中海紫御豪庭房价多少（3400万中环改善必选）

下一套必卖的房子：三期246㎡大平层丨全小区性价比最高，楼层最高！

目前市场分析：

2022.8月小区成交4套，小区热度飙升

2022.09月中海紫御豪庭已成交房源：

一期2F，292平，3650W已售（1车位，不满五）

三期6F，246平，3250W已售（2个车位，满五唯一）

三期15F，246平，3150W已售（1个车位，不满五年）

2022.09月中海紫御豪庭在售房源：

三期17F，246平，3360W（满五唯一，2个车位）

三期10F，246平，3200W（不满五年，1个车位）

一期21F，246平，3200W（满五不唯一，1个车位）

被忽视的豪宅板块：

长风板块，普陀区的亲儿子

长风板块，普陀真正的富人区

为什么要买【中海紫御豪庭】？

「推荐理由一」即享五大生活配套

学校：华四（九年一贯制）

商业：近铁城市广场/长风大悦城

医院：普陀儿童医院/妇幼保健院

生态：苏州河十八湾/长风公园

交通：出门西行直接上中环，东行可入北横通道，步行可向北坐13号地铁真北路站

「推荐理由二」圈层稳定

普陀长风商务区2009年的上海地王，分三期建造，2012年、2013年和2014年，有高层公寓、联排/双拼/独栋（别墅），占地面积97000平米，建筑面积217000平米，容积率2.23，绿化率30%，物业为中海物业管理有限公司，物业费4.25元。大平层产品基本是沿基地的东面和北面单列（排）布置，分布均匀，栋距在40-60米之间，别墅则布置在沿河景观比较好的位置。

小区入门级户型为246平，圈层稳定。

「推荐理由三」看房绕不过去的楼盘

寻找房源时，你会发现，整个中环以内，次新房，大平层，240平四房以上3000-4000万价格的房子，户型竞争力，中海就是老大哥。周边小区这样面积的房子，沁和园户型不如它；国浩面积小了有20平且得房率低；雅戈尔大堂不大气，面积还是小了一丢丢，所以来长风看房，必看中海紫御豪庭，独一无二，无可替代的楼盘，高性价比！

「另有四大利好」

1、本小区自带九年一贯制学区，这个学校只对口中海，沁和园，国浩，雅戈尔等几个豪宅小区。家长素质高，生源好，未来学校升学质量必定是极好的。

2、本小区明星邻居，薛之谦、陈赫、林更新、刘翔居住在本小区。

3、长风板块内的商业业态高端时尚，全部都是大型商场这种业态，星巴克等。看不见兰州拉面和沙县小吃等等这种类型。

4、长风板块整体社区没有老公房，全部是2010年以后建造，道路干净整洁，城市界面新。普陀区政务中心在此，普陀区域内的门面担当。

下一套即将卖掉的房子：

中海紫御豪庭，三期

产证面积 | 246 ㎡

目前层高｜2.99米，装地暖中央空调后净高

房源售价 | 3360W（付1%佣金）

楼盘单元 | 16号17F，总高17F

（业主住了7年，无任何漏水痕迹，楼顶还加装了隔热保温层，东边套无西晒，无需任何顶楼顾虑，也无需担心楼上再有邻居的吵闹，高楼层的景观和采光都特别好）

车位情况｜含2个产权车位（1个车位价值70万）

单价信息 | 带车位仅13.65万

不带车位的话只要13.09万

其他信息 | 1梯1户，刷卡到户

装修信息 | 全屋地暖、中央空调

税费情况｜满5唯1、买进1058万

业主配合｜业主在上海，随时可签

付款情况｜正常付款即可，具体可谈

这套三期户型和其他一二期户型的区别：

1.地下车库大堂和一楼大堂，更大气，品质更高

2.增加一个朝北的大阳台

3.每个卧室都有大飘窗

4.三期是2015年年底交房，一二期是2013年交房

这套和同三期区别：

1.其他楼层净层高2.85米，这套净层高是2.987米

对比一二三期同户型所有在售房源，超高性价比，业主诚意出售。

中海紫御豪庭是09年地王项目，地处中环内核心区域，辐射内虹桥、大古北，位于长风板块，项目紧邻地铁13号线真北路站(在建)，生活配套齐全，两公里内坐享长风公园、苏州河、万豪酒店、国盛时尚绿色购物中心、米高梅国际娱乐中心等资源，是市中心内不可多得的集生态、商务、娱乐于一体的高端项目。

作为长风生态商务区首个纯住宅项目，是集中海品牌33年千锤百炼，中海上海公司20年积淀之力作，着力打造稀缺性别墅和高品质精装大平层。

在公共空间的打造上，由澳大利亚普利斯担当景观设计，着力营造一个凝聚经典的欧洲古典园林。南北轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 连接宅间绿地，充分凸显了古典园林细腻的空间处理，使得小区的尊贵品质在迈入小区一开始就得以充分呈现。

而一旦进入宅间绿地空间则更多采用柔性的手法，精致的古典小品和多层次丰富种植带来了欧洲古典园林的亲切浪漫和浓郁的居家生活气息。

在规划设计上，高层区域采用高低错落的布局方式，建筑群体有高低错落，有利于住宅的通风采光，同时形成舒缓丰富的天际线，丰富了城市景观界面。

同时，在小区组团中心结合水系绿化打造密林区，成为整个地块的“绿肺”，让小区住户能近距离地享受大自然带来的恩赐。

房源售价 | 3360万元

楼盘单元 | 16号17F

产证面积 | 246 ㎡

14年次新社区 ?? 品质豪宅?? 人车分流

小区共20栋（具体户型和面积如下），车位1940，车位充足，带有泳池会所；

【交通配套】

项目距离地铁13号线真北路站约800米，向东有15号线长风公园站约1000米，15号线预计明年底通车。

到苏州河畔项目也仅仅是800米距离，河对面就是长宁天山板块威宁路站。中环距离项目也非常近，自驾出行也非常方便，北横通道也已贯通。

【教育资源】

附近有绿洲幼儿园、华师大附小、华东师范附属第四中学等，教育资源配置也是十分完善。

【医疗配套】

项目旁边就是普陀儿童医院和普陀妇幼保健院，普陀中心医院也在2公里范围，医疗满足周边居民日常需求不成问题。

【商业娱乐】

商业配套应该说长风板块最大的优势了，长风大悦城、苏宁天御国际广场、国盛时尚广场是区域内最大、最全的综合性商业广场，苏州河畔对岸还有天山板块的缤谷购物中心。

【生态资源】

整个长风生态商务区占地3300亩，堪称上海市中心最后一块能享受大型绿肺和水景的区域，区域的绿化面积达到2000亩，加上苏州河2.7公里河景，是上海唯一的生态商务区。

中海紫御豪庭择地于此，便拥有了得天独厚的自然资源，而且东面即是上海唯一的山水公园长风公园，西面则是木渎巷天然河道，更有2公里长、50米宽绿带为伴，能够近距离地欣赏到自然美景和呼吸到新鲜空气。

【无忧看房】

物业租售中心问题已经处理好，可以放心带看客户。

,