深圳楼市如何自救（深圳楼市仅剩的尊严）

上周，我们说过，8月深圳一二手房成交双双下跌：

新房成交2616套，环比下跌21.1%；二手房成交2000套，环比下跌1.8%。

整体来看，深圳楼市真的很惨，惨到我都想递张餐巾纸给它抹眼泪。

不过，除了成交支棱不起来之外，我还发现了一个比较有意思的现象：

深圳楼市，已经逐渐不再受炒房客待见，而是靠刚需撑场子了。

为什么这么说？

其实，源于我最近看到的几份数据：

首先，是来自深圳乐居发起的“2022深圳秋季购房信心调查”。

调查显示，在“当前的购房目的”一项中，出于自住需求的网友，占比高达88%。

选择改善住房的网友，占比只有38%，至于选择投资的网友，更是低至25%。

图源深圳乐居

其次，是来自深圳中原研究院的8月市场成交月报。

二手房方面，供应最多的面积段在60-90平，占比达到 43.1%。

与此同时，成交最多的面积段也是60-90平，占比达到41%，成为市场主力。

新房方面，也出现了微妙的变化。

虽然改善市场仍是市场主流，但是占比出现了下滑，90-144平成交占比下降至60.6%。

而60-90平成交占比出现了上涨，从33.7%提升到36.5%，上涨了2.8%。

毫不夸张地说，深圳楼市仅剩的尊严，其实是刚需给的。

为什么会这样？

现在大家都说因为对未来收入没有信心，所以很多刚需都不敢入市。

其实，这没有说错，这是老百姓都心知肚明的事。

但是实际上，市场还是有不少真正有住房需求的购房者，选择在这个时候买房。

因为他们知道，深圳楼市已经进入买家市场，目前价格也在筑底的过程中。

简而言之，刚需之所以愿意撑场子市，很大程度上是因为房子的价格够香。

关于这一点，深圳乐居的调查里也能看出一些蛛丝马迹。

例如，在“购房时在意的因素”一项中，除了地段之外，“价格合适”也成为了所有网友的一致选择。

图源深圳乐居

而在“购房政策在哪些方面可以进一步调整”一项中，“房价降低”也是网友们最大的诉求，占比达到75%。

图源深圳乐居

话说回来，现在深圳的房价到底怎么样？

根据中原的成交数据，有媒体测算过，8月深圳有约21.4%的二手房源低于指导价成交，相比于7月的18%，占比进一步提高。

如果按指导价上下浮动10%来看，8月成交价超过指导价10%以上的二手房源，占比达到42.8%。

换句话说，8月有超过一半的二手房源以接近指导价成交，甚至低于指导价成交。

新房方面，总价也低了不少，性价比选择也越来越多。

例如网红区光明，金地明峰府93平三房户型，打折之后单价 4.1万/平左右，总价约380万，3成首付才114万。

之前开盘即打折的中海观园，84平户型，单价4.16万/平，总价约349万，3成首付104万，可以说是近年来光明同等面积户型里，门槛最低的了。

还有即将入市的宝安西乡新盘海峦坊，最小面积51平，参考周边新盘备案价近7万/平，首付预计100万出头，而且还是地铁上盖，性价比挺高。

所以，在二手房不断降价，新房限价打折的情况下，对于有买房需求的朋友来说，现在确实是低成本入场的时机。

毕竟，能在房价最贵的深圳薅一把羊毛，不是每个人都能做到的。

那么，对于不同预算的购房者来说，现在可以买哪些片区？

最近，乐有家研究中心就将深圳房价分为了5个区间段，大家可以参考一下。

其中，均价7万以内的片区还是有很多选择，涵盖了罗湖、龙岗、光明、宝安等区域。

而10万 及以上的选择，则基本在南山、福田这样的核心区，毕竟这是深圳发展的主阵地。

从热门片区来看，今年1-8月，龙岗中心城、布吉、西乡等片区成为了购房者的优先选择。

除此之外，在成交排名TOP30里，罗湖、福田、南山等中心区，也成为了不少购房者眼中保值抗跌的选择。

至于新房的话，我觉得选筹的逻辑也不难，总结起来5句话：

1、就近原则，尽量方便上班通勤，离公司越近越好。

2、最好选择带优质学区的项目，房子会更保值抗跌。

3、关于收楼，能选国企央企，不选中小型开发商。

4、地段再好，户型有硬伤也要小心，坚决不碰公寓。

5、量力而行，放弃高杠杆，实在没钱就暂时先不买。

部分资料来源：深圳乐居、深圳中原、乐有家

来源：珠三角PLUS

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