麻涌镇东村卖地情况（又挂一宗5100元平起拍）

马不停蹄，这次是麻涌。

2月13日凌晨，东莞公共资源交易网挂出一宗麻涌东太村西侧地块（编号：2020WR002）。地块占地面积33763.2平，1＜容积率≤2.5，建筑面积84408平。

该地块起始价43048万，起拍楼面价5100元/平，除去需无偿配建的商业建筑面积，可售面积起拍价为6684元/平。

与昨日挂出的厚街地块（回顾：2020首宗！8500元/平起拍！厚街汀山宅地回调4亿再出让！）一样，地价尚算亲民。

来看看地块详细信息：

要知道，在2019年9月23日，万科底价夺下麻涌镇大盛村的新沙路西侧（网挂2019WG031号）地块时，可售面积楼面价8026元/平。

（回顾：78910万成交！万科16轮力压保利！麻涌回炉宅地终于卖出！）

合生、展泰等多巨头已进驻，旧改好戏上演

地块位于麻涌镇中心，紧邻东江支流，周边2公里范围内便有麻涌镇中心幼儿园、麻涌镇第一小学、麻涌镇古梅第一小学、麻涌一中、中大新华学院（东莞校区）等多家院校，教育资源较为丰富。

同时，地块附近分布有碧桂园信鸿嘉誉、富盈小时代、新世纪江畔湾等楼盘，以及东莞市水乡中心医院、麻涌文化广场等市政配套，较为便捷。

| 本次所挂地块位置所在图

距离地块最近的楼盘为碧桂园信鸿嘉誉，占地4.9万平米，分两期建设。

目前二手挂牌房源仅约4套，其中洋房二手挂牌均价16500元/平，别墅二手挂牌均价则约23600元/平，约510万可购入一套建面216平五房别墅。

觉得东太村熟悉吗？

没错，正是2019年合生一口气夺下的5条旧改村的其中一条。（回顾：深夜猛料！合生首进东莞，一举夺下麻涌5条村）

2019年10月12日，合生创展联合珠江投资，低调与麻涌政府签下《战略合作框架协议》，大手笔夺下麻涌5条村的改造事项。

| 合生创展与麻涌镇政府签订协议

据协议，合生系本次进入麻涌，主要是为了参与建设麻涌国际科技创新港，将其打造为粤港澳大湾区青年创新创业示范基地和穗莞合作的专业化产城融合中心。

| 麻涌国际科技创新港效果图

本次涉及改造的村落一共5条，分别为大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村，5条村将统一规划，连片开发。首先启动的，是大盛村、华阳村、麻三村的城市更新改造工作。

而东太村也早就跃跃欲试。

实际上，东太村早已将本村的发展的重点放在旧村改造上，在2016年便积极收储土地。

该宗地的建设用地规划文件也在2017年便已完成，当时地块名称为麻涌镇“2017年第004地块”。

到了2019年，东太村的旧改工作，稳步推进。

根据规划，东太村要建立属于自己的“无忧小村”。

东太的“无忧小村”之路

早在2017年12月，东太村党工委书记钟允乐表示：“预计至2020年底，我们村组集体总资产达50000万元，比2016年增长162%，将彻底摆脱多年的贫困村帽子。”

而根据这个“无忧计划”，东太村将打造一个拥有吃、买、住一体的“水村渔市”。

2018年12月29日，东太股份经济经联社召开股东代表大会集体表决，选定东莞市展泰房地产投资有限公司成为东莞市麻涌镇东太村整村整合居住更新单元公开招引中选前期服务商。

| 展泰地产中标公告

| 展泰地产中标的更新范围示意图

2019年上半年，麻涌镇东太村竖起五组城市更新宣传栏，向全村介绍东太村城市更新工作总流程、时间安排和下来的工作计划。

| 率先进驻的展泰房地产

从效果图上可以看出，改造范围为东村、东浦、太和、九宅四条旧村，将建设为商住区、集中回迁区、学校、体育场馆和体育公园等。

随后，由东莞市展泰房地产投资有限公司公布了东太村整村整合居住更新单元的工作流程。

| 东太村更新单元的工作流程

2019年6月19日，麻涌镇向村民下放改造意愿调查表。

看来东太村已准备就绪，静待招婿。

而房姐之所以大篇幅述说东太村的旧改筹备之路。原因在于：

2020年3月，本宗地将会正式出让，而本次地块的竞得房企，或将在东太村的整村旧改事项中，拥有更多相关经验。

或许，本宗地块的拍卖，仅仅是拉开了东太村建设”无忧之路“的序幕。

竞拍条件：

1：需在地块地上无偿配建商业建筑面积20000平方米，毛坯交付，需在土地交付后3年内完成并移交政府。

2：地块主要规划为居住用地，居住计容面积不超过70%，商业计容面积不超过30%。

3：当报价到达最高限制地价后，不再接受更高报价， 竞买方式转为竞剩余商业用房计容建筑面积的自持年限(可竞剩余商业用房计容建筑面积约 5322 平方米，自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 2 年，竞报阶梯为 2 年)。

4：商业用房需集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间（自持年限按成交时确认的自持年限为准）需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由住建及不动产登记部门进行监管）。

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