目前苏州周边最便宜的房价（苏州最新房价地图出炉）

近期，克而瑞公布了苏州房价的最新数据。

苏州在经历了上半年过山车似的楼市，在6月份重回巅峰，不论是新、二手房成交量都冲到了近一年来的新高度，成交价格也一度达到今年的高点。

而7月份，下半年刚刚开启，市场稍有回落，不管是供应量还是成交量都表现平平。苏州市区商品住宅供应面积约为17.49万/㎡，环比减少74.93%，同比减少75.50%。成交面积为51.11万/㎡，环比减少37.91%，同比减少33.05%，商品住宅的供求量均呈现同环比减少的态势。

园区成交均价为35010元/㎡，环比上涨了2.78%；

新区成交均价为29072元/㎡，环比下跌了2.56%；

姑苏区成交均价为34146元/㎡，环比上涨了2.26%；

吴中区成交均价为25026元/㎡，环比下跌了0.69%；

相城区成交均价为24536元/㎡，环比上涨了1.45%；

吴江区成交均价为19004元/㎡，环比上涨了5.53%。

上个月，苏州各区的成交均价变动幅度较大。其中下跌最严重的新区，跌幅约11.41%，其次是园区环比下跌4.36%。这两个区作为苏州的头部板块，上个月没有高价盘加推供应，所以成交均价有所下滑。

其余四区均为上涨趋势，上涨幅度较大的是相城区和吴江区，大约在5%左右，属于结构性上涨。

接下来再来看具体的板块数据。

园区

园区各个板块当中，仅有胜浦均价在上涨，不过涨幅较小仅为0.91%。

其他板块虽然下跌，但是跌幅不大属于正常范围。相比较六月，园区有奥体新盘推出，所以成交均价上涨。现在主力成交的板块除了奥体的“突击”楼盘，主要集中在胜浦（高贸新城），其次，苏相合作区的雅樾澜庭、二季度新盘中海独墅云著也都有30套以上的网签支撑；以及悦见云庭、辉映时代花园、中海星湖ONE等在售楼盘，持续也有部分成交释放。

姑苏区

姑苏区在楼盘供应主要集中在平江新城板块，其余板块大多是一些纯改善或者别墅项目。像是金阊新城以及护城河外，别墅项目较多，比如知丘别墅、天健山塘春晓等，拉高了板块均价。其他几个板块成交均价均在下跌，其中跌幅最大的是护城河内，约4.19%左右。

姑苏区，在7月份的动静不多。基本上保持在前几个月的供应量。接下来可能要上市的新盘，包括桃溪澜园、姑苏院子的合院产品，平江天地源，都在姑苏区比较核心的位置，有古城情怀的买房人可以重点关注。

值得关注的是，姑苏院子在上个月领取了最新批次的预售证，有终极改善追求的合院，总价约1200万起。有实力的买房人可以冲一波了。

新区

从数据来看，上个月新区楼市冷热不均。全区仅有科技城和太湖科学城的均价在上涨。而且科技城的涨幅较大，达到4.23%。

其余各板块都呈现不同程度的下跌，其中下跌最为严重的是狮山，和园区是相同的情况，缺少高价盘的推出，成交均价下跌了不少。

高新区狮山板块的热度堪比园区奥体，但是随着项目的开盘，目前，在售项目所剩无几！上月也没有新盘入市，新盘集中供应期还是在6月份，所以整个区域内的房源两库存量还是比价大的。此外，还有浒关板块，由于板块内楼盘众多竞争压力大，所以通过打折促销的方式以价换量，拉低了板块成交均价。

吴中区

吴中区一直是个楼市两级分化严重的板块。

改善主要集中在城南、太湖新城。刚需/刚改板块比如太湖度假区、甪直、胥口等。其余还有一些乡镇板块，楼市跨度较大。随着板块的分化，价值差距也越来越大，就比如吴中的价值高地吴中太湖新城，房价在不断被刷新，是不少改善很看好的板块。

上个月，吴中区仅有上方山/越溪、木渎和太湖度假区板块成交均价环比上涨，但是涨幅不大。其他众多板块跌幅也都处于正常范围，综合来看，7月吴中区楼市都是比较稳的状态。

相城区

相城和吴江区是上个月苏州涨幅最大的两个区。与其他几个区不一样的是，相城区上个月有新盘入市了，其中相城又属阳澄湖板块上涨最多，达到20%的惊人数据！主要是因为板块内墅类产品推新，大大拉高了均价。除此以外，还有渭塘板块也在小幅上涨。

其余比如望亭、黄埭、黄桥这些板块，也大多采用促销以价换量，成交均价有所下跌。

吴江区

吴江上个月成绩也相当不错，涨幅站位苏州榜首。整个区域只有运东、桃源和七都三个板块处于下跌趋势。上涨的板块中，平望、城南、城北、盛泽都是幅度较大的。

结合销售数据来看，2022年7月不论是成交金额，还是成交面积，亦或是成交套数，都是两级分化非常严重，改善和刚需分局占据两端，普通板块去化非常艰难。

改善可以选择太湖新城板块，近几年有不少新楼盘，当然产品都比较相似，所以竞争力还是挺大的，不过对于买房人来说，可以好好挑一挑。

吴江在整个苏州来说，均价是最低的区，也是刚需买房的圣地，如果是想要靠近主城近一点的，可以选择运东板块，如果不考虑工作的话，还可以选择乡镇板块，均价1字头，总价100多万就能入手。

根据成交情况来看，苏州新房市场最受欢迎的要么是“1”字头的刚需盘，要么就是真正的高端改善盘，例如园区限价盘、吴江太湖新城以及姑苏区的别墅洋房等。

反而是夹在中间的不少既非刚需、又不“足够高端”的楼盘，去化相对困难。最后，祝大家在楼市下半年都能买到自己心仪的房子！

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