别墅联排双拼独栋有什么区别（联排VS双拼VS叠拼哪种别墅更好）

别墅作为高端消费人群居住的住宅，也被分为四种住宅设计，且每种住宅设各有特色。下面，南宁装修网与大家分享双拼和联排别墅区别。

一、独栋别墅

国土资源部对于别墅的定义是：别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积极大，而容积率极低的产品形式，体现的是对于资源的极致性占有。游泳池、大院子、旋转楼梯，对于豪宅的终极幻想，便是独栋别墅了。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

二、双拼别墅

由于国土资源部曾叫停独栋别墅用地，在限制政策下，开发商为了规避国家政策，采用双拼的方式开发独栋别墅。双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成，可以交房后打通变成独栋别墅。

双拼别墅拥有和独栋别墅一样生活体验，不仅拥有宽阔的室外空间，还拥有地下室和顶层阁楼。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

三、联排别墅

联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每个单元之间共用外墙，有统一的建筑和平面设计。每户拥有独门独院，有的还配备地下室，建筑面积一般是每户250平方米左右。

联排别墅的形式发源于英国新城镇时期，在欧美普及。这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，户型设计丰富而前卫，有特色。联排的价格相对合理、环境优美，专为精英人士及新贵阶层度身定造。

四、叠拼别墅

叠拼别墅是在综合洋房与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，有上下两户人家居住，这种上下组合的方式与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，价格也比联排别墅合理很多。

五、上叠下叠哪个好?

如果是上叠，那一般有阁楼和露台，上叠的光线较好好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼，有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足常把楼梯设置在外面，一遇到下雨天，业主就会受影响，上下楼梯不方便。

如果是下叠就有地下室，和普通别墅就基本一样。缺点是必须受上层住户影响，私密性较差，并且楼距小的话，光线方面就会受影响。

综合来看，喜欢带院子的感觉就可以选择下叠，喜欢露台的可选上叠。总体来看还是上叠比较好，因为下叠住户受上层居民影响较大，并且有可能光线不太好。

以上就是小编介绍的各类型别墅设计特点，你们知道别墅的区别在哪里了吗?相信通过这些知识大家也对别墅有了更深刻的认识。