广州花都买房子怎么样（广州买房搞团购）

虽然救市呼声高，但广州至今无动静。

外围区域实在“熬”不下去，官方率先发起楼市团购大礼包，这次搞团购的不是拼夕夕，而是区住建局！

增城和花都这对难兄难弟，在巨大库存压力下，区住建局相继发文自救，虽然名义和口径不同，本质上都是用优惠吸引购房客，帮楼盘促销卖房。

增城区住建局文件: 增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业展开团购活动。

花都区住建局文件：积极推介我区品质楼盘，促进花都区房地产销售，拟举办2022年线下“花漾花都购房团”活动。

文件向楼市释放出积极信号，进一步支持合理住房需求，促进住房消费。

当前楼市态势下，住建局发起“团购”，蕴含的“救市”意义不言而喻。

01.优惠楼盘多 花都专场启动

此次团购对象主要是区内重点企业、教育院校、医院的员工。花都还把大学生列入团购名单。

增城放大招，全区在售89个楼盘，团购清单足足有59个楼盘在列！优惠最高8折，还有一口价单位。

优惠明细列了整整一张单，这波操作非常“6”了。

▲增城部分团购楼盘名单

花都虽然只有14个楼盘参加官方团购，但优惠力度大，花样多，最高优惠达70万元一套！

花都官方团购活动的亮点如下：

▶ 俊怡悦景台：2人团购享额外购房98折，3-5人团购享受额外97折；

▶ 合景保利香樾四季花园：5-10人团购享受额外购房95折，凭学历文凭，大专/本科/研究生/博士分别享额外99/98/97/96折购房折扣；

▶ 保利上宸：1-3人团购享受99折，多于3人享受98折；

▶ 中建映花悦府：团购专场一口价房源；

▶ 兰园凤翎台：最高优惠70万。

花都官方团购活动执行力度强，中铁建地产、中旅地产、越秀地产、颐安地产、中建五局地产、保利置业、广晟地产集团、合景泰富地产等多家品牌房企参加，一句话：活动多折扣多优惠多，力求最大让利给购房者。

首次“花漾花都购房团”专场活动近日在颐安俪都府举行，吸引超30名买家参与，来自教育、医疗等行业。

据主办方介绍，相对于房企自发组织的购房团活动，“花漾花都购房团”活动更可信，首先它是花都区房协发起的，其次挑选的都是花都区优质楼盘，问题楼盘排除在外。

02.花都楼市成交腰斩

库存高达21.6个月

去年底至今，花都楼市惨遭滑铁卢。

克而瑞数据统计，2022年1-5月花都区新房供应1939套，同比锐减52.8%，网签2200套，同比锐减48.8%。

花都楼市不景气，今年新房推售极少，今年1-5月仅4个楼盘开盘，去化率跌至个位数。

新房库存压力陡增！

截至今年4月末，花都区新房库存166.89万㎡，货量近1.5万套，去化周期攀升至21.6个月。

按照花都目前的库存量，需要一年半以上的时间才卖得完。

03.增城房价重回“1字头”

被誉为“东大仓”的增城，成交量在广州一直是霸主。

克而瑞数据显示，从2017年开始，增城每年均卖出超2万套新房，过去五年，广州每卖出4套新房就有1套来自增城！

2016年，增城新房均价刚到1字头，在地铁21号线利好下，2018年升至1.5万元/㎡，2021年涨至20743元/㎡。短短五年，增城房价翻了一倍！

近两年增城房价止步不前，甚至“阴跌”。克而瑞数据显示，今年5月增城一手住宅成交均价18569元/㎡，环比降3%，同比降10%，几乎与2020年初疫情时期差不多。也就是说，增城房价已回到了两年前。

即使是最抗跌的核心板块新塘，房价也比去年下跌5%，套均总价同比跌15万。

这次官方通过团购优惠的方式救市，旨在刺激购房需求。

购房者是否会买单？还不好说，在市场信心未恢复、经济下行的情况下，人们对买房计划极为谨慎。

但增城和花都住建局此举值得点赞，所有的新尝试都是积极和正面的。

后续会不会有其他外围区域跟进呢？

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