青岛西海岸海洋活力区楼房（青岛西海岸新区）

现在青岛西海岸新区楼市很火，买房的很多。判断东方影都和中铁世界博览城哪个更适合买房投资，我们先看看东方影都和中铁世界博览城的定位。

其实从名字上也看出来了，东方影都定位影都，影视产业相关。关心青岛的，应该还记得起当年万达东方影都的那场宣传造势吧，来了多少国内外明星，连莱昂纳多都来了。一时间大家都对东方影都看好，很多人都在那里投资买房。没想到没过几年，万达就把地产卖给融创了，包括青岛的东方影都。没了万达的东方影都，谁还能支撑下这么大的场面。根据相关新闻反馈，很多在东方影都做影视相关产业的，日子并不是很好过，很多人都撤了。

中铁世界博览城，从名字上看也是定位博览，会展相关。青岛现在包括规划有4个大的会展中心，市区在崂山区有会展中心，在即墨蓝谷有温泉博览中心，在红岛高新区有红岛国际会展中心，在青岛西海岸新区就是这个中铁世界博览城。这样青岛，红岛，黄岛，蓝谷都有会展中心了。中铁自己的宣传更大，海上丝路国际展览中心，国际会议中心等，但是目前都是规划上。托黄岛区楼市整体火爆的福，中铁世界博览城的房子也卖得不错。但是现在一切只在纸面，还没完全建好。不过中铁是央企，资金实力雄厚，基本不会因为资金问题像万达一样把地产卖了。所以虽然中铁世界博览城虽然还是规划，最终落地执行应该问题不大。

另外说下，青岛现在限购，黄岛区正属于限购区域。限购区域内买房，只有本地户口和交了一年社保的才可以买房。想在黄岛区买房先看看自己是否被限购了，是否有资格买房。

当然公寓不在限购范围内，如果在这两个地方买公寓都可以。但是公寓不建议买来投资，青岛的公寓升值速度远慢于住宅。现在就算青岛主城区的公寓都不好卖，升值也一般。最典型的例子，CBD万达39克拉的公寓买的时候9000多，现在这么多年过去，还是1万多。但同区域内住宅已经3万多了

需要特别注意的是，青岛现在限购限售。限售就是说，你买了房子，拿到房产证2年后才可以交易。也就是说买新房的话，再卖基本就得需要5年。这5年的楼市行情很不好把握。

青岛主城区现在房价已经很高，青岛西海岸新区房价也涨了很多。青岛西海岸新区房价很多都到了1万多，不少都已经到了2万多。青岛西海岸新区楼市从2017年开始一直很火爆，买房的很多，开发商一直很霸道。开发商各种无理要求，高认筹，高首付，全款，高价买房号费，团购费等。即使这样，在青岛西海岸新区有钱也很难买到房子。前些天红星天铂200万认筹，但是开发商套路，很多人仍然都没买到房子。可以说限购在青岛西海岸新区产生的作用是还是需要加强的，不排除青岛西海岸新区有限购加码的情况。如果限购加码，肯定会抑制开发商的霸道无理要求，这样青岛西海岸新区的房价很有可能会停止上涨，甚至下降。

从以上的分析上你也可以看出来，一个是万达撤了的东方影都，一个是青岛西海岸新区央企中铁的世界博览城。如果你非要买房投资，建议你选择中铁世界博览城。但是房子是住的，不是炒的。不建议买房投资，现在也不是投资买房的好时机，买房投资请谨慎。

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顺祝大家新年快乐，身体健康，万事如意！