狮山新苑小区好房评价（新实中金山路热门小区）

狮山“未来房荒”的消息从去年开始就在网上流传了，不管未来是否会形成这种状况，都向我们传递了一种信号——想在狮山买房的家长要抓紧啦！

我们统计了新区实验中学金山路校区对应学区房2020全年和2021年1月的成交数据，便于大家更直观的感受相关小区的热度以及房价的走势。

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数据显示，2020年金山路校区周边学区房成交量前三小区排名变动不大。其中，狮山新苑在2021年1月份成交量均已达到其去年一半的成交量，成绩斐然。

据贝壳目前最新数据显示，狮山新苑在售房源75套，其中1-2室25套，3室42套，4室6套。2月挂牌均价为48254元/平米，比上月上涨0.55%。

狮山新苑东区

狮山新苑西区

狮山新苑

于1995年和1998年分批建成，处于金山路和狮山路，地段优秀，设施齐全，名副其实的成熟小区，但绿化率高达50%，绿化非常好。容积率2.1，总户数3200户，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区房龄较老，且车位紧张。

狮山新苑是双金山路的学区房，与周边小区相比，其房价属于中等水平，主要在售房源以三居室为主，总价在390-465万。狮山新苑学区属性非常重，并且为双金山路学区范围内，一直是新区较为热门的小区。

交通配套

• 公共交通：小区就是狮山商圈，位置好，交通路网很发达。小区周边500m范围内有狮山新苑、何山花园南、桃园度假村、张澄桥、新地中心北、锦华苑、水洲饭店公交站，可乘坐313路、388路、325路、40路、37路等公交线路。小区距离1号线塔园路站、3号线狮山路站很近。
• 自驾：小区南侧紧靠狮山路，约3.5km可上西环高架。

生活配套

• 购物：小区周边的大型商业众多，距离锦华商业中心约430m，距离龙湖狮山天街约630m，距离红唐购物中心约670m，距离易生活购物中心约800m，距离金鹰国际购物中心约1km，距离绿宝广场约1.2km。
• 便民：在狮山新苑西区西侧有狮山社区卫生服务站、图书馆。从东区西北门出去就是淮海街，走不远就到狮山农贸市场，买菜方便。
• 医疗：小区周边医疗资源丰富，距离苏大附属第二医院、高新区人民医院约2.3km。
• 教育：狮山新苑西区旁边是高新区实验幼儿园，56幢东侧是高新区实验小学（金山路校区），新区实验初级中学（金山路校区）距离小区不到800m。

户型推荐

狮山新苑小区以小户型为主，三狮山新苑共有72幢建筑（涵盖狮山花苑、东区、北区、西区、阳光公寓、东组团），9-12幢是独栋别墅，23、24幢为幼儿园，塔楼，其余基本为多层楼梯房。

小区户型涵盖60多平两房到200多平的复式房源，主力户型为60-80平两房，90平左右三房，120平大三房。

如下是狮山新苑推荐房源，大家可以根据实际需求进行选择

学区房小知识

苏州学区房面积要求为人均18㎡，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54㎡才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36㎡即可入学，另外人均面积小于18㎡的，夫妻双方需提供“五区房产信息”原件，证明是唯一住房。

推荐户型①

2室1厅 | 72平 | 412万

该户型适合预算较低且看重房子实用性的购房者，能挂学区，且居住空间适宜，房间面积大，方正简洁。

推荐户型②

3室2厅 | 89.2平 | 459万

该户型属于小区内难得的朝南方正小三室，布局经典，性价比高，考虑实用性可以选择。

推荐户型③

3室2厅 | 114平 | 559万

该户型为朝南三居室，通透大平层，一梯两户，居住舒适，适合改善型购房者。

目前，狮山区域以学区和置换为二手房交易的主要原因。家长们看重狮山的教育资源，使狮山新苑等老小区“焕发新颜”，颇受追捧。

总体来说，狮山新苑虽然房龄较大，但户型相比于姑苏区的老小区还是有很多选择性的，地理位置优越、配套设施周全、教育资源强势等因素让狮山新苑在购房者心目中的地位一时无法撼动。