连廊房边户自行封连廊合法吗 夹边套的通风连廊

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包不包阳台，撕裂了中国所有小区。《层楼》每次一写包阳台的稿子，下面评论区都会出现了两派数百条留言的在线battle。

继包阳台后，两梯四户的边套封包走廊问题，也成了邻里口水战的导火索。

杭州不少小区，就曾经因为封闭走廊多次上新闻，甚至还一度出现暴力事件最后致使警力出动。

我曾经居住的城东一小区，就出现过这样的状况。

在交房入住的第一年，邻里之间齐心协力浇筑、包阳台，业主群里一派和谐。

但第二年，就有边套的邻居站出来说，呼吁大家一起把走廊北侧的窗户封起来，这样一来下雨天就不会被淋湿，造成走廊地面湿滑，并洋洋自得的晒出了自家门口刚封的样子。

马上，群里的业主就站成了两派。反对的一派说：“这物业能同意？问过中间套业主意见了么？”

“雨水只是一时的吧，但采光和通风是一直的，都封起来了，通风井内油烟都散不出去。”这么说的，基本都是中间套业主。

当然，边套业主大多持支持态度，毕竟包了走廊除了雨水不进，还能把走廊当作入户花园用起来。放个鞋柜、养几盆花草，也是别有风情。

口水战之后，还真有物业拿着征询意见书，挨家挨户地问意见，同不同意封走廊。

不过，在中间套的强烈反对下，走廊最终还是没有封起来。还找来城管，把最早封走廊的那户，给强拆了。

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封不封走廊这个问题，正让邻里之间剑拔弩张。

但这条通风连廊的存在，其实也是产品户型史上的一大创新。

2000年以前，因为我们国家的经济和发展问题，很多新建的房子的层数是6层及以下。

之后随着城市人口增多，房子造的越来越高，从6楼上升到11层。按照我国住宅设计规范，6层以上需要加装电梯，于是就有了一梯两户的结构。

紧接着层数推向了18层，超过11层时，又需要增加防烟和消防楼梯，还有防烟前室。这时候，一梯两户的公摊面积就有点过大了，于是就演变出了一梯三户，以此来分担公共面积。

而到了18层以上，就需要两个电梯和楼梯，加上房价越来越贵户型越做越小，如此大的公摊真是没眼看，于是两梯四户的构造这才诞生。

但只要是板塔结合的产品，不管是两梯三户或者是两梯四户，由于户型分布的缘故，都会面临一个共性的问题，中间套往往很难做到南北通透。

因为北向要做楼梯间或者是走廊，所以中间套的北边墙壁只能是封闭的，这就只能牺牲中间户型的通风和采光功能。

我一个朋友的房子，就是这种北边完全没有窗户的89㎡。虽然说是三房户型，但实际上只有南边两个房间可以用，北侧的房间阴暗沉闷，只能当个储物间。

而在中间户型北边设计一条通风连廊后，在通风连廊和中间套户型北墙之间，自然的有了一个通风井。

通风的问题算是解决了，采光也比完全封闭的实墙，要好上太多。不过，严格意义上来说，中间套的户型也只能算做是伪通透。

不过到底比原来南北不通的中间套进步了，所以开发商给起了个好听的名字——夹边套。

也可以理解成是“假边套”的谐音吧！

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“夹边套”解决了通风采光两大问题，但缺点也不少。

首先，是中间套的私密性问题。一般来说，卫生间、厨房和一个房间会分布在中间套的北侧。

路过连廊随时可以看清中间套家中的情况，需要一直拉着窗帘。

其次，就是防盗性差，通过中间天井，旁边的走廊，简直是给小偷提供方便途径，万一人不在家还得担心家里防盗问题，想想就头疼。

还有一个就是通风井的存在，会让低楼层中间套业主的北侧，成为楼上业主高空掷物的垃圾场。有时会是厨房顺手扔的烂菜叶，有时甚至是厕所里扔出的厕纸。

当然，最委屈的可能还是边套业主，连廊的设计的出现完全是利好了中间套业主，对自己百害无一利。

每天经过狭长的连廊，或多或少给小孩子留下安全隐患。特别是雨雪天，地面会异常湿滑，增加了老人小孩滑倒的危险性。

与此同时，还平白无故的增加了公摊面积。

更何况，在定价上，边套的价格也比中间套会贵上不少。

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所以，针对通风连廊存在的缺陷与争议，也有不少开发商在产品上改进。

现在，市面上存在的两梯四户格局主要有两种。

第一种，电梯紧靠中间套入户门一侧的设计。这种布局，中间套可能受电梯噪音影响，装修需要弄隔音墙。另外。因为担架电梯的原因，有可能餐客厅的进深有长短之分。

第二种，电梯在通道另外一侧，电梯运行对住户影响较小，只是中间套两户人家的门靠的近。

这两种，中间套和边套的矛盾依旧存在，两家人还是得为了一条走廊争执。

下图为北秀观云改良后的单元楼道布局

这就出现了两梯四户的第三种走廊排布法。就是把两部电梯放到两头，两户中间套之间留出连廊。

这样一来，两梯四户就形成了“一梯两户”的效果，那条连廊通常也不会有人经过。

比如，桃源板块的北秀观云，就采用了这种排布。

当然，更有人说，最直接的解决办法，就是买一梯一户或者一梯两户的房子，这样一来就不会有连廊问题了。

不过，这样梯户比的房子，多为改善类楼盘和户型，总价相对比较高，最终还得摸摸自己的钱包。

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不论北秀观云的排布法，今后会不会普及，现实是：大量两梯四户“夹边套”的楼盘已经存在，通风走廊能不能封，还是一个模糊地带。

几天前，就有新闻爆出，之江某两梯四户小区的通风走廊被封。

中间套业主去维权，结果却尴尬了。找邻居，不理；找物业，说没有执法权，不能强拆；找城管，说非外立面不属于违章；找消防，说封包只要有开窗就合规；找规划，说不属于管辖范围。

也就是说，除非一开始物业就阻拦，不让材料进场。否则，边套业主包了通风走廊，你基本没办法。

只有对通风走廊装铁门的行为被明令禁止。

所以，如果你买了“夹边套”，就要做好心理准备，北面本来就不佳的采光，很大概率会再被走廊的封包窗户“加暗”。

通风变得更差，推开窗，还要观瞻边套业主在走廊上堆的各种杂物（包了窗堆杂物更方便了）。

你想在业主群里谴责，舆论还不站在你一边，因为边套与中间套业主户数一半对一半。

剩下的结果无非3种。一是忍气吞声或无视。二是在电梯前室或通风走廊上，也堆上各种杂物路障，宣示对公共空间的主权，撕破脸皮互相恶心。

最后一种，律师建议可以打官司，或还有机会。

但住个房子弄到要打官司，心情肯定不会愉快。所以，如果中间套业主真的不能忍，房子恰好又升值得不错，还是逢高出货换个地方住吧。

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