杭州房产税的征收标准是怎样的（最近都在传杭州要试点房产税）

01

@浴缸：

最近都在传杭州要试点房产税，如果真的实施，有什么影响？

答：

首先要科普一下的是，房产税不等于房地产税。房地产税是与房地产相关的一切税收的总称，包括房地产增值税、所得税、土地使用税、契税等。而房产税，指的是对房屋产权所有人征收的财产税。

我国房产税出台的主要目的是抑制市场上过快的房价，能够让房价处于一个比较合理的区间，对于刚性需求的购房者来说，房产税能够让其更容易购买到住房。

在2011年，上海、重庆就已经开始试点征收房产税。上海按“人均面积”算，人均60平方米(含)为起征点。重庆则按“户面积”算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率上海分两档：0.4%和0.6%；重庆分三档：0.5%、1%和1.2%。

从不同征收方式上看，重庆的房产税更适合称之为“豪宅税”，对高端住宅有约束；而上海则针对“多套”进行征收，有抑制炒房的作用。

如果杭州试水房产税，成为国家调控的试点城市之一，其产生的影响是多方面的。

首先，房产税如果开征后，短期看会有一定降温作用，会刺激市场二手房源供给增加；杭州二手房市场的“高热”现象会快速冷却！如果配合二手房指导价执行，杭州大量二手房会在短期内快速出货，甚至会赶在二手房指导价出炉之前意向成交。刚需和刚改，可以慢慢挑选合适的房源，说不定还能有捡漏的机会。如果杭州执行试点，房产税征收对象大概率是手持多套房产的房东和炒房客。

不过目前从试点城市的经验看，现行的房产税政策影响力度还不够大，房产税很多时候都通过涨价被转嫁到“接盘侠”身上了。

至于网传的房产税试点会不会在杭州落地，一切还要以官方宣布为准。在房住不炒的大背景下，作为新一线城市的杭州，如果加入征收房产税的试点城市，在短期内可以较大幅度提高炒房者多套房产持有成本，进一步彰显“房住不炒”的初衷。从这个意义上讲，杭州加入试点城市或许只是迟早的问题。

02

@大P：

目前自住一套上城区华龙坊，孩子还在读一年级，需求主要是改善居住品质和环境，所以如果卖掉，总价600万左右的新盘有推荐吗？ 不是无房户摇号会比较难，但也只想买新房

答：

总价600万元的预算，可以选择的板块和楼盘还是蛮多的。考虑到你目前居住在上城区，可以关注以下板块项目：

首先在上城区，城东新城范围内可以考虑一下信达东莱府。目前还有建筑面积132㎡的户型待加推。均价4.65万/㎡。另外还有佳兆业印月这个楼盘，户型建筑面积98、118和135㎡，限价46500元/㎡，预计5月领出预售证。它是城东新城离钱江新城二期最近的一个新盘，性价比很高。

其次可以关注文晖板块，有一个非常热门的楼盘，就是锦尚和品府，滨江、保利和越秀三家实力房企合作开发，限价51700元/㎡，户型建筑面积约110-185㎡。项目距离地铁5号线杭氧地铁站直线距离约400米。交通和生活也非常方便。您的预算可以买到建筑面约110㎡的户型。

再比如大关的中豪滨江望品。之前中豪在大关商圈拿地，拿地后不久，确定和滨江合作，由滨江设计、建造，项目规划建造7幢住宅楼，限价50180元/㎡（含装修标准4500元/㎡），具体户型信息和开盘时间待定。

祥符板块，该预算可以买到板块中区位最好的望林府的洋房，占据板块配套和品质优势。运河新城、选择大运桥西府、杭宁府小四房、檀映里、香栖天第、春来枫华各具优势，可以选择相应的情况选择。

如果想要稍微好摇一点，笕桥板块可以了解一下，笕桥的限价40800元/㎡，笕桥板块是今年楼盘供应大户，板块内就有合景、金隅、甘肃建投的项目，和接下来绿城滨江合作的春来雅庭，都是自住是很好的选择，值得考虑。

考虑过江的话，亚运村三兄弟和滨江星翠澜庭都值得一摇，只不过目前开盘时间一直没定，中签率都不会很高。考虑滨江区的话，可以关注滨康天曜城、丹枫四季和保利天汇。

03

@bask：

老师您好，我名下有一套佳兆业玖珑山的户型建筑面积约170㎡，刚满五年。未婚妻买到了春棠澜府建筑面积约98㎡，我在江陵路地铁站附近上班，她在城站附近上班。我想把玖珑山卖掉，去摇亚运村的热门房源，您觉得如何？

答：

我个人建议您不去置换。佳兆业玖珑山还不错的。建筑面积约170方户型住得也比较舒服。它离地铁6号线音乐学院站也比较近，通过6号线能直达滨江区，换乘下还能到城站，交通动线来讲，挺适合你们的。如果您觉得上班交通这样还不便的话，您未婚妻买到的春棠澜府建筑面积约98㎡也是很适合你们刚刚结婚的两口子自住，到江陵路和城站都不算远。

如果卖掉佳兆业玖珑山去摇亚运村，还不一定能摇到的，毕竟亚运村的项目都非常“火”，现在你还没结婚，春棠澜府也还没交付如果卖掉是需要去租房，而且摇不到得几率也比较大。还不如稳扎稳打，目前这样的配置还是挺适合你的。

04

@YY：

老师，我想问一下：听说现在新政卖掉房子后要三年后才能买房，这是真的吗?

答：

其实你这样的理解是有误的。今年的1月27的楼市新政规定了赠予后的家庭或个人得满3年才可在限购区购房，这是为了堵上了赠予后能不被限购的“口子”。

如果您正常的买卖是不牵涉到要满3年的要求。以普通家庭为单位，你卖掉一套，还是能再买一套。

05

@鱼鱼：

想投资丰收湖板块，目前板块内有观湖之宸、敏捷原著、时光里这三个盘在售，想问在售的几个楼盘价值排序麻烦给排一下？

答：

最近丰收湖板块，的确受到的很多人关注。5月7日该板块将出让一宗215亩的四合一综合体地块，龙湖以52.5亿元拿下，将打造龙湖丰收湖天街。再加上地铁四期南北快线预期等利好，所以很多人看好丰收湖这个板块。

这3个盘优先选择顺序建议：观湖之宸＞敏捷原著＞时光里。

观湖之宸距离即将出让的215亩的丰收湖综合体地块很近，距离丰收湖也是三个项目中最近的，只有约600米。不过项目距离地铁站也有一段距离，距离地铁站乔司站约800米，乔司南站约1.2公里的距离。最近一次加推108套房源，吸引了1004组家庭登记，整体中签率10.7%，差点5年限售，可见龙湖天街对丰收湖板块的利好有多大。

敏捷原著它最大优势就在于离乔司南地铁站大约300米的距离，且在项目周边将造一个TOD商业综合体。项目预计5月份会加推3幢楼，共176套，户型建筑面积约89、95和107㎡三种。

中旅时光里项目周边的商业配套主要依靠中润中心和在建的国芳百货，其中距离中润中心不到400米。推出户型建筑面积约89、99㎡两种户型，两个户型都做了三房两厅两卫的设计，非常适合刚需购房者。

06

@小敏：

老师，我杭州户口，老婆建德户口，杭州一套房还清贷款，建德一套房在还贷款。可以摇杭州房吗，算几套？

按照目前杭州的购房政策来看，由于您的家庭在建德和杭州均有一套房，共2套，您不可在杭州摇号买房。

有房产问题，可以添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信）

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