房产证有几种颜色都是什么意思（房产证为什么要分为绿色和红色）

房产证是大家再熟悉不过的了，不管你有没有房子，房产证你一定听说过。真可谓上到99，下到不会走，人人皆知。

但是，这么熟悉的东西，你知道为什么房产证会分为红本和绿本两种吗？这两种房产证有什么区别呢？

今天与小伙伴们分享的就是我们生活中最熟悉的房产证。

其实，红本和绿本在全国各地都不太一样。我们举个例子来说吧：

上海市的房产证就是绿本，而重庆的老房产证也是绿本。而北京的房产证就变成红本了。

为了更好的给大家解释明白，我们以北京的红本和绿本举例。

在北京，有红绿蓝三种颜色的房本，但是法律效力以及上市流通的情况却不尽相同

一、红本

红色房产证，官方叫法为《中华人民共和国 · 房屋所有权证》，是商品房统一房产证，即房屋所有权与土地所有权的统一证书。

那么，什么是房屋所有权和土地所有权的统一证书呢？即为房主拥有完全支配该房屋和该土地的权利。房主对该房屋和该土地可以进行自由占有、使用和处分，更可以进行交易和抵押。以上这些权利均受到法律保护。

二、绿本

绿色房产证，官方叫法为《房地产产权证》，是除商品房之外的房屋产权，即经济适用房等国家政策性房屋。

言外之意就是说，绿色房产证的持有者，对房屋只有使用权，其土地归国家所有，而非个人所有。而且，绿色房产证的限制较多，比如在5年内不得交易，不得抵押等。

一句话，绿色房产证50%归房主所有。

如果你现在的房产证是绿色的话，可以申请更换为红色。但是，必须得补交这部分差额，还需走各种流程。

关系到财产:

另外,很多人有一种误区,总觉得房产证上写了你的名字,这房子就一定归你。然而并非这样，一旦房产证变为不动产证，其房产所有权源自于房产登记，不进行登记，就不具备法律效力。换句话说，房产证上写你的名字，不代表这房子就是你的。而是不动产登记薄上有你的名字，才代表这房子是你的。