业主不交物业费行使什么权？业主不交物业费

“我家里都被偷了，物业什么都不管为什么要缴纳物业费？”“我的房子既没装修也没入住，为什么交物业费？”“物业公司什么都不干，我干嘛要交物业费？”……

一、家中财务被盗，业主拒缴物业费

案例分析

合肥某小区一业主周某介绍，他们从2014年入住小区，对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境差向物业反映，但物业未能处理。去年3月，她家被盗，损失3万余元，案件至今未破。物业公司未能给业主提供安全的治安环境，所以她家拒缴物业管理费。

今年8月，小区物业公司向当地法院申请强制执行，法院向周某下达了强制执行通知书，周某置之不理。10日上午，法院传唤周某，要求周某履行法院裁决的义务，但周某表示，他家的事情没有得到解决(即被盗案件未破)，不交物业管理费。当地法院于是依法对其作出行政拘留15天的决定。

只要物业公司提供了物业管理服务，业主就必须按合约缴纳物业管理费，不得以任何理由拒缴。小区物业管理不到位，业主可以取证，另行起诉物业公司，而不能作为拒缴物业管理费的理由。

二、服务不到位，业主拒缴物业费

案例分析

傅某是一公司老板，他在某高档小区购买了一套336平方米的独立别墅。但他一直未支付物业费。物业公司遂将傅某告上法庭，要求其支付万元物业费。

法庭上，虽然傅某辩称物业公司服务不到位，但却提供不出相关的证据证实，最终败诉，法院判令其限期交付物业费1.18万元。其后傅某依然拒缴缴费，并潜逃，当执行人员出现在傅某面前时，他仍然态度强硬，百般拖延时间，不配合法院执行。最终被纳入征信黑名单。

根据法律规定，当事人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，否则，予以罚款、拘留15天。

只要物业公司提供了物业管理服务，业主就必须按合约交纳物业管理费，不得以任何理由拒交。小区物业管理不到位，业主可以取证，另行起诉物业公司，而不能作为拒交物业管理费的理由。

三、未入住没装修，拒缴物业费

案例分析

2014年初杨某出于投资目的，在合肥市某小区购买了一套住宅，并于当年8月办理了收费手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。

2016年11月，物业公司将杨某起诉至人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。后经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃了违约金的主张。

法官说，从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某构买房屋的目的是投资，而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用，杨某亦是物业服务的受益者。

从业主拒交物业费被拘留事件中可以得到警示：在日常物业管理活动中，业主和物业公司都要提高法律意识，做到知法、懂法、守法，依法办事，否则就要受到法律制裁。建设和谐家园的前提要求业主与受聘的物业公司之间建立起相互信任且融洽的亲情关系。