小水平相当，传统名校中心小学和近几年新崛起的湘江道小学水平相当。

台湾路，一直走的是小而精的路线，年级人数普遍在100人左右，能考上私立中学的概率在50%以上。不过，台湾路对口学区房价格偏贵，一个15平米左右的拆间价格基本都在一百六七十万，而且房源比较少。

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▼台湾路小学对口学区房（部分）

上海道小学私立率也很高，2018年达到35%。

该小学的优势科目是语文，学校更注重培养学生的天性，也就是说作业可能不是很多，抓的不是特别紧。

上海道小学是三个校区，学片主要集中在最西侧校区（友谊北路校区）的西南部，也就是说买了上海道的学区房，如果自住的话，接送孩子上学可能不是很方便。

其对口学区房，性价比还是蛮高的，一套小两居大概在180-200万左右。

▼上海道小学对口学区房（部分）

二附小，和上海道基本是同一个档次，两者难分伯仲。

它们最大的不同就是：

上海道的强项是语文，而二附小的强项是数学；上海道老师管理比较松，而二附小抓的很紧；

其实，“管理较紧”这个事情是见仁见智的，从好的方面说，对孩子成绩很有帮助，而且能减少家长的很多负担；但长期的高压，可能对孩子成长不利。

闽侯路小学是河西老牌重点小学之一，自从合并了一些普小后，生源骤增，教学质量大打折扣，18年私立率为24%。今年据说有26个班。但闽侯路片区位置很好，离市区近，而且还有不少邻近地铁的小区。

▼闽侯路小学对口学区房（部分）

湘江道小学去年的成绩非常好，私立率高达17.5%。18年小升初之后，房价也涨了一大截。

但有一点儿需要明确：前年只有四个班，所以才有这么好的成绩。而今年，据说有十个以上的班级，成绩会不会下降，还不好说。

▼湘江道小学对口学区房（部分）

中心小学也是老牌学校，曾经很好，如今渐进没落了，但比起那些普通校还是强不少的。低年级的非重点班，也就是普小的水平。

▼中心小学对口学区房（部分）

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河西优质中学

河西公立中学（初中）之中，比较优质的有：新华中学（市五所）、实验中学（市五所）、四中、四十二中。

▼四十二中

我们先来看一下天津各个初中2018下半年的成绩。

▼2018年下半年成绩排名

从去年的中考录取分数线来说河西比南开高出不少，特别是三片的四中，四十二中和北师大附中。如果从中考录取分数数据上来说河西区比南开区确实高出不少。希望对大家有所帮助。

从表格中，我们能直观地看到：

1、私立的成绩要好于公立

2、公立中学之中，新华、实验、四中、四十二中成绩最好，我们暂且把它归为“一等”

3、四十一中、海河、这两所还算可以。环湖、滨湖，以前是河西最次的。不过摇号后因为收了很多私立刷下来的学生，所以这两年成绩逐渐上去了。

需要强调的一点是：好学校的录取比例一般都不高，比如，2018年，新华中学的录取比例是15.63%，实验中学9.76%，四中和四十二中合计录取29.44%。

公立校能摇上好学校的胜算不大，所以很多家长们宁愿花钱上私立。

河西有自立、培杰、汇德、新华圣功、实验求是五所私立中学，它们依托的都是优质公办校。其中，汇德所依附的北师大附中，相对较弱，在河西只能勉强算中等校。

它们的招生规则，与和平私立校类似。不过，每年录取分数和火爆程度自然无法跟和平区的四所私立初中比肩。

2018年，河西区六年级毕业生共计5585人，五所私立合计招生1080人，比起往届毕业生拥有更多进入民办的可能性。

5河西三个片区该如何选择

河西区

很多人认为一片最好，但笔者并不这样认为。下面我们对三个片区进行详细解读。

先看二片，二片除了中心小学外，其余都不怎么样。中学虽然有实验这所一等校，可奈何率取率太低。另外，四十一中就算是第一志愿也有可能摇不上。剩下的基本就是梅江、滨湖、环湖的命。

所以，二片是三个片区中最差的。

一片的小学都比较不错，初中又有新华这所一等校，海河也还可以。可上海道、闽侯路小学都是十几个班，而且去年光闽侯路小学就八九百学生了，而一片初中总计才招收1600人，摇号难度很大。

而三片拥有两所一类初中，录取比例三个片区最高，但三片的垫底校比一片略差。

所以，中学打算上公立的，可以选择三片和一片，这两个片区各有千秋：三片的优质校比一片录取率高，但垫底校比一片差。

打算上私立的，自立、培杰、新华圣功、实验求是，能考上哪个算哪个，即使相对较弱的汇德，也比公立好。

以上文章，纯属参考，希望各专业人士给予批评。同时希望对有用的人有所帮助。谢谢大家！！

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