小区容积率1.95处于什么水平（低容积率低密度）

所有买房者在购房置业的时候，都会格外关注一个词：容积率。

什么是社区住宅的容积率？容积率是指项目计容建筑面积与项目总用地面积的比值，注意这里的计容建筑面积与建筑面积有所不同，计容建筑面积一般指的±0标高以上的建筑面积。

容积率=计容建筑面积/项目总用地面积。

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容积率的概念就是代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高摩天大楼的容积率都是很高的，商业项目来说，可能越高越好，因为代表着高端和地标。但对于城市人居住宅项目来说，高容积率意味着拥挤，嘈杂，生活品质极差。

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由此可见，容积率是用来衡量一个项目品质高低的重要指标，在徐州地铁时代，首选地铁口高品质住宅，更看重在社区中的居住体验。低密度低容积率，是舒适生活的强力基础。

高品质住宅社区的容积率到底有多重要？每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。

可能是，社区居住人数少，楼层不过高不挡住阳光，日常采光日照增加了，不容易被邻居吵到，绿化景观也增加，一栋楼中跟你上下班高峰期挤电梯的人也变少了。

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如果容积率过高，会给居民带来太多生活不利影响。

最常见的容积率大的居住社区，就是不少地产项目推出的过高楼层，每层房间多，住的人数就更多。也就是我们所说的高密度住宅。按照常规的住宅设计电梯少，在上下班高峰期，使用电梯人数多，很容易就挤不上电梯。如果发生意外情况，住宅内业主撤离很容易就会造成拥挤，还很容易发生踩踏等意外事件。

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容积率大人口密度自然大，人多环境嘈杂，小区环境也比较差。这是因为容积率高住宅项目，社区内房子建地就比较密集，就没有多余的土地用来做景观或者其他用途。所以低容积率对于一个追求高品质的社区来说，至关重要！

银城·致享城低密度奢阔住宅，致力于打造高品质地铁口山湖美宅。银城·致享城打造低容积率，为建筑密度与建筑高度做减法。避免“人来人往”式的喧哗拥挤，带来更大的采光、更多的社区公园景观绿化，登高望远享受银山山麓的开阔景色视野。

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所有的美好都源自精雕细琢的匠心独运，银城·致享城全新加推10#景观楼座，容积率约2.0，完全符合高层舒适宜居的容积率标准。地铁口，山湖间，低密度，超宽楼间距，美好生活的必备硬件，银城·致享城应有尽有。阔景双阳台大格局视野，宽楼间距，低层高 远楼距，打造低密度舒适居住生活环境，看山看湖看社区花园美景，随心所欲享受阳光。

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居住在银城·致享城中，低楼层与其他项目的高楼层相比，减少几十户业主，按照每户三人来算，也就是减少了近百人来挤电梯，无须担心早晚上下班高峰期人多拥挤，挤电梯挤地铁等诸多困扰。

地铁时代买房置业首选地铁红盘，银城·致享城作为整个徐州炙手可热的地铁红盘，以完善的硬件配套，过硬的品质赢得了无数银粉钟爱。

项目北入口距离地铁3号线高新区南站仅约60米，真正的地铁上盖，周边商业综合配套也是日益完善。小区毗邻约15万方商业综合体，铜山万达举步之遥。而且山湖资源齐聚，山色宜人银山山麓，秀美风光娇山湖。入则宁静出享繁华。

※项目沙盘实拍图

火爆热销新品10#，地处整个项目居中偏北的位置，拥有超过60米的宽楼间距，视野开阔欣赏山湖美景的同时，更距离项目北面的3号线地铁口非常近，99-112㎡四大户型，双阳台设计，超大采光格局通透宜居，灵动性设计全功能型三室两厅，成就明媚生活日常，让全家老少幸福宜居。

※项目效果图

地铁时代越来越近，银城火爆全城势不可挡。地铁时代买房就要选地铁口，山湖间，低密度，宽楼间距兼具的山湖美宅。

家的美好?地铁时代

奢阔宜居低密山湖之间

山湖小高层御鉴未来

『银城·致享城』

建面约99-111㎡加推10#高层

双阳台/大客厅/南北通透

区位图

●本项目暂定推广名称为“银城·致享城”，项目备案名称为“银山佳苑”，开发公司为“徐州长顺置业有限公司”。本资料作为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签署的商品房买卖合同、补充协议及相关附件为准。根据政府规划部门批准的规划方案，项目北入口距离地铁3号线（在建）站台地面出口约60米，具体以地铁实际建设为准，本资料中相关宣传内容不排除因政府规划、规定、及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。以上户型图仅示意建筑空间格局，功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型图中所标注的建筑面积、结构布局、功能分区等仅供参考。具体尺寸及面积以政府最终审批的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋单元、楼层不同、局部结构、面积、管线布置、剪力墙等均可能有所不同，具体细节以实际交付为准。银城集团（不含外接）2018年全年客户满意度是89%。城的空间内设施设备归开发商所有，开发商有权根据小区整体设计效果、使用需求不定期进行调整。本资料所发布的内容为2019年5月前的信息，敬请留意最新资料。部分图文来源于徐州地铁官网、淮海地铁圈微信、徐州极房网等网络，如有侵权请联系删除。预售证号：高房售许字（2019）第9号。

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