金九银十房地产总结（银十衔接年底冲刺）

长春楼市国庆酣战刚刚结束，有20余家在售楼盘推出不同程度的优惠，还有近20家楼盘五花八门的促销回馈活动更是火爆异常，房地产商们朋友圈战绩大比拼，黄金周长春的销售量还是比较可观的。

房价频频打折，购房更是给出额外优惠，战罢国庆黄金周的各大在售楼盘提前开启了年终冲刺，世茂莲花山小镇、中韩新都荟、华润置地中央公园、碧桂园时代天邑、长春国际影都、万科翡翠学院、华润置地公元九里等项目新获预售证！

开发商们给足了诚意，购房者可以捡漏进场了吗？买房子是好事，就是价格总是搞不清。网签价是啥？是成交价么？如果不是的话跟成交价有啥关系呢？二手房交易又有哪些价格要留意？接下来，咱们就一起来看看买房必须要知道的价格都有啥！

网签价=实际成交价？

不！

不管是新房还是二手房都需要面临网签环节，网签也是保护购房者的一种方式，可以避免“一房多主”现象的出现。网签价说白了就是指在房管局系统上显示的成交价格，是在房子的最低过户指导价和评估公司给出的评估价之间取的数值。购房过户前都会把价格公示在网络上，公示的价格就是网签价，过户所需税费也是按照网签价来计算的。而实际成交价，则是指经过买卖双方协商后实际到手的价格。

二手房贷款多少要靠啥？

评估价！

如果购买二手房还会涉及到一个价格，就是评估价，这个是由专业的评估机构以市场交易价格为基础，对房产价值评估后给出的价格。这个价格也是很重要的，它会直接影响贷款额度，评估价格高，可以贷款额度也就高。一些购房者在买二手房的时候可能手里可支配资金有限，首付款达不到规定的总房款的30%或者40%，但是又想要买相中的房源，就会想办法做成低首付，两全其美，目标实现。

急售二手房价格低税费就低？

不！

二手房的过户指导价与购房者所要交的税费息息相关，这个价格是由政府价格主管部门或其他有关部门制定的，也就是政府给出的一个强制性的价格范围，区域不同、小区不同，甚至楼层不同的房子过户指导价都各不相同。交易过程中，网签价一般不低于过户指导价，如果低于这个价格，也是要按照过户指导价来收取税费。

价格弄清楚了，房子才能买明白，购房千万别头脑一热，希望大家都能买到心仪的房子！

图/来自于网络