什么叫住宅建筑面积（什么是住宅建筑面积）

见过房产证的朋友可能注意过，房产证有一栏写着住宅的建筑面积可能很多人不知道住宅建筑面积是如何计算的，都是包含哪些部分，现在小编就来说说关于什么叫住宅建筑面积?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

什么叫住宅建筑面积

见过房产证的朋友可能注意过，房产证有一栏写着住宅的建筑面积。可能很多人不知道住宅建筑面积是如何计算的，都是包含哪些部分。

1：住宅建筑面积的含义

住宅建筑面积是以平方米作为计量单位，反映房屋建筑规模的实物量指标，广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等方面，是房屋建筑计价的重要指标之一，在建筑工程造价管理方面起着举足轻重的作用。

2：住宅建筑面积测算方法

不同楼层、结构的房屋，住宅建筑面积的测算方式有所不同：

第一、单层的住宅建筑物，无论高度多少，均按一层计算，建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;如果单层住宅的内部带有部分楼层，如阁楼，也应计算建筑面积。

第二、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算，底层建筑面积按方法一计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此对于多层和高层住宅来说，建筑面积又可称为建筑展开面积。

第三、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层以及保护墙等。

第四、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内供放置管道设备和修理养护的技术层，如果层高超过2.2米，则应该100%计算建筑面积。

第五、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，应按柱子的外边线水平面积来计算;没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积。

第六、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房、水箱间、电梯机房等，按照围护结构外围水平面积来计算建筑面积。

第七、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

第八、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢结构楼梯、爬梯，均不计算建筑面积。

3：住宅建筑面积公摊面积有哪些

第一、公摊面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

第二、不计算在公摊面积的项目包括：

仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。