黄陂现在是重点地区吗(显示黄陂落后于新洲东西湖)
近日,武汉市自然资源和规划局发布了武汉存量住宅用地信息,全市存量住宅土地总面积高达4166.1583万平方米,相当于41.66平方公里,这个面积大致相当于盘龙城 汉口北已开发区域
所谓存量土地,即政府已出让或者的土地中、未开工、开工未竣工、尚未销售的房屋所占土地面积,从统计数据来看,黄陂的存量用地在武汉市属于相对较少,新洲蔡甸东西湖在地产方面确实已经超过了黄陂和江夏,再说黄陂靠地产才成为新城区GDP第一位是睁眼说瞎话
黄陂只比江夏和汉南高
黄陂,存量住宅用地只比江夏和汉南高,远低于东西湖、蔡甸、新洲、武汉经开和光谷等新城区
其中,中心7个城区存量住宅用地面积最高,达到了11.75万平公里,8个新城区中,新洲存量用地最高,接下来是光谷、东西湖、蔡甸、武汉经开、黄陂、江夏和汉南。
汉南虽然面积只有200多平方公里,但存量用地就有2.6平方公里,相当于国土面积的1%了(黄陂的存量用地,只相当于国土面积的0.14%)
截止9月30日,武汉存量住宅用地项目共计675个,与2021年底(722个)相比减少了47个。新洲是新城区存量用地面积最大的地区,高达519万平方米(约合5.1平方公里,比黄陂横店镇上还大)
武汉市区存量住宅用地信息汇总表 | ||
区域 |
项目总数 |
存量住宅用地总面积 |
合计 |
675 |
4166.15 |
中心城区 |
252 |
1175.51 |
新洲 |
53 |
519.36 |
东湖高新 |
62 |
434.07 |
东西湖 |
72 |
422.67 |
蔡甸 |
54 |
401.58 |
武汉经开 |
42 |
320.72 |
黄陂 |
71 |
320.32 |
江夏 |
38 |
306.12 |
汉南 |
31 |
265.77 |
小编了解到的已拿地未开工地块如下(未必齐全,欢迎各位补充)
- 盘龙城的未开工住宅:会展新城有6块住宅用地,目前开工3块,体育中心2块住宅用地,开工一块,武汉地产集团拿地一块,未开工
- 汉口北:木兰畅谷地块,黄陂地王,未开工
- 横店:北辰樾东方南侧地块,未开工
- 武湖:高车地铁站2块地,未开工,靠沙口1块地,未开工
- 前川:百泰路地铁站旁1块地,未开工,百秀城拿的地,也未开工
武汉市区存量住宅用地信息汇总表 | |||
区域 |
项目 总数 |
存量住宅 用地总面积 |
未动工的 土地面积 |
合计 |
675 |
4166.15 |
1045.02 |
中心城区 |
252 |
1175.51 |
344.55 |
黄陂 |
71 |
320.32 |
149.4 |
东湖高新 |
62 |
434.07 |
121.31 |
江夏 |
38 |
306.12 |
91.38 |
新洲 |
53 |
519.36 |
86.02 |
东西湖 |
72 |
422.67 |
80.48 |
蔡甸 |
54 |
401.58 |
70.16 |
武汉经开 |
42 |
320.72 |
62.12 |
汉南 |
31 |
265.77 |
39.56 |
这说明什么呢?
说明未来几年,黄陂入市的住宅将比蔡甸新洲江夏东西湖都少。
新洲正在建设的住宅面积土地高达4.3平方公里,是黄陂1.7平方公里的2.5倍,蔡甸和东西湖,都是黄陂的2倍。
武汉市区存量住宅用地信息汇总表 | ||||
区域 |
项目总数 |
存量住宅用地总面积 |
未动工土地面积 |
已动工未竣工面积 |
合计 |
675 |
4166.15 |
1045.02 |
3121.13 |
中心城区 |
252 |
1175.51 |
344.55 |
830.96 |
新洲 |
53 |
519.36 |
86.02 |
433.33 |
东西湖 |
72 |
422.67 |
80.48 |
342.19 |
蔡甸 |
54 |
401.58 |
70.16 |
331.41 |
东湖高新 |
62 |
434.07 |
121.31 |
312.76 |
武汉经开 |
42 |
320.72 |
62.12 |
258.6 |
汉南 |
31 |
265.77 |
39.56 |
226.2 |
江夏 |
38 |
306.12 |
91.38 |
214.73 |
黄陂 |
71 |
320.32 |
149.4 |
170.91 |
黄陂的存量住宅用地,还有320万平方米,面积大致相当于横店天阳路片区,全部建成,可以提供3-5万套房子,正常光景(2019年之前)2-3年可以吸收,但在如今这形势下,没有5-10年很难开发和销售完毕。
更不用说东西湖和新洲蔡甸了,他们的存量用地更大,比黄陂面对的挑战更大。
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