暴躁业主遇上无良开发商火花四溅（开发商延期交房）

合同约定2020年年底交房，但直到现在小区配套都未完善，有的业主等不及收房装修入住，泥泞的路面、屋后的深坑让小区看着更像一个建筑工地。

业主：过了交房日期小区配套还未完善

近日，寇先生向华商报·二三里资讯反映，称在颐和名居小区购买了一套房子，已经过了合同交付时间一年有余，小区工程施工缓慢，经常停工，虽有业主选择收房入住，但房子何时正式验收交房未有定论，现在他租住在外面，每年房租2万余元，实在是有苦难言。

2月10日上午，记者来到位于秦都区段家路的颐和名居小区，据寇先生介绍，他购买的是小区18号楼的房子。“购房时合同约定2020年12月31日交房，到了交房日期时，开发商称因疫情影响推迟至2021年6月末，到7月份时开发商通知房子未通过验收，可先装修入住，我问了住建局人员，他们说现在不能收房入住，现在是有部分业主也装修入住了”，寇先生说。

刘先生是小区19号楼的业主，他的情况和寇先生相似，也是2020年12月31日交房，因为房子未正式通过验收，他担心收房后出现问题不好解决。

记者了解到，小区18、19号楼是同样的交房日期，20号楼稍晚点。这三栋楼目前都处于停工状态，楼后地下车库未彻底封顶，楼前道路铺设了铁板，围墙也未修筑，由于受前几天下雪的影响，几处路面有积水，入住了的业主都得绕行通过，显得很不方便。

开发商：不可抗因素导致延期

记者来到小区开发商咸阳鑫林实业有限公司办公处，开发商袁经理介绍，目前工人都回家过年，正月十五号后工人返回会开展施工，预计今年10月配套设施完工。

其称，合同中配套交付日期比交房日期晚半年，现在楼体建设已经完成，业主急着装修入住就可以领钥匙，如果等配套完善收房也可以，现在小区收房手续并不完善，具体什么时候能完善手续也不能给出确切日期。

对于施工缓慢，袁经理称百分之九十以上是不可抗因素导致，防霾期、疫情反复、全运会期间停工等因素都有影响。

房管部门：开发商延期交房，将现场督促

对于业主收房存在的问题，记者向咸阳市住建局房地产交易管理处进行了反映，商品房管理科强科长表示，颐和名居的问题属于延期交房，曾接到多名业主的反映，也约谈过地产方，告诉业主不能进行收房。鉴于目前企业大量人员未能上班，正月十五日后也就上班了，住建相关科室人员会去颐和名居现场查看施工情况，就目前进度，与开发商确定配套设施完工日期，竣工验收完成日期，督促开发商履约。

律师：防霾期列为不可抗力因素不妥

就地产施工中不可抗力的划分问题。记者咨询了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。

赵良善认为，《民法典》所规定的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

赵良善表示，在不可抗力的适用上，(1)不管合同中是否约定不可抗力条款，都不影响直接援用上述法律规定。(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。

赵良善指出，如合同约定疫情、全运会期间政府下达禁止施工的命令列为不可抗力因素是合理的，但是将防霾期列为不可抗力因素太苛刻，实属不妥。

相关链接：【小里帮忙】颐和名居三期延期交房 业主被迫租房住

华商报记者 陈永辉 编辑 张攀龙 陶亚星